NORDBERG/​KRINGSJÅ - Lys og meget pen 1(2)-roms i attraktivt strøk ved Markagrensa.

Velkommen til ditt nye hjem!

PrivatMegleren har gleden av å presentere Folke Bernadottes vei 7 A som er en pent oppusset leilighet med meget god planløsning og plassbesparende løsninger. Her kan du flytte rett inn!

Eiendommen ligger fredelig og fritt beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde i naturskjønne og grønne omgivelser på Nordberg/Kringsjå i Oslo. Leiligheten har nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Usjenert beliggenhet rett ved Marka.

Folke Bernadottes vei 7 A
- Attraktiv leilighet i rolige omgivelser.
- Avstand til Marka og lysløype rett bad leiligheten (ski inn/ski ut fra kjeller dør).
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet, samt kort vei til servicetilbud.
- Nordmarka som nærmeste nabo med fantastiske turmuligheter.
- Kort vei til bl.a. Norges idrettshøgskole, BI og Toppidrettssenteret.
- Meget god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane i nærområdet.

Planløsning
1.etasje: entré, stue/kjøkken, sovealkove, entré og bad. Leiligheten disponerer én privat kjellerbod, samt felles sykkelrom. Fellesvaskeri i kjeller.

Entré/gang/hall
Entreen er praktisk innredet og har bl.a. plass til yttertøy, sko ol. Eikeparkett på gulv, malte lyse flater på vegger og himling.

Kjøkken
Praktisk åpen kjøkkenløsning med innredning i hvit utførelse samt laminat benkeplate. Nye fronter og benkeplate i 2018. Laminat på gulv, malte glatte flater på vegg og malt takflate. Integrert koketopp, ovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenvifte. Kjøleskap medfølger. God plass til spisebord.

Stue
Stue med vindusflater ut mot grøntarealer. Dette gir meget gode lysforhold og en følelse av nærhet til naturen. Her er det god plass til salong, tv-møbler ol. Her kan du nyte hyggelige stunder i stille og
rolige omgivelser.

Sovealkove
Avskjermet alkove. Eikeparkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt takflate. Skyvedørsgarderoben og sengen som har lagringsplass under medfølger ikke handelen men kan kjøpes av selger.

Bad/wc
Flislagt bad. Praktisk med dusjkabinett. Servant med underskap og overskap med speil, samt wc.

Diverse:
Leiligheten har en kjellerbod.
Det er gratis fellesvaskeri i borettslaget (samme trappeoppgang)
Frittstående borettslag.
Tilgang til smørebod i borettslaget.
Internett er inkludert i felleskostnadene. 10 Mbit/s nedlasting og 2 Mbit/s oplasting.
Borettslaget har egen internettportal; www.web5.herborvi.no/6039

Rehabiliteringshistorikk i borettslaget
Borettslaget har en god rehabiliteringshistorikk som:
Brannsentraler er oppgradert i 2017.
Rens av ventilasjonskanaler i begge blokker i 2015.
Nytt overbygg over inngangsparti i lavblokka i 2014.
Nye vaskemaskiner i fellesvaskeriet i 2014 og nye tørketromler i 2013.
Fasade høyblokk og gavlvegg lavblokka er pusset opp, samt balkonger høyblokka er pusset opp i 2011/12.
Taktekking høyblokk og garasjer i 2009.
Oppgradert uteområder i 2007 med peis, bord, benker og lekestativer.
Nytt takbelegg og nye takrenner i 2006.
Brannforskriftsmessige entrèdører til alle leilighetene, maling av korridorer. Nytt gulvbelegg i korridor. Installering av vann-, brann- og varslingsanlegg i 2003.
Avtrekksvifter og ventilasjonskanaler i høyblokk rengjort i 2001.
Fasadeutbedring i 2000.
Modernisert elektrisk anlegg i 1999.
Skifte av alle ytterdører i 1996.

Varme/elkraft/ildsted
Oppvarming via panelovner.

Tomt og parkering
9.779 kvm. festet tomt. Bortfester er Oslo Kommune. Festeavtalen er 90 år fra 1961. Reguleringstidspunktet for festeavalen er hvert 10 år. Neste regulering av festeavgiften vil skje 01.07.2022. Betales gjennom felleskostnadene.
Store åpne fellesarealer med bord, benker, peis og lekestativer.

Gateparkering etter stedets bestemmelser, god dekning i området. Muligheter for kjøp av garasjeplass i egent garasjelag til markedspris (det er ikke kjent om det er ledige plasser for øyeblikket). Bruksretten til garasjeplass kan selges sammen med leilighetene.

Beliggenhet
Nordberg/Kringsjå fremstår som et hyggelig og populært boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med bl.a. Nordmarka som nærmeste nabo med fantastiske turmuligheter, turstier og lysløyper etc. Det er også kort vei til Sognsvann med flotte bademuligheter.

Leiligheten ligger innenfor bomringen og nær Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret og Riksarkivet.

Shopping
Folke Bernadottes vei 7 A har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Meny Kringsjå, Kiwi og Joker som ligger i nærområdet. Joker har også søndagsåpent.

For ytterligere servicetilbud har Storo Kjøpesenter, Tåsen Kjøpesenter og Ullevål et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er Kongleveien (buss), Kringsjå (T-bane) og ligger ca. 5 min fra boligen.

Skoler/utdanning
Boligen sokner og har gangavstand til Kringsjå barneskole som har et velfungerende SFO tilbud. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Nordberg ungdomsskole. Fra boligen er det også kort vei til Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret, BI og Gaustad (Rikshospitalet).

Tidsavstander i bil
Tåsen ca. 5 min.
Storo ca. 6 min.
Ullevål ca. 6 min.
Sinsen ca. 8 min.
Oslo S. ca. 13 min.
Gardermoen ca. 38 min.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etg. med bærende konstruksjon i betong. Leilighetenes skillende vegger og
dekker i betong. Tegelstens fasade og pusset mur på gavler. Innvendige vegger i pusset mur.
Adkomst til leiligheten via oppganger med malte veggflater, terrasso i trinn. Flatt oppforet tak
tekket med plater/ papp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm, Bruttoareal: 31 kvm

1.Etasje P-rom 28 kvm: Stue/kjøkken, entré, bad, sovealkove.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Vei / Vann / Avløp

Offentlig og privat vei til bebyggelsen. Kommunalt vann og avløp, med private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi som primærbolig kr 545 595,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 527 666,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.11.1959.
Det er påbegynt boligutbygging på fradelt tomt, gnr. 50, bnr. 296, Folke Bernadottes vei 4.
For mer informasjon ta kontakt med megler.
Utsnitt av reguleringsplan ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Øvre Kringsjå Borrettslag (ØKBL) består av 154 andelsleiligheter. Borettslaget har to boligblokker- Folke Bernadottes Vei 5A-B, 7A-C og 9A-B(lavblokka) og Folke Bernadottes Vei 6 (høyblokka) Eiendommen ligger på begge sider av Folke Bernadottes Vei. Nord for høyblokka, på vestsiden av veien, ligger for øvrig borettslagets garasjer.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 614,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: vaktmestertjenester, trappevask, kabel-tv, bredbånd, forsikring og komm. avgifter og nedbetaling fellesgjeld.
Strøm, ca kr. 4000,- pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

EIKA1-152 043 526
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 12.07.2018: 2,55 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 23 år og 2 mnd.
Saldo per 12.07.2018: Kr. 3.079.348,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.