Solbakken - Stor og vesentlig oppusset 4-roms med nydelig utsikt og gode lagringsmuligheter

Ansvarlig megler

Randi Hollingen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Emil Hollingen presenterer denne store 4-roms leiligheten i Granlia 3 borettslag som er blitt vesentlig pusset opp i 2018. Leiligheten ligger fint til på nedsiden av Solbakken og har en god adkomst. Alle boligens hovedfunskjoner finnes i 1. etasje. 1. etasjen inkluderer entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Underetasjen inkluderer trapperom, gang, vaskerom og 3 boder hvor den ene boden har utgang til felles hage. I leiligheten er det følgelig god plass og det er gode lagringsmuligheter.

De fleste overflater er pusset opp i løpet av 2018. Blant annet er badet i 1. etasje pusset opp og det lagt nye gulv og vegger i de fleste rom. I forbindelse med renovering av naboleiligheten i sokkeletasjen (Solbakken 60b), ble leiligheten i sokkeltasjen lydisolert iht dagens krav. Se utfyllende kommentarer til oppgraderinger under "Modernisering og påkostninger".

Fra leiligheten er det også nydelig utsikt over fjord og fjell. Utsikten kan også nytes på den romslige balkongen som har gode solforhold.

Leiligheten fremstår i dag som tidsriktig og her kan man flytte rett inn!

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i Solbakken med flott utsikt. Dagligvarebutikken Coop Prix ligger i kort avstand fra boligen. Det er også kort vei til flott turterreng.

Innhold

Leiligheten går over to plan hvor alle hovedfunksjoner er i 1. etasje. 1. etasjen inkluderer entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Underetasjen inkluderer trapperom, gang, vaskerom og 3 boder. Det er også utgang i underetasjen til felles hage.

Standard

Leiligheten holder i all hovedsak en god og moderne standard etter omfattende oppussing i 2018. Boligen har ikke vært bebodd siden den ble pusset opp.

1. etasje:

Kjøkken: Flott kjøkkeninnredning i bjørk som antas å være fra ca. 2000. Kjøkkenet har benkeplater i laminat fra 2018 og det er montert nye, tidsriktige fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har takhøye overskap og rikelig med skuffe- og skapplass.

Bad: Pent flislagt bad med moderne utrykk med varmekabler. Badet ble pusset opp i 2018. Badet har baderomsinnredning i høyglans utførelse med praktiske skuffer og heldekkende servantplante. Over servant er det montert speilskap med lysarmatur. Videre har badet nytt dusjkabinett og vegghengt toalett. I himlingen er det malt panel med downlights.

Gulv: I hovedsak ny 3-stavs eikeparkett. I entré og på bad er det flis med varmekabler.

Vegger: Malte gipsplater på stue. I entré og alle soverom er det malte planelplater. På kjøkken er det malt strie. På bad er det flis.

Himling: I hovedsak malte tak-ess. Malt panel på alle soverom, bad og entré.


Underetasje:

Vaskerom: Malt tapet/mur på vegger. Fliser på gulv med varmekabler. Det er montert ny varmtvannstank i rommet i 2018. I tillegg er det montert benk med skyllekar. Det er opplegg til vaskemaskin på vegg.

Gulv: I hovedsak murgulv. På vaskerommet er det flis med varmekabler.

Vegger: I hovedsak malte plater.

Himling: Malt panel.

TV/Internett: Leiligheten er tilknyttet TV/internett fra Canal Digital gjennom kollektiv avtale i borettslaget.

VVS: Rørleggerarbeid i 2018 er utført av VVS Team.

Elektrisk anlegg: El-installasjoner er utført av Årø Elektro.

Lydisolering mot sokkeletasje: I forbindelse med reetablering av sokkelleilighet i Solbakken 60B (leiligheten under hovedetasjen til Solbakken 60A), er det lydisolert iht dagens krav.

Oppvarming

I hovedsak elektrisk oppvarming via panelovner og varmekkabler. Det er installert vedovn på stue.

Areal

Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:
Leilighet 136 kvm

Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 108 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom
1. etasje 6 kvm: Vaskerom

Sekundærrom:
Leilighet:
Kjeller: 22 kvm: 3 boder

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

I hovedsak trekonstruksjon oppført på mur.

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser som kan leies dersom det er ledige parkeringsplasser. Ta kontakt med megler eller styreleder i borettslaget vedrørende ledig kapasitet. I tillegg disponerer beboerne i borettslaget felles biloppstillingsplasser.

Tomten

Arealer rundt boligener asfaltert og lett tilgjengelig med fellesarealer opparbeidet med plenareal og prydbusker.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Moldek kommune opplyser per 14.03.18 at det ikke er spesielle forhold i forbindelse med tomten, naboeiendommen eller området forøvrig. Det er imidlertid et reguleringsarbeid som foregår på skoleområdet like sør for eiendommen. Ta kontakt med megler eller kommunen ved spørsmål angående dette.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Følg Langmyrvegen i østlig retning mot Coop Prix og Romsdal videregående skole. Like før Coop Prix, tar man av til venstre. Like etter tar man av til høyre inn på Solbakken. Solbakken 60A ligger ca. 100 meter fremme på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notars visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:
1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 430,-.
2) Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån kr. 632,-.
3) Boligkjøperforsikring PLUSS kr.6 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 2 986 065

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Boligen som andelen gir borett til overtas i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.