Brevik - Sandøya | Pen enebolig beliggende i et meget populært, solrikt og idyllisk boområde på Sandøya!

Beliggenhet

Eiendommen ligger vestvendt og sentralt til på Sandøya, i et barnevennlig strøk med gode solforhold. Kort vei til flotte strender og friluftsområder. Fastboende prioriteres ved tildeling av båtplasser. Sandøya har egen helårs butikk og bistro. Sandøya Montessoriskole finner man også på øya. Eiendommen ligger solrikt og idyllisk til. Opparbeidet koselig hage og uteområder med avskjermet solrik terrasse med takoverbygg. Sandøya ligger i Eidangerfjorden mot vest og med Ormefjorden mot øst. Det tar ca. 10 min med ferje over fra Brevik, som ligger ca. 15 min biltur til Porsgrunn/Langesund, og det tar ca. 5 min gange fra fergeleie til bolig.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm
Totalt bruksareal: 170 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:
Underetasje: Trapperom/gang, bad/vaskerom, badstue

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/wc, 3 soverom :

Sekundærrom:
Underetasje: Bod 1, bod 2

Det er uthus på ca. 7 kvm, som er oppført med bjelkelag, lett bindingsverksvegger og saltak. Det
er enkle glass i vinduer med fastkarm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.07.2018 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Skolelia 3!

Romslig og lys stue med gode innredningsmuligheter, med god plass til både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med gode solforhold og hage.

Boligen har tre gode soverom, med plass til seng og annet møblement.

Det er hvit HTH kjøkkeninnredning med slett front med integrert komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin fra 2010, som er i bra stand.

Bad fra 2010 har gulvflis med sokkelflis, våtroms plater på vegg og malte takplater. Det er avtrekksvifte i tak og luftespalte i dør. Bad er utstyrt med bidé, wc, dusjkabinett og vask over innredning. Varmekabler på gulv.
Bad/vaskerom i kjeller ble bygget i 2010, som egeninnsats. Det er gulvflis og panelt vegger og
tak. Det er takventil og åpen løsning til tilstøtende rom. Bad/vaskerom er utstyrt med
utslagsvask, kabinett uten bunn (pga. takhøyde).

I boligens underetasje finner man badstue som kan nytes på kalde vinterdager.

Oppvarming

Elektrisk, peis, varmepumpe, varmekabler på bad, trapperom/gang samt vaskerom/bad i underetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk med utvendig kledning. Saltak tekket med shingel fra 2011. Grunnmur i betongblokker. Vinduene er for det meste 2-lags isolerglass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gjort bemerkninger som bør utbedres, som taknedløp bør ledes bort fra bolig, drenering, lokal råte på kledning, nedgravd oljetank og oppgraderinger pga. normal bruksslitasje. Forøvrig les rapport.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass.

Tomten

Det er belegningsstein ved inngangsparti, gressplen og inngjerdet tomt med hekk og noe gjerde. Støttemur opp mot vei og mot tomtegrensen til nabo.

Festet tomt på 1028,7 kvm.
Festeavgiften er kr 1934,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2008, og denne kan reguleres hvert 20 år iht konsumprisindeksen.
Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, er Morten Abrahamsen som fester til Porsgrunn kommune som fremfester tomten. Kommunen har forkjøpsrett til eiendommen ved salg. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at fremfester har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Skolelia datert 11.11.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.09.1966.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.672,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.007,20 pr år. Inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.900,-
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på
kr 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Følg veien opp bakken fra fergebrygga. Ta deretter Nordre Maiensvei til venstre og følg veien forbi skolen. Hold til venstre etter skolen og ta deretter første vei til høyre. Huset ligger på høyre side av veien.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.