BOTANISK HAGE OG TØYEN TORG SOM NÆRMESTE NABO: Fin og romslig 1(2)-roms med vestvendt balkong - Gode solforhold - Nyere

Beskrivelse

Velkommen inn til en meget tiltalende 1(2) -roms aksjeleilighet beliggende fint til i gårdens 4. etasje. Leiligheten fremstår som velholdt med fargerike overflater og pene gulv. Leiligheten er svært arealeffektiv med god planløsning. Store vindusflater er med på å skape svært gode innvendige lysforhold og gir et luftig preg. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene og sørger derfor for lave boutgifter.

Leiligheten har en lekker stue hvor det er god plass til stor og hyggelig sofaseksjon, tv-møbler, sengeplass og øvrig ønsket møblement. Fra stuen er det også utgang til en vestvendt balkong med supre solforhold. Videre kan leiligheten by på et separat, romslig kjøkken med hvitevarer og god plass til spisebord. Badet er flislagt med opplegg for vaskemaskin og er pusset opp i 2013. Entréen er et fint bindepunkt i leiligheten med praktisk nisje for oppbevaring av yttertøy og sko.

I Monrads gate 1 B bor man meget sentralt og attraktivt til på Tøyen. Herfra har du umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter med kort vei til blant annet Grünerløkka, Grønland, Carl Berner og sentrum. T-banestasjonen på Tøyen er et knutepunkt med tilknytning til alle T-banens linjer og ligger like ved. Botanisk hage og Tøyenparken er også i umiddelbar nærhet og er to meget flotte parker.

Dette er et hyggelig og veldrevet aksjelag med meget god vedlikeholdshistorikk.

Velkommen til visning!

Innhold

• Arealeffektiv 1(2)-roms leilighet med balkong
  
• Separat kjøkken med plass til spisebord
  
• Vestvendt balkong med gode solforhold
  
• Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnader
  
• Veldrevet aksjeboliglag (se vedlikeholdshistorikk i årsberetning)
  
• Bad og soilrør ble rehabilitert i 2013/ 2014
  
• Fibernett er installert i 2010. Det er opp til hver enkelt beboer å tegne abonnement
  
• Boligselskapet har egen nettside : www.toyenparken.no.
  
• Umiddelbar nærhet til flere parker og grøntområder
  
• Flotte og prisvinnende fellesarealer
  
• Meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nærheten
  
• Lave omkostninger - ingen dokumentavgift
  
• Ingen forkjøpsrett

Standard

Entré | Med god lagringsplass
Innbydende entré med fliser på gulv og dørtelefon med portåpner. Fra entréen har du også tilgang til praktisk nisje med plass til sko og yttertøy. Entréen er et praktisk bindepunkt som binder rommene i leiligheten fint sammen.

Stue | Utgang til balkong
Leiligheten har en meget romslig stue med god plass til sofagruppe, hyller, tv-seksjon m.m. Atmosfæren er koselig med store vindusflater som slipper inn godt med lys, og med en dus og fin grågrønn fargetone på veggene. Soveplassen i stuen er adskilt med forheng, men er det også mulighet for å sette opp en lettvegg for å adskille om ønskelig.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Her er det mulighet for å innrede med hyggelige balkongmøbler og nyte de fine solforholdene.

Kjøkken | Nymalte vegger
Denne leiligheten har et separat kjøkken med god plass til hyggelig spisebord. Innredningen med glatte fronter er malt i fargen "retroblå" og har laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr fra Electrolux og kombiskap fra Bosch medfølger.

Bad | Rehabilitert i 2013
Flislagt bad med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger i salget. Baderomsinnredningen består av servant med servantskap, vegghengt speil med lys, og vegghengt toalett. Det er utført våtroms rehabilitering i 2013 i regi av boligaksjelaget.

Boder | God lagringsplass
Leiligheten disponerer en bod på loftet og en bod i kjeller. Boden på loftet har skrånende tak og et gulvareal på 8,5 kvm. Kjellerboden er på ca. 5 kvm.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i stille og rolige omgivelser på Tøyen, rett ved siden av flotte Botanisk Hage. Dette er et trivelig og populært boligområde, i selve hjertet av Oslo. Tøyen torg har i nyere tid blitt pusset opp og har gitt Tøyen er pent løft med blant annet flere hyggelige spisesteder.

Her har du kort vei til Grünerløkka, Kampen, Carl Berner, Grønland og sentrum. Urbant byliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker i området. I nabolaget finner du hyggelige kafeer som Grådi, Postkontoret, Nord og Hjørnet Kro, Stockfleth`s og Kaffebrenneriet. Rett i nærheten har du også Grønland med sitt yrende folkeliv, mange spennende butikker og rike utvalg av restauranter, samt utesteder. Tøyen er et populært område, med blant annet Tøyen torg med mange kafeer og spisesteder. Videre finner du kaféen Carinas i byggets første etasje, hvor du kan få deg en deilig kopp kaffe, frokost eller lunsj. Kort vei til dagligvarebutikker (også søndagsåpne), grønnsaksforretninger m.m.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med 2 minutter til Tøyen T-bane stasjon, som har knutepunkt for alle t-banens linjer, og få minutter til blant annet Nasjonaltheateret, Majorstua og Universitetet på Blindern. Busslinjer og trikk fra Sofienberg og Carl Berner som går i alle byens retninger. Det er ca 10 minutters gange til Oslo S som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.

En tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger og parker som Botanisk Hage, Middelalderparken, Tøyenparken med "Øyafestivalen", Ola Narr, og ikke minst Akerselva en liten spasertur unna, der gang- og sykkelvei fører helt opp til Maridalsvannet. For de som setter pris på turer i skog og mark er dette en ypperlig beliggenhet da turveien i Lodalen også er i nærhet. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. Tøyenbadet, SATS/Elixia, Actic Tøyen, Fresh Fitness, diverse fotballbaner, m.m. For de som setter pris på litt andre aktivitetstilbud finner du også Naturhistorisk museum og Munchmuseet rett ved leiligheten.

En liten spasertur til Bjørvika og du finner operahuset, eller ta en tur ut til den flotte badeplassen på Sørenga. Maeemo med sine tre stjerner i Michelin-guiden, finner du i Schweigaardsgate 15.

Etasje

4 etasje

Tomt

2 887,7 kvm felles eiet tomt for aksjelaget. Tomten er flott opparbeidede med noe brosteinsbelagt inngangsparti, plener, prydbusker, planter og trær.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 653 962 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 092 678 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 42 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burrettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslags vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer fra oljefyr. Felles varmepumpe på loft til oppvarming av bad. Oppvarmingen er inkludert i felleskostnadene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aksjelag

AS Tøyenparken Boligselskap boligaksjeselskap har organisasjonsnummer 921 580 029. Det er til sammen 253 aksjer i boligselskapet fordelt på 247 boliger og 2 næringslokaler. Tøyenparken Boligselskap eier totalt 6 aksjer i eget boligselskap (næringslokaler utleid til kafé, samt kontorlokalet.

Aksjelaget har egen hjemmeside med nyttig info: www.toyenparken.no

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 210.600,- pr. 10.07.2018.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 29.362,- pr. 31.12.2017.

Aksjeselskapet har et lån per dags dato. Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1OB928-98207367567
Type: A
Restsaldo: 64.518.700,-
Restløpetid: 34 år 9 md.
Term pr. år: 12
Rente: Flyt, 2,95%
Andel av saldo: 210.600,-
Kapitalkostnader: 809,-
IN-ordning: Nei.

Forutsatt at man har skattbar inntekt så får man på lik linje som et vanlig boliglån skattefradrag på andelens fellesgjeld.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret ser på nye energiløsninger som vil bli vurdert på lengre sikt og frem mot antatt vedtak om forbud mot fyring med fossilt brensel fra 2020. Utviklingen av ny teknologi skjer med stormskritt og styret vil se an utviklingen før man vurderer alternativ for nye løsninger.

Boligaksjelaget har svært god vedlikeholdshistorikk (se årsberetning).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: rr@schalapartners.no eller SMS: 46 69 26 08 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.