Påkostet leilighet i Økolandsbyen - Et mer sosialt sted å være

Beliggenhet

Beliggende i idylliske Økolandsbyen i Hurdal. Hurdal
er av hurdølinger selv omtalt som Østlandets perle , og det er lett å forstå
hvorfor når man kommer innover til Hurdal langs Hurdalsjøen, eller står på et
av utsiktspunktene oppe i åsene.

Nøkkefaret 10 ligger nederst i Økolandsbyen, og dermed kortest vei til strand og offentlig kommunikasjon mv.

Som mange andre tilflyttere i Økolandsbyen har
opplevd, er Økolandsbyen et mer sosialt sted å være enn mange andre plasser. Likevel
er det slik at du selv velger hvorvidt du fokuserer på deg og ditt, eller ta
del i en eller flere av de mange sosiale aktivitetene eller samarbeidsgruppene.

Man har blant annet opprettet hagegruppe, sygruppe,
trimgruppe, ølgruppe, biegruppe mv.

Kort vei til badestrand, tur-/skiløyper, slalåmbakke, fiske og jaktterreng. 

Beskrivelse

Påkostet leilighet i barnevennlig område.

Bolig bygget etter Aktivhus-konsept hvor det ifølge utbyggers prospekt
er fulgt en helhetlig strategi hvor flere miljøtiltak samvirker i å skape mest
mulig miljøvennlige og bærekraftige bygningsmessige løsninger. I Aktivhus
benyttes pustende konstruksjoner (diffusjonsåpne) i kombinasjon med
fuktregulerende materialer for å oppnå en riktig luftfuktighet i innemiljøet .

Vanlig god boligstandard, godt vedlikeholdt. Ekstra god standard når det gjelder
strømproduksjon fra solpanel på taket.

Påkostninger siden overtakelse i 2017 er: 

Montert garderobeskap i begge soverom. Laget hyller i teknisk rom/(inne-)bod, samt
noen hyller ellers. 

Påkostninger under tilvalgsprosessen før overtakelsen:

Leiligheten ble levert med ekstra påkostninger på bad og kjøkken.

 Kjøkkeninnredningen har ekstra lang kjøkkenbenk med romslige skuffer

  og er utvidet med sittebenk, også denne med skuffer.

 Øvrig:

 Terrasse (15 kvm) dekket av overbygg, med tilgang fra stue/kjøkken. 

  El-solpanel på taket med egen måler for kjøp og salg av el-overskuddsproduksjon.   

 Fiberkabel inn til eget skap for tv og internett, etc.

 Klebersteinsovn i stue.

 Panelovn i stue og begge soverom.

 Ca. 150 ltr. varmtvannsbereder i bod (inneboden), kran og avløp for vaskemaskin.

 En utvendig slangekran.

 Inngangsparti: Overbygget inngangsparti/terrasse.

 Gulv: Keramiske fliser, osmobehandlet heltre furugulv.

 Tak: Saltak og pulttak av trekonstruksjon som er meget godt isolert med
 trefiberisolasjon.

 Overflater innvendige himling: Gipsplater som er sparklet og malt.

 Vinduer: Malt trekonstruksjon med 3 lag isolerglass.

 Pipe: Stålpipe.

Bad: Gulvvarme. Vegghengt klosett med skjult sisterne.

Teknisk rom/Vaskerom: Gulvvarme. Ca. 150 ltr. varmtvannsbereder, kran og avløp for
vaskemaskin.

Ventilasjon: Naturlig avtrekk med veggventiler i vegg og et spesielt oppdriftsanlegg med
mek. vifte som er ført over tak.

Dører: Dørene til innebod og ytterdører kan være litt harde å lukke.

Parkering: Det er i utgangspunktet bilfritt tun annet enn ved helt nødvendig tilkjøring,
som f.eks. ved flytting. Parkering på felles parkeringsplass. Huseiernes forening
jobber med å organisere løsning for parkeringsplassen, da noen beboere ønsker
kun biloppstilling, noen ønsker carport, andre ønsker lading av el-biler. Det
er gitt midlertidig tillatelse til å parkere utenfor egen bolig for de som
har behov for lading av el-bilen sin.

Særskilte opplysninger:

Boligen er nyoppført i 2015, og garantien for utbyggers
forpliktelse skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til 5 år
etter overtagelse. Overtagelsen skjedde 2015. Dagens selger er privat selger nr. 2. 

Dyr i grenda: Det er flere som har høns, hund eller katt i
grenda. Det går 4 alpakkaer og beiter på eget område. På gården nedenfor grenda
er det flere dyr.

Adkomst

Eiendommen ligger til privat felles gruset adkomstveg.

Nærmere beskrivelse

Areal/romfordeling 1. etasje – vindfang/gang, 2 soverom, teknisk rom/vaskerom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken med adkomst til terrasse.
Bruttoareal: 73 kvm
Bruksareal totalt: 61 kvm
Bruksareal primærrom: 58 kvm
Bruksareal sekundærrom: 3 kvm

Areal Frittstående bod:
Bruttoareal: 5 kvm
Bruksareal totalt: 4 kvm
Bruksareal Primær rom: 0 kvm
Bruksareal Sekundærrom: 4 kvm.

Boligtype: Selveierleilighet/fast eiendom

Byggemåte: Se takstrapporten for mer/nærmere informasjon.

Byggeår bolig: 2015

Elkraft: 400 volt el.anlegg med 32 amp. hovedsikringer. Anlegget er fordelt på 15 kurser, 13x15, 1x16 og 1x25 amp. Anlegget har skjulte ledningsføringer og godt med punktfordeling samt noe fast belysning. Tilknytning til el-solpanel på taket med egen måler for kjøp og salg av el-overskuddsproduksjon.

Hjemmelshaver: Berit Burdal.

Løsøre: Intet løsøre medfølger boligen ved salget, men integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er på overtakelsestidspunktet (stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap). Vaskemaskin og en del av møblene kan kjøpes direkte fra selger i sammenheng med overtakelsen. Ved kjøp til prisantydning (kr. 2.480.000) medfølger vaskemaskinen.

Oppvarming: Klebersteinsovn/vedfyring. Elektrisitet. Solenergi. Gulvvarme fra varmekabler i teknisk rom og baderom.

Tomteareal/grunnarealer: 1.204,8 kvm.
Sameiets navn: Sameiet B33, Nøkkefaret 2, 4, 6, 8, 10 og 12.
Andel formue (6/7-2018): 0
Andel Fellesgjeld (6/7-2018): 0
Eierforhold tomt: Eiet tomt.

Utstyr: Røykvarsler og pulver-brannslukningsapparat.

Reguleringsplan: Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Parkeringsplass for de med nedsatt funksjonsevne på fellesområde. Se nærmere i reguleringsplanen (vedlegget til prospektet).

Midlertidig brukstillatelse iht. Bygningsopplysninger fra Hurdal kommune.

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei/vann/avløp: Tilkoblet kommunalt vannverk. Kommunalt avløp. Privat adkomstveg til kommunal/fylkeskommunal vei. Det er tvungen renovasjon i kommunen.

Økonomi mv.

Ved siden av kr. 500 til sameiet, tilkommer kr. 400 til en forening som tar seg av strøing, brøyting mv.

Forsikring: Gjensidige forsikring. Avtalenummer: 85517509. Opplyst av eier.

Formuesverdi som primærbolig: Kr 469.484 for inntektsåret 2016. Som sekundærbolig kr. 1.502.347.
Formuesverdi som primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi for boligen.
Formuesverdi som sekundærbolig utgjør 90% av beregnet markedsverdi for boligen.

Energiattest: Oransje C.

Sameiets budsjett og regnskap:
Sameiet er såpass lite og oversiktlig at det ikke har sett det som nødvendig å utforme formelt budsjett og regnskap.

Imidlertid har sameiets styreleder opplyst:
Sameiet skal ikke ha mindre enn kr. 15.000,- på konto; pr. 17/7-18) er det ca. kr. 22.000,-. Budsjettet for 2018 var: Vi bygger ferdig gjerdet til maks kr. 15.000 så ser vi hva vi har. Faste utgifter har kun bestått av en forsikringspremien for bygningen.

Sameiet har planer om å bygge et sykkelskur på baksiden av boden, men har hverken fått kostnadsoverslag eller tegning. Det kan være aktuelt med en engangsinnbetaling i forbindelse med sykkelskuret – nå betaler hver seksjon kr. 500 hver i måneden.

Regnskap for 2017: Inntekter; kr 35.700 innbetalinger fra seksjonseierne, samt kr 733 i kundeutbytte fra Gjensidige samt kr. 164.000 for solskjerming og noen renter. Utgifter 2017; forsikring, Lunex ( screens ), noe hageutstyr, til sammen kr. 180.000. På konto pr. 1/1-2018; kr 35.751. Etter byggingen av gjerdet er det altså ca. kr. 22.000 på konto.

Meglers kommentar: Det følger av eierseksjonsloven at bomiljøtiltak som fører med seg et ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn 5 prosent av de årlige felleskostnadene, krever et flertall på minst 2/3 av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Beboer-/huseierforening

Alle som kjøper bolig i Økolandsbyen er forpliktet til å være medlem av en beboer-/huseierforening.

Forpliktelsen innebar iht. utbyggers prospekt å være medlem av en beboerforening som vil være det formelle kontaktpunkt mot hhv. grunneier og selger (dvs. utbygger) som utvikler landsbykonseptet og de fysiske elementer, herunder infrastruktur, bolighus, næringssenter m.m. Det vil være obligatorisk medlemskap for alle beboere nedfelt i kjøpekontraktene .

Denne forpliktelsen overtas av kjøper/senere erververe av denne og andre boliger i grenda.

Se prospektet for nærmere kommentar fra megler vedrørende medlemskap i huseier-/beboerforening.

Gjøding gård

Gjøding gård var tidligere Hurdal Prestegård. Fortsatt eies den hvite presteboligen av OVF (Opplysningsvesenets fond), men en gruppe beboere i Økolandsbyen har organisert leie av boligen til bruk som felleshus for alle i landsbyen. Det er frivillig å være medlem.

Månedlig pris per voksen i husstanden er per 09.02.2018 kr 150. Barn gratis. Innmeldingsavgift kr 300. Epost: felleshus1@gmail.com.

Utbyggers målsetning er å skape et dynamisk og levende miljø hvor beboerne inspireres til å følge opp den økologiske profilen.

Noen av beboerne har påbegynt prosessen med opprettelse og igangsettelse av et andelslandbruk. Medlemskap i andelslandbruk er frivillig og åpent for de som er utenbygds.

Diverse

Andelslandbruk nede på Gjøding gård er under etablering, og mange fra Økolandsbyen er allerede medlemmer.

Utbygger har planlagt å utbygge Hurdalsjøen Økologiske Landsby videre, dvs. på nordsiden av den nåværende landsbyen/byggetrinn 1, men det vites ikke om dette lar seg realisere.

Visning

Ta gjerne kontakt for å se boligen.

Syd-vestvendt felles tomt med natursteinsmur mot adkomstveg i vest. Tomten er delvis opparbeidet med plen og beplantning.