MALVIK / MIDTSAND Flott og velholdt enebolig med vesentlig oppgradering i 2009/2010. Barnevennlig beliggenhet. Flott opp

Kort om eiendommen:

Eiendomsmegler1 ved Christer Aabø har nå gleden av å presentere denne flotte eneboligen med endebeliggenhet i blindvei, svært barnevennlig område. Boligen kan by på en rekke kvaliteter, noe som gjør det enkelt for deg å velge Malvikvegen 821 som din nye enebolig!

- Endebeliggenhet i blindvei.
- Barnevennlig område.
- Praktisk planløsning
- Carport
- Flott opparbeidet tomt.
- Utsikt utover fjorden

Boligen har nylig blitt oppgradert, følgende som er gjort:
- Drenering ny i 2010.
- Ytterkledning ny i 2009.
- Vindu ny i 2009.
- Taktekking ny i 2009.
- Renner/nedløp ny i 2009.
- Terrasse med utgang fra stue ny i 2014.
- Bad fra 2009
- Kjøkken fra 2009.

Innhold:

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, toalett, trapperom, stue, kjøkken.

Loft: Gang, 2 soverom, bad.

Kjeller: Gang og 4 boder.

Sekundærrom:
Kjeller: Gang og 4 boder

Standard:

1. etasje
Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegg. Takess i himling.

Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Malt overflate i himling. Trapp.

Toalett: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling. Toalett med wc, servant og naturlig avtrekk. Panelovn som varmekilde.

Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegg.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Utgang til terrasse. Varmepumpe og vedovn som varmekilde.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin.


Loft
Gang: Tregulv og malte plater på vegg. Malt overflate i himling mangler delvis. Utgang til balkong.

Soverom 1: Tregulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Takess i himling. Bad med servantskap, naturlig avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.


Kjeller
Gang: Malte murflater og pusset overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Bod 1: murflater, og betong og panel på vegg. Plater i himling.

Bod 2: Murflater, og ubehandlet og panel på vegg tresnitt. Panel i himling. Bereder og sotluke.

Bod 3: Murflater og betong på vegg. Plater i himling. Dusjkabinett og vedovn.

Bod 4: Malte murflater og malt panel på vegg malte murflater. Malt overflate i himling.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Beliggenhet:

Svært attraktiv beliggenhet med kort vei til sjøen og Midsandtangen friluftsområde og badeplass. Meget gode solforhold og flott utsikt over fjorden og de omkringliggende områder. Bussholdeplass og skolebuss like ved. Stavsjøen ligger like ved med flott utfartsterreng sommer som vinter.
Boligen ligger i enden av blindvei, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv. Enkel adkomst til både Trondheim, Stjørdal og Værnes.

Adkomst:

Fra Trondheim ta av E6 ved skilt merked Storsand. Følg denne veien og ta av til høyre ved skilt merket 803 -817. Hold til venstre ved veiskille, og følg veien helt inn da vil du få huset på din høyre side.

Det vil bli godt skiltet i regi av Eiendomsmegler1 ved annonsert visning.

Parkering:

På egen tomt og carport.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Malvikvegen 821 er oppført i en etasje + loft over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon over grunnmur er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskillere er trebjelkelag og vindu med 2-lags glass
Ihht takstmann

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Diverse:

Takstmanns konklusjon:
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, hvor det er blant annet foretatt oppgraderinger av kjøkken, bad, taktekking med renner
og nedløp, utvendig kledning og vinduer i 2009. Ny terrasser i 2014 og oppgradert sikringsskap med automatsikringer i 2009.
Noen gjenstående arbeider i himling på loft.
Tilstandsgrad 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der bygningsdelen
har nådd over halvparten av forventet brukstid. Dette gjelder blant annet drenering/utvendig fuktsikring, vann/avløp og bad.
For videre omtale og anbefalinger henvises det til rapportens enkelte punkter.

Takstmanns kommentar areal:
Dagens bruk er ikke kontrollert opp mot godkjente byggetegninger. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten
hensyn til byggeforskriftens krav.
Malvik kommune. Virksomhet for areal og samfunnsplanlegging Dato 03.04.2018 Gnr.43 bnr.19 Malvikvegen 821
På grunn av en brann i arkivet på 1950 tallet, så finnes det derfor ingen bygningstegninger for boligen på denne eiendommen.
Gang og wc rom ble tilbygget i 1978.
Carport
Boligen har en frittstående carport med bod. Disse har et areal på ca.28 kvadrat fordelt på 14,5 m² carport og bod på ca.13,5 m².

Utdrag fra selgers egenerklæring:



- Drenerte rundt huset i mai 2011. Etter mye regn sommeren 2012, kom l det inn vann i kjelleren. Tilkalte rørlegger som oppdaget at dreneringen
I ikke var koblet på. Firmaet som utførte dreneringsarbeidet ble
kontaktet, og de rettet opp feilen.

- I februar 2015 var det tilbakeslag i sluk i kjeller etter store
nedbørsmengder. vannet hadde stått ca.10 cm over golvet. Jeg var
I bortreist da dette skjedde, og oppdaget det ikke før etter 2 dager, da jeg hadde et ærend i kjelleren.

- Gammelt panel (yttervegg) i trapp opp til 2.etg. har dannet "sprekker'' på ca 2mm, i 6 skjøter.

- Har vært maur i kjeller en sommer. Kan ikke huske når det skjedde. Jeg bodde ikke her da det skjedde

- Bad utvidet og renovert, m/plass til vaskemaskin og dusjhjørne. Utført lav Stein-Arve Sagbakk, Trondheim, høst 2009.
Rørleggerarbeid utført av Rørkompaniet eftf. AS, Vikhammmer.

- Villa ble renovert i 2009. Nytt tak, etterisolert vegger, nye vinduer i 1. og 2.etg. Verandadør fra stue ut til hage. Terrasse ble anlagt i april 2014.



- Nytt tak, etterisolert yttervegger, nye vindu i 1. og 2. etg. ny verandadør i 2.etg. Byttet vindu pa stue til terrassedør, i 1.etg. Utført av Byggmester Aa e Tanem høst 2009.



- Terrassen i 1.etg. ble utført av min bror.og hans sønn. Arbeidet ble utført april 2014.



- Lysstolpen på gårdsplassen og utelys på huset, sloknet innimeilorn.
Det ble oppdaget feil på strømkabel til lysstolpen. Denne kabelen ble da inaktivert. Feilen er ikke rettet opp. Utelamper på huset fungerer godt.



- Solstad Elektro, Skaun Utført høst 2009. Nytt sikrings-skap montert i sept. 2009.
Hovedkabel strøm, ble omlagt fra luftstrekk og gravd ned fra strømførende lyktestolpe og bort til huset, høsten 2009.



- Dreneringsarbeidet ble utørt av Firma Trondhjems Maskin & Transport i 2011.

- Det har vært tilbakeslag p.g.a overvannet ikke ble koblet riktig. Høst
2011. Februar 2015 på ny tilbakeslag i kjeller etter store nedbørsmengder i
flere dager. da var jeg ikke hjemme. Ble oppdaget etter 2 dager.



- Inngangspartiet er bygd på med Plass til WC, samt en liten gang.
Vet ikke hvilket årstall dette ble gjort. Kanskje 1977/78



- Vei fra eiendom til postkasser, ca. 150m, er ikke med i brøyteavtale med kommunen. (Dette gjelder og for nærmeste nabohus.Huseier har hevd på å bruke den. Må brøyte veien selv