Jessheim / Skogmo - pen 2-roms selveierleilighet i 1. etg. - usjenert beliggenhet og gode solforhold

Innhold

Dette er en fin 2-roms selveierleilighet som ligger i 1. etg. Selve leiligheten er lys og trivelig og har et hyggelig inngangsparti, flislagt bad med dusjkabinett, 1 romslig soverom, innvendig bod, kjøkken med skap- og benkeplass, samt stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og utgang til terrasseplatting. Leiligheten har fin og skjermet intern beliggenhet. Vi ønsker de som er på utkikk etter en slik leilighet hjertelig velkommen til visning!

1. etg. p-rom 42 kvm: entre, stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom.

Sekundære rom: innvendig bod i leiligheten.

Standard

Normal god standard, bygget med normal materialkvalitet og normal god håndverksmessig utførelse etter byggetidens byggeskikk. Det er gitt beste tilstandsgrad 1 på alle punkter i tilstandsrapporten.

Overflater
Gulv: Vesentlig laminat, fliser på bad.
Vegger: Vesentlig malte plater (mdf-plater), fliser på bad.
Himling: Takess.

For nærmere opplysninger og tilstandsgrader må det leses tilstandsrapport.

Noen oppsummeringer:
- Pen selveierleilighet i 1. etg. med terrasseplatting
- Attraktivt område
- Lyse og trivelige rom
- Usjernert beliggenhet.
- Sentral beliggenhet Jessheim og ca 8 min fra OSL Gardermoen med bil.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Selveierleiligheten er i en 8-mannsbolig og ligger på Skogmo som er et av Jessheims mest attraktive områder.

Det er kort vei til Jessheim sentrum og her finner du alt av fasilieteter; tog, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Jessheim storsenter har ca 140 butikker, og Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling.

På Jessheim er det skoler i alle trinn. Det er bygd flere nye skoler, blant annet videregående. Man har også flere barnehager i området.

Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 35000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Dette gjør Jessheim til et område det er fint å investere i bolig.

Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) som ligger bare en liten gåtur fra eiendommen, og det er mange flotte steder å utforske. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker.

Med bil tar det ca:
Ca 2 minutter til Jessheim
Ca 8 minutter til Gardermoen
Ca 25 minutter til Oslo sentrum

For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst

Kjør østover RV 174 fra Storgata og over Jernbanebrua. Kjør rett frem i to rundkjøringer, og ta til høyre inn Julius Dahlsveg. Hold til venstre inn Skogmovegen og ta første til venstre inn Blåbærtråkket. Følg innover til du ser leiligheten på høyre hånd. Den merket med Aktiv til-salgs plakat.

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt såle / plate på antatt fast grunn. Yttervegg konstruksjoner i bindingsverk av tre. Utvendig tekket med teglstein, fasadeplater og trepanel.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Tak av valmet saltak konstruksjon tekket med shingel.

For nærmere detaljer må det leses tilstandsrapport.

Areal

1.etg: 46 Bra

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med panelovner. Gulvvarme på stue/kjøkken og bad.

Tomten

Fellesareal som er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert interne veier og parkering.

Parkering

Biloppstillingsplass (ikke merket). Om selger har ledig garasje kan den kjøpes ifm handelen for kun kr 100.000,- (det vil medføre tillegg i felleskostnader på kr 500,- pr år).

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Forretningsfører

Forretningsfører: SpareBank1 Regnskapshuset Gardermoen

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse, men styret skal informeres.

Dyrehold

Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Forsikring

Nemi
Polisenummer: 2245892

Felleskostnader

1 269 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, strøm fellesaareal, regnksap, revisjon, utvendig vedlikehold, snørydding, gressklipp og grunnpakke kabel-tv (herav kr 319).

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 640 pr. år

Faste løpende kostnader

Medlem i Skogmo velforening kr 300,- pr år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

Utleie er tillatt. Den som leier ut plikter å informere styret skriftlig om navn, telefonnummer og epostadresse til leietager.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Skogmo" m/bestemmelser, vedtatt 13.12.1993.
Endringer: bebyggelsesplan for felt B-01 vedtatt 30/4-07.
Avsatt i kommunedelplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015.
Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.
Grenser inntil reguleringsplan for: "Gaarder, Jessheim øst" vedtatt 11.03.2002.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 117 Bnr. 435 Snr. 3 i Ullensaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Profesjonelle kan ikke det.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.