Nordnes - Lys og innbydende 3-roms leilighet med fantastisk sjøutsikt og svært gode solforhold. Gangavstand til alle bye

Beliggenhet

Velkommen til attraktive Strangehagen!

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Nordnes i Bergen sentrum. Leiligheten ligger i et nydelig ærverdig område, perfekt plassert i en koselig og tilbaketrukket brosteinsbelagt gate uten gjennomgangstrafikk. Dette er et svært attraktivt og rolig område med umiddelbar nærhet til alt Bergen sentrum har å by på.

Sentrumskjernen ligger nærmest rett utenfor døren, og enten man liker shopping, god mat eller uteliv, finner man alt en kort spasertur unna. Her vil du som kommende beboer få alt du trenger av daglige fasiliteter og servicetilbud.

Nærområdet byr på at rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og parkområder. Man har blant annet Akvariet, Nordnesparken og Nordnes sjøbad i umiddelbar nærhet, samt flotte turområder.

Utdanningsinstitusjoner som UIB, BI, HIB og NHH ligger også innen rekkevidde. Fra leiligheten har man gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og bykjernen. På en liten spasertur på ca. 5 minutter er man på Torgallmenningen som ligger midt i Bergen sentrum. Leiligheten har den perfekte beliggenhet om man har en aktiv hverdag, er mye på farten og elsker det urbane livet med alt det har å by på.

For den turglade kan man friste med gode turmuligheter i byfjellene, med søndagsturer i Fjellveien og litt sprekere ruter til Munkebotn, Stoltzekleiven, Fløyen, Vidden og Ulriken lett tilgjengelig.

Alt man trenger til det daglige ligger rett utenfor døren. Dette sørger for at man som beboer nyter en praktisk og komfortabel hverdag.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

SKOLER OG BARNEHAGER
Nordnes skole 1-7 kl ca 0.3 km
Christi Krybbe skole 1-7 kl ca 1.2 km
St. Paul skole 1-10 kl ca 1.2 km
Krohnengen skole 1-7 kl ca 1.7 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen 8-10 kl ca 1.5 km
Rothaugen skole 8-10 kl ca 2.9 km
Gimle skole 8-10 kl ca 4.3 km
Danielsen videregående skole ca 1.2 km
Bergen katedralskole ca 1.2 km
Klosteret barnehage 3-5 år ca 0.3 km
Akasia Nykirken menighetsbarnehage 0-5 år ca 0.3 km
Bergen barnehage 0-6 år ca 0.3 km

Bygninger

Bygård over 4 plan + u-etg og loft. Bygget opprinnelig i ca. 1900, oppgradert i senere år.

Den aktuelle leiligheten er en 3-roms i byggets 4. etg.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:
Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur av gråstein. Yttervegger av dobbel tegl med luftsjikt. Pusset og overflatebehandlet fasade. Valmtak, konstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og betong takstein. Takterrasse på 11 kvm tekket med asfaltpapp under terrassebord, rekkverk av glass i aluminiumsplater.

Fasade malt i 2012-2013.

For nærmere beskrivelse og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport av Knut Farestvedt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

4.Etasje: BTA: 55 kvm, BRA: 50 kvm, P-rom: 55 kvm

Rom som inngår i p-rom er:
Entré, bad/vaskerom, 2 stk soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning av kommunen for den aktuelle bruken.

Innhold

Den aktuelle leiligheten er en 3-roms leilighet i byggets 4. etg. Inneholder entré (3,37 kvm), bad/vaskerom (3,02 kvm), 2 stk soverom (6,25 kvm + 6,55 kvm), omkledningsrom (3,02 kvm) og stue/kjøkken (25,95 kvm). Det er utgang til altan på 11 kvm fra 1 stk soverom, samt "fransk" balkong i stue.

Leiligheten har også 1 stk ekstern bod på 5 kvm i 1. etg.

Mrk: Soverom mellom stue og altan er bygget om fra hoveddel (opprinnelig del av stuen).

Standard

Velkommen til attraktive Strangehagen 20. Lys og innbydende leilighet beliggende sentralt på Nordnes med fantastisk sjøutsikt og svært gode solforhold.

Stue og kjøkken:
Stue og kjøkken er i en smart åpen løsning med plass til både sofa- og spisegruppe. Fra de store vindusflatene kan du nyte den deilige maritime følelsen og få godt med naturlig lysinnlipp inn i leiligheten.

Kjøkkenet har en tidløs innredning fra 2008. Her er det hvite høyglans fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Integrerte hvitevarer som medfølger er stekeovn, keramisk platetopp, ventilator og oppvaskmaskin.

Den åpne løsningen øker den sosiale faktoren i leiligheten og gir en god romfølelse. Mens man kokkelerer på kjøkkenet, er det lett å holde gjestene med selskap til bords.

Bad:
Badet er oppusset i 2008. Her er det keramiske fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv, samt avtrekkventil. Inneholder wc, dusjhjørne, servant med møblement, speil og belysning. Badet er utstyrt med røropplegg for vaskemaskin og sentral/skap for "rør i rør" system.

Soverom:
Soverom 1 har inngang fra entré. Her er det plass til seng og annet møblement etter eget ønske. Tilhørende soverommet finner man et omkledningsrom med praktiske hylleløsninger.
Soverom 2 er satt opp i senere tid og har inngang fra kjøkken. Det er satt opp skyvedører som vegg for å skille rommene. Fra soverommet er det utgang til altan på 11 kvm, hvor man kan nyte den upåklagelige sjøutsikten på varme solskinnsdager.

Utstyr

- Balansert ventilasjon, aggregat plassert på bad
- Sprinkleranlegg
- Sikringsskap fra 2007. Inneholder automatsikringer, 8 stk kurser, hovedsikring, jordfeilbryter.
- "Rør i rør" system

Møblering

Boligen selges umøblert. Integrerte hvitevarer, kjøleskap og vaskemaskin medfølger i handelen, ikke annet.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering i kommunal vei (soneparkering), etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt på visningsdagen.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen

Beskrivelse av tomt/hage

Tomtearealet er felles for sameiet, hovedsaklig bebygget areal.

Tilliggende fasiliteter

TRANSPORT
Bergen Flesland ca 18.6 km
Bergen ca 1.3 km
Byparken (Starvhusgaten) ca 0.8 km
Klosteret ca 0.2 km

SPORT
Nordnes idrettshall ca 0.7 km
Nordnesbanen ca 0.7 km
Nr1 Fitness Xpress Nordnes ca 0.4 km
Actic Bergen ca 0.8 km

VARER/TJENESTER
Kløverhuset ca 0.7 km
Sundt ca 0.8 km
Bunnpris Nøstet ca 0.4 km
Kiwi Strandgaten ca 0.5 km
Apotek 1 Løven Bergen ca 0.5 km
Apotek 1 Svanen Bergen ca 0.7 km
Valkendorfsgt. Vinmonopol ca 0.6 km
Bergen Storsenter Vinmonopol ca 1.3 km
Bunnpris Nøstet ca 0.4 km
Coop Extra Gågaten ca 0.5 km
Mix Vognstølen Mat ca 0.6 km
Mix Finn Berstad ca 0.6 km
Circle K Viken ca 3.3 km
Esso Laksevåg ca 3.3 km

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata:
2009/166432-1/200 Seksjonering
Erklæring tinglyst 09.03.2009
opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 55/906
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger, ifølge Bergen kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2009 vedr fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.

Ett av soverommene er satt opp i ettertid. Kommunene har ikke tegninger som viser soverom nr. 2. Megler kan ikke dokumentere at soverommet er etter gjeldende krav.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 698 172,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 234 150,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart følger vedlagt prospekt.

Utdrag fra planinformasjon - Gnr/Bnr 165/636 i Bergen kommune:

Reguleringsplaner på grunnen
Planid 7340000 med plannavn BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET -KLOSTERET, saksnr 190001274, status 3, ikrafttrådt 28.06.1993, berøringsgrad 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid 7340000, reguleringsformål: 110 - Bolig, berøringsgrad 100,0 %

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid 7340000, hensynsoner: 660 - Bevaringsområde, berøringsgrad 100,0 %

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
Planid 60910000, beskrivelse: Senter - Sentrum og Sandviken, forklaring: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5, berøringsgrad 100,0 %
Båndlegging:
Planid 60910000, beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner, forklaring: Båndlegging etter lov om kulturminner, jfr. bestemmelsene § 27.4.3, berøringsgrad 100,0 %
Fare:
Planid 60910000, beskrivelse: Brannsmitteområder, forklaring: Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6, berøringsgrad 100,0 %
Planid 60910000, beskrivelse: Gul sone luftkvalitet, forklaring: Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17, berøringsgrad 100,0 %

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Megler oppfordrer alle interessenter til å lese gjennom vedlagt planinformasjon.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av totalt 15 stk leiligheter/seksjoner

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sameiet er ikke med i sikringsfond.

Sameiets resultatregnskap for 2015 viser et positivt resultat på kr. 50.656,-.

Husdyr er tillatt i sameiet, dersom de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Ifølge styreleder er det ikke vedtatt noen planer som kan medføre økning i felleskostnader.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 573,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles byggforsikring, vedlikeholdsfond felles strøm/varme, forretningsførsel og andre driftskostnader

Fordeling av felleskostnad basert på vedtatt budsjett 2018:
- Vedlikehold: 43%
- Driftskostnader: 57%

Andre faste utgifter:
Strøm etter eget forbruk.
Innboforsikring.
Kommunale avgifter Kr. 9 707 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris

Forsikring i IF Skadeforsikring (polisenummer SP928633)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Sameiet har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.