ØVRE BYDEL - Meget flott rekkehus med havutsikt! BUD MOTTATT!

Beskrivelse

Eiendomsmegler Anders Havneraas har gleden av å presentere Fløya Terrasse 14. Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt område på Kirkelandet i Kristiansund. Her får man muligheten til å bo helt i nærheten av sentrum med et mangfold av butikker, treningssenter og andre aktiviteter. Boligen framstår av høy kvalitet. Hele boligen, med unntak av bad, er pent oppusset innvendig fra ca. 2012/2013. Kjeller pusset opp i 2016/2017.

Dette er helt klart en bolig som er verdt et besøk. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt område på Kirkelandet i Kristiansund. Boligen ligger
høyt i terrenget med flott utsikt og gode lys- og solforhold. Gangavstand til sentrum med alle bymessige
fasiliteter. Fine tur- og rekreasjonsområder med blant annet Vanndamman i umiddelbar nærhet.

Innhold

Kjeller: Trapperom, vaskerom. I tillegg er det kryperom

1. etasje: Gang m/trapp, stue og kjøkken

2. etasje: Gang m/trapp, bad, 2 soverom og walkin-closet

Kaldloft: Kaldloft

Standard

Hele boligen, med unntak av bad, er pent oppusset innvendig fra ca. 2012/2013. Kjeller pusset opp i 2016/2017.



BAD i 2. etasje med flis på gulv og varmekabler. Flis på vegger og malte takplater i himling. Hvite profilert innredning med over og underskap. Dusjvegger og wc. Avtrekksvifte.
Badet er pusset opp i 2004.


VASKEROM med opplegg for vaskemaskin. Gulv belagt med flis og varmekabler. Malte mdf-plater på vegger. Malte plater i himling.


KJØKKEN;
hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra Ikea. Ventilator over kokesone. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, nedfelt platetopp, kjøl-/fryseeskap og oppvaskmaskin.
Nyere kjøkkeninnredning fra IKEA fra ca. 2012/2013.



OPPSUMMERT:
Innvendige overflater på gulv belagt med laminat og flis.
Overflater på innvendige vegger belagt med mdf-plater, tapet og flis.
Himlinger av malte/folierte plater og panelplater.

Oppvarming

Det er montert en vedovn i stue. Varmekabler på bad og vaskerom. Panelovn i kjøkken og gang.

Areal

Totalt bruksareal: 96 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:
Rekkehus 96 kvm

Primærrom:
Rekkehus:
Kjeller: 16 kvm: Trapperom, vaskerom. I tillegg er det kryperom
1. etasje 46 kvm: Gang m/trapp, stue og kjøkken
2. etasje 34 kvm: Gang m/trapp, bad, 2 soverom og walkin- closet

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på antatt kultet og steinsatte masser/fjell. Grunnmur med plasstøpt betong og delvis kryperom. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning av tre. Takkonstruksjonen som saltak i trekonstruksjon med kryploft og utvendig tekket med Decra stålpanner. Vinduer med 2-lags isolerglass. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Gruset biloppstillingsplass.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med støttemurer, trapper og terrasser med rekkverk/levegg. Gruset
biloppstillingsplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til Trehusbebyggelse
Reguleringsplan: R-042 Området Fløya

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 590 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 665 902,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.