BREIDABLIKK - Moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i rolig område. Terrasse med gode sol- og utsiktsforhold

Innhold

DNB Eiendom AS presenterer her en arealeffektiv 2-roms selveierleilighet som har god bodplass i kjeller. Leiligheten er beliggende på Breidablikk på nedre Byåsen. Området betraktes som rolig og attraktivt. Nærhet til Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Fra boligen er det østvendt utsikt og det er kort vei til NTNU, St. Olavs hospital og Lerkendal. Nært til Bymarka.
Alarm med varsling alarmsentral.
1 etg: Stor 9 kvm yttergang som deles med 1 etasje.
2 etg: Gang, soverom, wc-rom, stue, kjøkken og bad. Stor takterrasse.
Kjeller: Egen bod og 2 fellesboder. Egen parkering i garasje.

Standard

Felles yttergang i 1. etg.
Gulv: Parkett
Vegger: Malt strie
Tak: Malt
Til opplysning deles yttergangen med snr 2 i 1. etasje.

Gang i 2. etg.
Gulv: Parkett
Vegger: Malt strie
Tak: Malt
Annet: Skyvedørsgarderobe med speildører.

WC-rom
Gulv: Parkett
Vegger:Malt strie
Tak: Malt
Wc og servant.

Soverom
Gulv: Parkett
Vegger: Malt strie
Tak: Malt
Annet: Stor skyvedørsgarderobe. Plass til dobbelt seng.

Bad
Gulv: Flis
Vegger: Flis
Tak: Malt
Annet: Servantskap med servant, svingbare dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, varmekabel, downlights.

Kjøkken
Gulv: Parkett
Vegger: Malt strie
Tak: Malt
Annet: Hvitmalt innredning med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Avtrekksvifte over kokesone, downlights.

Stue
Gulv: Parkett, herdet glassplate under ovn
Vegger: Malt strie
Tak: Malt
Annet: Vedovn, utgang til stor takterrasse, downlights.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Selger opplyser et forbruk på ca 10 000 kw/år når det kun fyres med el.

Byggemåte

Bygningsbeskrivelse

Seksjonert boenhet i flermannsbolig av tre.
Boenheten ligger i 2. etasje.
Bygget har pusset grunnmur med støpt betonggulv i kjeller.
Isolerte yttervegger.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Boenheten har utgang fra stue til stor takterrasse.

Boligen har vært gjennom store utbedringer som;

Nytt i perioden 2004-2006
- kjøkken, bad, tilhørende røropplegg, elektrisk anlegg, noen vinduer og dører, etterisolering ved innblåsing, drenering rundt huset.
Nytt i perioden 2009-2017
- Tak, ytterkledning, vindsperre, pipe
- nye strømmålere monteres

Vedlikehold/tilstand

Leiligheten fremstår som delikat og moderne og holder en god standard.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er utskrevet 28.12.2006 og gjelder ombygging av 3 boenheter og bruksendring av garasje.

Utleie

Adgang til utleie: Eierseksjonen kan fritt leies ut.

Beliggenhet

Boligen ligger i en stille og rolig blindvei hvor det er lite trafikk. Området er et småhusområde og denne boligen er ombygd fra enebolig til et bygg som ble seksjonert med 3 leiligheter i 2013. Fra boligen er det nært til buss og trikk som tar deg inn til sentrum. Sykkelavstand fra boligen via broforbindelse til St. Olavs hospital, NTNU og Lerkendal. Fra boligen og opp til Bymarka er det vel 1 km og Bymarka er ypperlig for den som ønsker en treningstur eller en ordinær markatur.

Adkomst

Fra Byåsvegen tar du til venstre inn Breidablikkveien (ved Åsveien skole) og fortsetter denne ned til rundkjøringen på Breidablikk. Ta så til høyre inn Dickaunesvingen og ta derretter første veg inn til venstre. Nr 4 ligger da på venstre side av veien.
Ved annonsnert visning vil det bli skiltet av DNB Eiendom AS.

Tomten

Eiendommen har felles tomt på 610 kvm og det er noe areal på alle sider av huset. På baksiden er det terrasser og solplasser og på framsiden er det parkering. Hagen er pent beplantet med plen og busker. Utgang til usjenert hage.

Parkering

Egen garasje, samt stor og god parkeringsplass på grunn foran huset. Garasjen er 14 m2.

Diverse

Selger har godkjent prisantydning og salgsprospektet. Hvitevarer medfølger vederlagsfritt i handelen.
Til orientering har selger en fullstendig oversikt med kvitteringer for alt arbeid som er utført siden 2004.
Sameiet er ikke driftet tidligere da selger har drevet med utleie av leilighetene. Kjøpere må derfor starte opp sameiet med bl.a. felleskostnader. Trappevask, snømåking og gressklipping må utføres på rundgang mellom sameierne.
Det er lagt fiber inn i huset og leverandøren er Get.
Det er monter alarm i huset og leverandøren er Sector.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse.
Stor yttergang som deles med 1 etasje som gir veldig bra oppbevaringsmulighet. Egen bod og stort fellesareal i kjeller.