Ytre Sandviken / NHH - Lys og lekker 2-roms leilighet med solrik altan og storslått sjøutsikt!

Innhold

DNB Eiendom v/ Bernt Mikkelsen har gleden av å presentere denne flotte 2-roms leiligheten beliggende i rolige omgivelser i Ytre Sandviken kun 400 m fra NHH.

- Romslig og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet på 52 kvm
- God beliggenhet i høy 2. etasje
- Balkong med gode solforhold og sjøutsikt
- Barnevennlig beliggenhet
- Innholdsrik planløsning og gode brukskvaliteter
- Soverom med god størrelse og stor praktisk garderobe
- Romslig stue med utgang til balkong
- Det betales ikke 2,5% dokumentavgift ved kjøp av andelsbolig
- Gangavstand til butikker, NHH m.m
- Rikelig med gangveier for turgåing i nærområdet, samt badeplasser
- Stort parkområde like ved
- Svært lite støynivå

Leiligheten inneholder følgende:
Entré, kjøkken, stue, baderom og soverom. Fra stuen er det utgang til flott og solrik balkong.

Forøvrig disponerer leiligheten en bod på loft (3 kvm) og en bod i kjeller (2 kvm). Felles sykkelbod, tørkerom og vaskeri i 1.etg.

Standard

Meget flott 2-roms leilighet med god planløsning. Attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser.

God takhøyde (2,65 m) gir volum til rommene som blir lyst opp av de mange vinduene i leiligheten.

Solrik altan med praktfull sjøutsikt!

Sentralt i Ytre Sandviken - med kun få min gangavstand til butikk, buss og til NHH.

Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trappehus/heis.

ENTRÉ:
Lys entre/gang med praktisk vegghengte skoskap og knaggrekker til å henge fra seg yttertøy.

SOVEROM:
Romslig soverom med meget god garderobeløsning og god plass til dobbeltseng.

BAD/WC:
Attraktivt og innbydende baderom med fliser på gulv og i dusjsone (2008) som er innredet med toalett, servant og dusj. Downlights, lys over servant og elektrisk avtrekk ble montert i 2012.

KJØKKEN:
Moderne, lyst kjøkken (2008) med laminat benkeplate og glatte hvite fronter. Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer er fra Bergen kjøkkensenter AS. God skap og benkeplass, samt praktisk barløsning med sitteplasser. Det er senere blitt lagt frem og montert vaskemaskin, samt montert magnetventil (lekkasjestopper) i sokkel under vaskemaskin og oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap, vaskemaskin og integrert hvitevarer fra Bosch; komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Ventilator med mekanisk avtrekk fra Siemens.

STUE:
Stuen er lys og luftig med store vinduer mot en praktfull utsikt mot Byfjorden. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet er lagt med naturlig lys parkett. I 2016 ble hele stuen modifisert der blant annet downlights med trådløse brytere ble montert. Fra stuen er det utgang til nyere solrik altan (8 kvm) med glassrekkverk. Her kan man nyte sjøutsikt og ettermiddagssol.

Verdt å vite:

- Porttelefon med døråpner til hovedinngangsdør.
- Fiber fra altibox.
- God lagringsplass i to eksterne boder - En bod på loft (3 kvm) og en bod i kjeller (2 kvm).

Felles sykkelbod ved inngangen. I kjelleren har borettslaget et felles vaskeri og tørkerom. Det koster 5 kr per vask og 10 kr per bruk av tørketrommelen. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer som er inkludert i husleien, ellers elektrisk oppvarming.

Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Byggemåte

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Byggemåte, i henhold til tilstandsrapport:
Bygningsmassen er oppført i betong. Etasjeskillere i betong. Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med betongkonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak.

Vedlikehold/tilstand

Se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Alle bygningsdeler har TG1 foruten følgende:

Bad - TG2 pga. manglende fall og hjelpesluk.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 26.08.1958

Utleie

Adgang til utleie:Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: Husbanken
Restgjeld pr. 02.07.2018 kr. 762.010,-
Rentevilkår: 1,492%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 6 år, 6 mnd.

Bank: Husbanken
Restgjeld pr. 02.07.2018 kr. 336.400,-
Rentevilkår: 1,492%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 14 år, 5 mnd.

Bank: Husbanken
Restgjeld pr. 02.07.2018 kr. 2.847.496,-
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 16 år, 6 mnd.

Bank: Fana Sparebank
Restgjeld pr. 30.12.2017 kr. 344.804,-
Rentevilkår: 3,3%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 6 år, 5 mnd.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig, sentralt og svært populært boområde i Ytre Sandviken, bare minutters kjøretur fra Bergen sentrum. Leiligheten har en ypperlig plassering med gangavstand til NHH, dagligvarebutikker, pizzarestaurant, døgnåpen bensinstasjon m/butikk, skoler, barnehager og idrettsplass. Det er også kort vei til bussholdeplasser med gode bussforbindelser, samt sykkelvei til sentrum.

Leiligheten har en flott utsikt mot Askøy og Byfjorden. Gode utsikts- og solforhold kan nytes på egen altan eller på felles takterasse. Området er rolig og skjermet fra trafikkstøy og gjennomkjøringer. Den friluftsglade kan nyte godt av flotte tur- og friluftsområder like utenfor gatedøren på eksempelvis Sandviksfjellet/ Stoltzen, Munkebotn og Eidsvågsfjellet. Man finner også Biskopshavn badeplass, Venehaugen, Helleneset friluftsområde, Hellen festning og Gamle Bergen like i nærheten. For klatreentusiaster finnes innendørs klatrevegg i Lehmkuhlhallen mens utendørs klatring i ekte fjell er tilrettelagt i Hellen festning og Helleneset. Ønsker man innendørstrening er Lehmkuhlhallen, Stemmemyren svømme- og idrettshall eller SATS Sandviken kun en kort spasertur unna.

Adkomst

Følg veien fra sentrum mot Åsane. Ta av til NHH og følg Helleveien til første lyskryss etter bensinstasjonen. Ta til venstre i lyskrysset. Ta deretter til høyre før kirken . Følg veien over i Fagernes. Tre store blokker vil snart sees ned til venstre. Nr 17 er blokken i midten. Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilter på visingsdagen.

Tomten

Eiendommen ligger i grønne, frodige omgivelser og har nærhet til sjø (Biskopshavn). Tomten er pent opparbeidet med felles grøntanlegg med grill. Asfaltert vei frem til inngangspartiet.

Blokken ligger på en forhøyning i terrenget i forhold til veien med opparbeidede grøntareal rundt bygget. Fra eiendommen er det flott utsikt over byfjorden og mot Askøy.

Det er ingen gjennomgangstrafikk (blindvei) og beliggenheten gir god avstand til trafikkert vei.

Leiligheten har nydelig utsikt mot Askøy, Byfjorden. Svært gode solforhold med ettermiddagssol.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt på felles parkeringsplass. Parkeringsplassen skal bygges ut på tomten i 2018 (ca 8 nye plasser for Fagernes 17) hvor det vil bli mulig å leie en fast parkeringsplass mot en avgift. I tillegg samarbeider boliglaget med Bildeleringen som disponerer to faste parkeringsplasser, hvor de har utstasjonert en el-bil og en stasjonsvogn.

Diverse

Borettslagets stoppekraner er i kjelleren. Dersom man planlegger arbeider i leiligheten som medfører at hovedstoppekranen må stenges, må det varsles med oppslag på tavlen ved heisen minimum to dager i forkant.

Hver enhet har sin egen strømmåler plassert i baktrappen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessant for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboks utskrift og evt. servitutter/heftelser, siste årsberetning og vedtekter for borettslaget m.m. Kopi av disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

På generelt grunnlag oppfordres interessenter å undersøke boligen grundig, og gjerne i samråd med fagkyndig samarbeidspartner.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med handelen, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.

Plantegningene er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Tegningen er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

Det er mulighet for å benytte seg av en felles ladeplass for el-bil gjennom å tegne avtale med boliglaget. For tiden koster lading 100,-/mnd.