Tennfjordneset - Fin leilighet med 3 soverom, carport og solrik terrasse

Ansvarlig megler

Lennart Tetlie
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Tennfjordneset 8 ligger i nedre og vestre del av en firemannsbolig som ble oppført i 2011. Leiligheten har gode solforhold og fremstår med tidsriktige kvaliteter og lite slitasje. Leiligheten har alt på ett plan og passer like godt for unge som eldre. Den har et primærareal på 78 kvm og består av entré/gang med skyvedørsgarderobe, tre soverom, helfliset bad, vaskerom samt åpen stue og kjøkkenløsning. Vedovn på stue. Stor og delvis overbygd terrasse med utgang fra stue. Man disponerer også en carport og sportsbod med innlagt strøm i fellesanlegg.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Tennfjordneset i Tennfjord i Haram Kommune. Det er et forholdsvis nyetablert boligområde med eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barmehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Innhold

Leiligheten er beliggende i første etasje og inneholder stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og gang.

Standard

Det er parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling. Det er installert vedovn på stue. Utgang fra stue til terrasse.

Kjøkkeninnredning fra HTH med ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Fliser på vegg over benk.

Bad med fliser og varmekabler på gulv og flis på vegger. Veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, hel servantplate med underskap, ventilasjon i himling.

Vaskerom med fliser på gulv, malt tapet på vegger. Vv-bereder, fordelerskap for vann, brannslange, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling.

Balansert ventilasjon og sikringsskap i skyvedørsgarderobe i gang.

Det er utvendige elektriske markiser på stuevindu.

Tekniske installasjoner: Automatsikringer. Rør/rør system. Balansert ventilasjon. Brannslange. Vedovn. Røykvarsler. Fiberkabel.

Verdi- og lånetakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Det er installert vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 83 kvm.
Totalt primærrom: 78 kvm.

Bruksareal:
Leilighet 78 kvm.
Utebod 5 kvm.

Primærrom:
Leilighet:
Første etasje 78 kvm: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og gang.

Sekundærrom:
Utebod:
Første etasje 5 kvm: Bod.

Annet:
Carport:
Første etasje 17 kvm: Carport.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Innvendig bod er innredet som vaskerom og vurdert som primærareal.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 11.06.2018, utført av Birkeland Taksering AS.

Byggemåte

Korsdelt firemannsbolig på to etasjer pluss kryploft, oppført i 2011. Det er inngang mot nord/vest og terrasseplatting mot sør/vest. Leiligheten er beliggende i første etasje.

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk med stående og liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med Decra metallpanner. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Terrasse på ca 25 kvm oppført i treverk med terrassebord på gulv samt rekkverk og levegg i treverk.

Bod på ca 5 kvm i felles carport/bodbygg. Det er støpt plate på gulv, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med Decra metallpanner. Innlagt strøm, normal standard.

Carport på ca 17 kvm foran boden. Det er støpt plate på gulv og vegger av treverk. Takkonstruksjon av takstoler tekket med Decra metallpanner. Normal standard.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av verdi- og lånetakst samt eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at salgsfullmektig ikke har bebodd eiendommen. Salgsfullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Parkering

Parkering i egen carport i fellesanlegg. Hver seksjon har også en fast parkeringsplass (tinglyst som tilleggsareal grunn). I tillegg er det to felles gjesteparkeringsplasser på eiendommen.

Tomten

Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, terrasser, plenarealer og diverse beplanting med prydbusker etc. Det er pågående arbeider med beplanting av fellesområder. Seksjonen disponerer egen tomt mot sør/vest foran boligen.

Deler av tomten er tingslyst som fellesareal (1 690,3 kvm) og deler er tinglyst som eksklusivt tilleggsareal tilknyttet hver av de fire seksjonene (totalt 251,9 kvm). Denne seksjonens eksklusive tilleggsareal grunn utgjør 108,5 kvm. Seksjoneringsplan som viser tomteinndelingen følger vedlagt i prospekt.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Tennfjordtunet 2 - Tennfjord Vest - Haram kommune, vedtatt 21.12.2006. En liten del av sameiets fellesareal mot sydøst er regulert til turvei. Nordøst for eiendommen er det regulert til et kjørevei, gang-sykkelvei, annen veigrunn, frisiktsoner og bussholdeplass. Mot nordvest og sydvest er det regulert til kjørevei. Området forøvrig er i stor grad regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

I henhold til Kommuneplanens arealdel vedtatt den 23.09.1999 så er hoveddelen av eiendommen avsatt til LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Et mindre område av eiendommens nordvestre del er avsatt til friområde og boligområde.

Reguleringsplan for Tennfjordtunet 2 - Tennfjord Vest, vedtatt 21.12.2006 er av nyere dato og erstatter derfor Kommuneplanens arealdel vedtatt den 23.09.1999.

Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan med situasjon og tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Komm. tilknytning

Privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Fra Ålesund kjører man enten via Ellingsøya eller Skodjestraumen. Følg skilting mot Brattvåg/Vatne. Når man kommer til Vatneeidet, tar man av til venstre like etter en Best bensinstasjon, og følger deretter veien sørover igjen. Avkjøring til Tennfjordneset kommer etter ca 800 meter (på høyre side av veien etter en lang bakke). Boligen ligger på venstre side. Følg første avkjørsel inn til venstre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Notar ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 2 100 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr.0,-
5) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 163 652,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.


- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.