Rosenhoff - Arealeffektiv og praktisk 1(2)- roms oppussingsobjekt med sentral og populær beliggenhet. Kort avstand til p

Beskrivelse

Nordvik eiendomsmegling presenterer en arealeffektiv og hyggelig leilighet med stort potensial til å bygge om til en fullverdig to-roms leilighet. Leiligheten har gode lysforhold, stort kjøkken med mye benk- og skapplass og plass til spisebord. Videre har leiligheten en romslig stue med inngang til alkoveløsning og et flislagt baderom. Sentralfyring, internett og tv inkluder i månedlige felleskostnader. Leiligheten egner seg utmerket til førstegangsetablerer eller som et utleieobjekt.

Leiligheten er beliggende i på Rosenhoff. Sinsen/Carl Berner er en meget sentral beliggenhet med gangavstand til nærbutikk, Carl Berner og Grünerløkka. Sentralt beliggende i et etablert boligområde. Kort avstand till offentlig kommunikasjon. Det finnes forretninger, skole og barnehage i området. Nærhet til tur- og rekreasjonsområder.

Fremstående kvaliteter ved leiligheten og området generelt:
- Arealeffektiv og meget god planløsning
- Leiligheten kan gjøres om til en fullverdig to-roms leilighet
- Adskilt kjøkken med mye benk- og skapplass
- Romslig stue og alkove
- Store vindusflater sikrer gode lysforhold
- Oppussingsobjekt med potensial
- Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett inkludert i fellekostnader
- Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer
- Leiligheten disponerer 1 stk kjellerbod
- Nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikker og daglige gjøremål

Velkommen til visning med Paal Henning M. Jørgensen / 97 58 12 54 / phj@nordvikpartners.no

Innhold

P-rom inkluderer: Gang/entré, bad, stue/alkove, kjøkken

Standard

Romslig 1-roms med alkoveløsning. Her er det mange oppussingsmuligheter og leiligheten har dermed stort potensial, blant annet ved å flytte kjøkkenet ut i stuen og dermed få en fullverdig 2-roms leilighet. Store vindusflater gir mye naturlig lys.

Gang/entré:
Praktisk gang med plass til garderobeløsninger og direkte tilgang til innvendig bod.

Bad:
Flislagt, eldre bad med antatt mulighet for opplegg til vaskemaskin. Plass til toalett, servant med underskap og dusjkabinett.

Kjøkken
Stort kjøkken som kan gjøres om til et hyggelig soverom. Dagens kjøkkeninnredning er av eldre modell og bør skiftes ut uansett.

Stue:
Stue med alkoveløsning: Stuen oppleves som romslig med mange innredningsmuligheter. Alkoven har plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning, dersom man ønsker det. Ordningen med muligheten for et eget soverom, samt alkoven, gjør leiligheten til et fint alternativ for par med unge barn, eller for studenter som ønsker å kjøpe og leie ut til en studievenn.
I stuen er det mange muligheter ift. innredning av spisebord/sofagruppe.

Leiligheten disponerer en egen bod i kjeller, samt tilgang til felles vaskeri i oppgangen.

Beliggenhet

Beliggenheten på Rosenhoff gir gangavstand til Grünerløkka, Carl Berner og Torshov med sitt pulserende byliv. Svært kort avstand til blant annet Rosenhoff skole og Dynekilen barnehage. I kort gangavstand finner du alle typer dagligvarebutikker - Rema, Rimi, Kiwi, Bunnpris samt. diverse grønnsakshandlere. Carl Berner er også kjent for sitt gode utvalg av Sushi. Ellers finnes andre nyttige butikker på Carl Berner som posten, apotek, blomsterbutikk, kafeer, spisesteder og treningssentre (Sats Elixia, Fresh fitness og Bare trening).

Herlige Grünerløkka, som er kjent for sitt yrende kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud, er ikke lange spaserturen unna. Her finner du blant annet Mucho Mas, Tea Lounge, Sult, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, Food Story, SüdØst, Nighthawk Diner, Bar Boca og Fru Hagen. På Torshov finner man mange spisesteder og kafeer, som bl.a. Grisen, Trikkestallen og Åpent Bakeri. Torshov har også et spennende kulturtilbud, med kulturslottet Soria Moria som rommer musikkscenen Cosmopolite, Torshovteatret og bar/restaurant. I tillegg ligger Sandaker senteret litt lenger opp med bl.a. vinmonopol, apotek, bibliotek.

Etasje

3 etasje

Tomt

Felles tomt med plen/hage med sitteplasser, beplantning og asfalterte parkeringsplasser.

Garasje / Parkering

Sameiet disponerer 18 parkeringsplasser. Disse leies ut, fortrinnsvis til seksjonseiere.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 12.4-1938. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

3. etasje:

Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/entré, bad, stue/alkove, kjøkken

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet består av 74 eierseksjoner. Sameiet eier 3 seksjoner, en utleieleilighet, ett næringslokale og en portnerbolig.
Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler / seksjoner.
Det er høsten 2010 utarbeidet en tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan av bygningen.
Denne ble lagt frem på sameiermøtet 2011.
Sameiet har fellesvaskeri i 1. etasje mellom oppgang 155 og 157. Vaskeriet kan benyttes ihht. oppsatte regler.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: phj@nordvikpartners.no eller SMS: 97 58 12 54 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.