Praktfulle Langli skole med sjarm, sjel og velholdt standard. Låvebygg, oppvarmet verksted og over 5 mål tomt. Bud mott

Oppdragsnummer

189-18-0005

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Byggeår

1911

Areal

Primærrom: 262 kvm, Bruksareal: 301 kvm, Bruttoareal: 334 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 5342 kvm

Velkommen til visning!

Langliveien 584 er en praktfull enebolig over tre plan med fem mål tomt. Bygget ble oppført i 1911, og tjente som skolebygg frem til 1965. Boligen har vært gjenstand for omfattende restaurering de siste 25 årene, og resultatet er en staselig enebolig med unike detaljer, utsøkt utsmykning og romslig planløsning. På tomten står også et stort låvebygg med blant annet hobbyrom, verksted og toalett.

Det hele omkranses av et parkmessig opparbeidet hageareal med steinsatte markterrasser og bortgjemte soner. Hagen bugner av prydvekster, bærbusker og flotte trær. Det finnes bocciabane, drivhus og grønnsakhage. Fra eneboligen er det utgang til en nydelig glassveranda med trapp ned til hagen. Boligens inngangsparti er innbydende og på siden finnes en egen kjøkkeninngang.

Hallen på innsiden er et flott rom som ble pusset opp i 2014, det har marmorfliser på gulv og tofløyet glassdør til stuen. Stuen er det største rommet - praktfull med både peis og en utsmykket etasjeovn. Videre er det en flott hovedstue med peis i engelsk stil og et romslig spisekjøkken med innredning fra Herregård, gasskomfyr, kjølerom og inngang til vaskerom.

I andre etasje er det tre store soverom og to pene bad. Det ene badet er fra 2015 og stilfullt innredet. To av soverommene ligger i suite med hvert sitt bad og hovedsoverommet har omkledningsrom. Det er rikelig med skapplass i gangen i samme etasje og i kjelleren.

Den gamle skolen og historien videre

Bygget ble oppført i 1911 og var skolebygg frem til sommeren 1965. Det finnes fortsatt spor av de originale detaljene fra skoletiden. Skolemesteren bodde i huset, men etter at skolen ble lagt ned fikk den ny eier og ble gjort om til tomannsbolig, for så å bli solgt i 1993 og omformet til enebolig. Den nye eieren gjorde et betydelig stykke arbeid med boligen gjennom 90-tallet.

Det tidligere klasserommet i første etasje ble omgjort til boligens praktfulle storstue, og klasserommet i andre etasje er dagens soveromssuite med bad og garderoberom. Innvendige dører og gerikter ble spesialbestilt fra et lokalt firma på Hærland, med alle detaljer på plass. I en av dørene er det benyttet originalglass fra skolestuen, og noe er spesiallaget fra glassmester. Glassverandaen har katedralglass i grønt og blått.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et vakkert og barnevennlig område på Langli i Skiptvet kommune. Området består av større jordbruksområder med åker, eng og jorder. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. I nærområdet ligger Glomma med fiskemuligheter og Vammafossen.

Eiendommen ligger nær riksvei 122 og det tar ca. 9 min å kjøre til Askim. I Askim ligger populære Østfoldbadet, i tillegg til et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det tar omtrent like langt å kjøre til Meieribyen/Skiptvet sentrum hvor det er skoler, barnehager og kommunale servicefunksjoner.

I sentrum finnes også kunstgressbane, svømmehall, idrettshall og et godt idrettsmiljø. Ved idrettshallen ligger klubbhus for fotballgruppa, håndballgruppa, sykkelgruppa og skigruppa. Nærmeste badeplasser er ved Solbergfoss kraftstasjon, med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter, samt ved Bergsjøtjernet, ca. 12 min kjøring fra eiendommen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Kiwi. Det finnes også lokale gårdsmarked i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Askimtorget regionens største kjøpesenter med 52 butikker under samme tak. Senteret ligger midt i Askim med alle sentrumsfasiliteter rundt seg. Det er i overkant av en halvtime til Ski storsenter og kort vei til Nordbyen shoppingsenter i Tøcksfors i Sverige ca. 30 min.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Langli og ligger rett ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Askim, 8 min til Meieribyen, 18 min til Mysen, 32 min til Ski, 30 min til Ås, 50 min til Svinesund, 50 min til Fredrikstad og 36 min til Kalnes.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Vestgård barneskole og Kirkelund ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i Askim og Mysen, samt et utvalg av både private og kommunale barnehager i Skiptvet. Det er ellers ca. en halvtime å kjøre til NMBU i Ås.

Kort fortalt

- Ærverdige Langli skole fra 1911.
- Landlig med tomt på 5 mål.
- Låvebygg med hobbyrom og verksted.
- Parkmessig opparbeidet prakthage.
- Solfylte markterrasser og bocciabane.
- Gressplen, frodige busker og trær.
- Rikt utsmykket glassveranda og inngang.
- Nyere dører og vinduer fra 2002/2003.
- Eneboligen har taktekking fra 2003.
- Oppusset entré med gulv i marmor.
- Stor spisestue med peis og etasjeovn.
- Hovedstue med flotte vinduer mot hagen.
- Spisekjøkken med Herregårdsinnredning.
- To bad, ett fra 2015 og ett med badekar.
- Praktisk innredet vaskerom med toalett.
- Kjølerom i tilknytning til kjøkkenet.
- Tre soverom, to i suite med bad.
- Hovedsoverom med omkledningsrom.
- Godt med skapplass i boligen.
- Takhøyde på 2,6 til 2,75 meter.
- Spesialbestilt listverk og gerikter.
- Lagringsplass i fire kjellerrom.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Uteområde

Tomten er på 5.342 mål og ligger landlig til på Langli. Eiendommen ligger omkranset av åker, eng og jorder. Tomten er nydelig opparbeidet, som en landlig park med flere solfylte markterrasser og ulike idylliske soner. Her finnes en skjermet bocciabane, like ved flaggstangen, samt et stort drivhus og flere grønnsakskasser til glede for hobbygartneren.

De fleste markterrassene er dekket av skifer, og det samme gjelder for boligens inngangsparti - et staslig bislag i sveitserstil med utskjæringer. Det er egen kjøkkeninngang på siden av bygget, og mot bakhagen er det en vakker glassveranda med trapp til hagen. Glassverandaen er på ca. 10 kvm, har varmekabler, skiferdekke og nydelige vinduer med katedralglass i blått og grønt.

Glassverandaen har også sirlig dekor i form av utskjæringer. Hagen rundt bugner av prydbusker, vintergrønt, bærbusker og duftende syriner. Gårdsplassen og veien frem til boligen har singlet areal av god størrelse med plass for flere biler. Det er også mulig å parkere i et større låvebygg som ligger i hjørnet av eiendommen. Byggene fremstår som velholdte.

Hovedbygget fikk flere nye vinduer, og ny taktekking med glasert stein i 2003. Hele boligen er for øvrig pusset opp innvendig de siste 25 årene. Det er montert automatiske utelys, og alle balkongdører og terrassedører er fra 2002. Boligen ble sist malt utvendig i 2015. Låven har klokketårn på tak, hobbyrom på ca. 24 kvm på loft og et verksted på ca. 85 kvm. Det er gulvvarme i verksted/garasjedel. Bygget har også vedovn, innlagt vann og et toalettrom. Sikringsskapet i låven har automatsikringer fra 2004.

Parkering

Det er parkering i låvebygget og på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Planløsning våningshus

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom/wc og kjølerom.
2. etasje: 2 bad, gang, 3 soverom, bod og garderobe.
Kjeller: 4 lagringsrom.

Planløsning låvebygg

1. etasje: Garasjerom/verksted, gang, låve, vedbod, bod og wc.
Loft: Hobbyrom.

Entré

Boligen har et nydelig inngangsparti med rike utskjæringer, omkranset av bed med prydbusker. Inngangsdøren er tofløyet, mørkegrønn og har et glassfelt i overkant. Detaljene gir en fin helhet. Entreen på innsiden er flott med marmorfliser på gulv og en elegant trapp opp til andre etasje. Rommet ble pusset opp i 2014, veggene er lysmalte og det er tofløyet glassdør til spisestuen.

Kjøkken

Kjøkkenet fra 2003 er av typen Herregård, og holdt i en klassisk eleganse som passer utmerket til boligen. Den har rik utsmykking i tråd med boligens særpreg - brede lister med sukkerbiter mot himling og vitrineskap med innslag av farget glass. Frontene er profilerte, kremhvite med kjøpmannshåndtak i messing og benkeplaten er i gyllenbrunt laminat med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, gasskomfyr i hvit emalje med fire brennere og keramisk platetopp, og en innebygd ventilator over kokesonen. Benkeplaten ved kokesonen er av stein og går i vinkel ut mot rommets spisesone. Her er det vindu, skråhimling og plass for framskap. Kjøkkenet har ellers benkebelysning, belysning inni vitrineskap, vanntilkobling for side-by-side kjøleskap og inngang til kjølerom.

Spisestue

Spisestuen er et praktfullt rom delt i to soner - spisedel og sidedel. Rommet har takhøyde på 2,6 meter, gulv i heltre og rikelig med dagslys fra store vindusflater. I spisestuen er veggene belagt med en nydelig, grønn tapet og det er rosett i himling.

Denne stuen er velegnet for de større selskapelighetene, med god plass for langbord. En åpen peis skaper knitrende hygge til måltidet. I sidedelen er det plassert en vakker etasjeovn med mye dekor. I denne delen av spisestuen er veggene lysere og det er god plass for komfortmøbler. Hele rommet har brede fotlister, taklister og spesiallagde gerikter. Fra sidedelen er det utgang til glassveranda og hage.

Stuen

Hovedstuen er stor og luftig med samme gode takhøyde som i spisestuen. Rommet har lysmalte panelvegger med brystningsspeil, flott listverk og gulv i heltre. En peis i engelsk stil smykker rommet og store vinduer gir overflod av dagslys. Hagen på utsiden er en grønn ramme rundt stuen på sommerstid.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad i andre etasje og et vaskerom med toalett i første etasje. I tillegg er det toalettrom i låvebygget. Det ene badet var nytt i 2015 og er staselig designet. Rommet er helfliset med lyse, sandfargede fliser på gulv og vegger, gulvvarme og samme stilige listverk som går igjen ellers i boligen.

Rommet har et stort vindu som lar dagslyset strømme inn og takhøyden er godt over normalen. Innredningen består av søyleservant, speil med forgylt omramming, vegglamper, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med dører i herdet glass.

Bad 2

Det andre badet ligger i suite med hovedsoverommet og ble pusset opp på 90-tallet. Rommet har lyse gulv- og veggfliser, downlights i himling og varme i gulv. For ekstra velvære har dette badet nedfelt badekar og en separat dusjnisje med glassdør. Innredningen består av servant nedfelt i hvit plate, flere benkeskap, veggskap, speil, belysning og et toalett.

Vaskerom

Vaskerommet ligger tilknyttet kjøkkenet og er praktisk innredet. Rommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene, vindu og et toalett. Innredningen består av arbeidsbenk med vaskekum og benkeskap, flere veggskap og nisje for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Eneboligen har tre store soverom i andre etasje. Rommene har en flott takhøyde på ca. 2,75 meter og meget gode vindusflater. Ett av rommene har malt tregulv og vegger med grønn tapet, det neste har lyse vegger og trehvitt gulv, og det siste - hovedsoverommet har gulvteppe og flotte brystningsspeil.

Hovedsoverommet ligger i suite med eget bad og omkledningsrom. Det nest største rommet ligger tilknyttet det andre badet. Boligen har garderobeskap på gangen utenfor soverommene, fire lagringsrom i kjelleren og enormt med lagerplass i låven.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i entré, vaskerom/wc og begge bad, supplert med varmefolie i kjøkken og stue. Boligen har noen panelovner, samt en åpen peis i spisestue og en etasjeovn i spisestuen. Pipen er rehabilitert. Ventilasjonen har naturlig tilluft og mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad.

Boligen har nyere vannledning fra brønn, trykkpumpe som ble byttet i 2008 og nytt minirenseanlegg, av typen Biovac, fra 2016 som er felles med naboer. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder fra 1994 er på ca. 300 liter.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim. I Askim svinger du av E18 (skiltet til Skiptvet) og svinger til høyre i
første rundkjøring. Her følger du RV115 Vammaveien mot Skiptvet. Følg veien over Vammabrua og fram til
første T-kryss (Libru). Her svinger du til høyre, Spydebergveien. Sving så første til venstre inn Langliveien, skiltet
Lund. ta så venstre og eiendomm ligger på venstre side.
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det foreligger en veirett til Langliveien 582.

Vei / Vann / Avløp

Privat vann og avløp.
Offentlig vei, men siste del av veien er privat.

Vedlikehold av privat vei fordeles mellom beboere.
Det foreligger en veirett til naboeiendom. Langliveien 582.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 22/10-93 på tilbygg av bolighus.
Det foreligger ferdigattest datert 07.08.98 på Låve/garasje.
Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe datert 23.02.2015.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 854 546,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 734 546,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Kommuneplan arealdel. Periode 2010-2020. Vedtaksdato: 20.04.2010.
Kommuneplankart. Periode 2010-2020. Vedtaksdato: 20.04.2010.
Reguleringsplaner fra Skiptvet kommune ligger vedlagt i prospektet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strømforbruk for 2017 36 326 kw
Kommunale avgifter Kr. 8 674 pr. år
Forsikring i / If skadeforsikring kr 14 627 (polisenummer 7936931)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner