Tjøme/​Mågerø - En velholdt og koselig enebolig med sjøutsikt mot Mågerøkilen, båtplass og dobbelgarasje

Beliggenhet

Flott boligeiendom i et naturskjønt område med sjøutsikt. Idyllisk beliggende i solrike omgivelser med nærhet til sjøen og Tjømes unike skjærgård. Det er ca. 6 km til Tjøme sentrum med dagligvare, post, café, vinmonopol og butikker. Kort vei med kun ca. 20 minutter inn til Tønsberg sentrum.

En rekke fritidstilbud for barn og unge i kommunen. Blant annet finner man en anerkjent golfbane på Tjøme, golfbane på Borgheim, kunstgressbane på Ormelet, idrettshall på Lindhøy, ridesenter på Verdens Ende og ikke minst flotte turområder over store deler av øya. I naboområdet er det bla. tennisbane, rideskole og galleri.

Stedet ligger "midt i smørøyet" - med tanke på nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter. På egen eiendom, solrike terrasser og et fint hageanlegg for kos, lek og moro. Båtplass ved Løkkeskjær, rett ved. Her har man nærhet til all aktivitet og rekreasjon ved havet.

Eiendommen og Mågerø byr på rolige omgivelser - uten annen lyd enn fuglesang og bølgesus, kan både kreativitet og ro kombineres!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 169 kvm + garasjebygg på 85 kvm
Totalt bruksareal: 147 kvm
Totalt primærrom: 127 kvm

Bruksareal:
Enebolig 147 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Underetasje: 46 kvm: Gang/trapperom, bad og 3 soverom
1. etasje 66 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, stue/spisetue, kjøkken og wc
2. etasje 15 kvm: Stue


Sekundærrom:
Enebolig:
Underetasje: 20 kvm: Garderobe og 2 boder

I tillegg følger en garasje på totalt 77 kvm (BRA) som innholder kontor (p-rom 21), garasjerom, bod og uinnredet loftsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Huset har en gjennomgående god standard og en trivelig stil. Eierne har sørget for et god vedlikehold, hvor oppussing og renovering har vært i tråd med husets opprinnelige stil og byggeår. Det går over flere halvplan og byr på hyggelige oppholdsrom i stue med peis ovn og spisestue på hovedplanet og en fin loftstue på øvre plan. I underetasjen er det 3 soverom og badeværelse. I tillegg til boder og kjellerrom. Praktisk med toalett og vaskerom i tilknytting til hallen. I sidebygget som ligger på egen tomteparasell er det dobbeltgarasje, kontor/gjesterom samt et loftsrom. En virkelig hyggelig familiebolig med herlige oppholdsplasser i hagen og på de solrike terrassene, med fin utsikt til Vrengesundet. Har man hjemmekontor vil sidebygningen være et fint sted å trekke seg litt tilbake på. Dette er et innbydende hus med sjel og varme - en attraktiv boligeiendom på Mågerø!

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i gang, 3 soverom og bad i 1. etasje. Varmekabler i hall, trapperom samt toalett. Varmepumpe. Klebersteinspeis i hovedetasje. Panelovn på kjøkken og bod. Ribbeovn på vaskerom. Varmepumpe og panelovn på kontor. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Enebolig oppført i tre og mur i 1983. Boligen er fordelt på totalt 5 halvplan. Frittliggende dobbel garasje med kontor og bod.
Garasjen er oppført i tre på støpt betong i 1991 og tilbygd kontor og bod i 1995 iht. rapport fra takstmann.

Det gjøres oppmerksom på: Stedvis skjevheter/planavvik i gulv. Mulig råte deler av enkelte kledningsbord. Vanlig værslitasje i utvendige overflater. Vanlig bruksslitasje i innvendige overflater. Vanlig vær-/bruksslitasje i garasje/kontor.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Tomten

Eiet tomt på tilsammen ca 1.626,3 kvm (2 parseller). En velholdt og koselig eiendom på idylliske Mågerø med sjøutsikt mot Mågerøkilen og Vrengesundet, nordøst på Tjøme i et rolig og naturskjønt område. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen, busker og trær, den er vestvendt og solrik. Garasjebygget ligger på en egen tomteparsell på ca. 554 kvm.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.09.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.840,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. /14.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.897,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 249,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.
Årlig båtplass avgift er p.t. kr 1.700,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Ta Østveien til venstre etter Vrengenbroen og følg denne veien til du får avkjøring til Mågerø på venstre hånd. Følg veien, rett før du kommer til Mågerø marina ligger eiendommen på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.