Nesttun - Trivelig og innholdsrik enebolig med hageleilighet - Solrik og barnevennlig beliggenhet.

Kort fortalt

- Barnevennlig gatetun med 3 lekeplasser, ballbane og et yrende liv.
- Godkjent hageleilighet som normalt kan leies ut for ca kr. 11.000,-/mnd.
- Velholdt bolig med svært liten slitasje.
- Gangavstand til skole og barnehage, kort vei til "alt".

Beliggenhet

Flott beliggenhet innerst i barnevennlig boligfelt. Sørvestvendt og solrikt, med sol fra tidlig formiddag til sent på kveld om sommeren.
Trivelig boligområde som fremstår som et tun, her myldrer det av barn i de fleste husene. I boligfeltet er det hele 3 lekeplasser, samt en stor ballbane med både fotball- og basketmål.

Samtidig som man her bor tilbaketrukket og rolig er det sentralt med gangavstand ned til Nesttun sentrum med de fleste servicetilbud/ fasiliteter. Kort vei til dagligvarebutikker som Meny og Rema i nærområdet. Det er gangsavstand også til barnehager, barne-/ ungdomsskoler og idrettsanlegg. Trygg skolevei med fortau og overgangsfelt hele veien.

I området er det fine turområder, for eksempel rundt Myrdalsvatnet, og bergens skieldorado på Totland ligger bare 5-10 minutters kjøring unna.

Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Lagunen senter, Sandsli og Kokstad, ca 10 km til Bergen sentrum. Bybanen har holdeplass på Nesttun.
Ca. 14/15 min kjøretid til sentrum.

Boligen ligger innerst i boligfeltet med blindvei. Boligfeltet har flere lekeplasser for de minste, samt ballbinge. Fredelig og barnevennlig område med gode solforhold. Dersom du liker å gå å tur, er det mange fine og varierte turmuligheter ved Myrdalsvatnet og Totland.

Avstander

VARER
Nesttun Senter 2.4 km
Kilden Senter 5.2 km
Rema 1000 Midtun 1.1 km
Meny Midtun 1.3 km

TRANSPORT
Bergen Flesland 11.1 km
Bergen 11.4 km
Gågaten Nesttun 2.5 km
Ulsmågveien nord 0.5 km

SPORT
Bergen Golfsenter Innendørsrange 0.6 km
Ulsmåg fotballbane 1.1 km
Tonus 1.1 km
Spenst Nesttun 1.1 km

TJENESTER
Nesttun Vinmonopol 2.4 km
Boots apotek Nesttun 2.4 km
Esso Tiger Nesttun 2.4 km
Meny Midtun 1.3 km
Mix Nefagården Kiosk 2.9 km

SKOLER OG BARNEHAGER NIVÅ / KLASSER / AVSTAND
Ulsmåg skole 1-7 kl 1.2 km
Kringlebotn skole 1-7 kl 1.8 km
Midtun skole 1-7 kl 2.6 km
Slåtthaug skole 8-10 kl 3.9 km
Hop skole 8-10 kl 4.5 km
Slåtthaug videregående skole 3.3 km
Nordahl Grieg videregående skole 5.1 km
Midtunheia familiebarnehage 1-5 år 4 avd 1.4 km
Midtunhaugen barnehage 1-6 år 2 avd 1.4 km
Læringsverkstedet bhg. Midtunbråtet 0-6 år 4 avd 1.6 km

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur av betong. Drenering, antatt selvdrenerende masser av sprengstein.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende dobbelfalset kledning.
Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Innerdører: Furu fylling dører, formpresset huntonitt dørblad. Terrassedør: 2-fløyet panelet tredør, panelet tredør med felt av isolerglass. Ytterdører: Formpressede huntonitt dørblad med felt av isolerglass.
Saltak. Konstruksjon av tresperrer og sutakplater, tekket med lekter og betong takstein. Renner/ nedløp av plast.
Altan av impregnert materiale, malt rekkverk.
Pipe: Murt/ pusset element pipe. Feieluke i stue 1 etg. Ildsted: Mulighet for ildsted i stue.
Etasjeskiller av bjelkelag/ trevirke.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på: bad på loftet og bad/vaskerom i u.etasjen.
Se forøvrig tilstandsrapport utført av byggmester Knut Farestvedt, datert 30.05.2018.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 200 kvm, Bruttoareal: 221 kvm

U.Etasje (hageleilighet): BTA 84 kvm/ BRA 76 kvm/ P-rom 72 kvm / S-rom 4kvm
1.Etasje: BTA 94 kvm/ BRA 85 kvm/ P-rom 85 kvm
Loft: BTA 43 kvm/ BRA 39 kvm/ P-rom 39 kvm

Utvendig sportsbod
1.Etasje: BTA 5 kvm/ BRA 5kvm/ S-rom 5kvm

Innhold

Enebolig over 2 plan med godkjent utleieleilighet i u-etg.
Tilhørende utvendig redskapsbod på 5 kvm.

U.Etg: Entre 7,7 kvm, Soverom 6,5kvm, Soverom 13,7 kvm, Bad/vaskerom 6,7kvm, Kjøkken 9,7 kvm, Stue 24,9 kvm, Bod 3,6 kvm
1. Etg: Entre/trapp 9,9 kvm, Vaskerom 5,1 kvm, Bad 7,1 kvm, Soverom 9,7 kvm, Kjøkken 13,3 kvm, Stue 38,0 kvm
Loft: Soverom 7,1 kvm, Soverom 7,1 kvm, Soverom 12,7 kvm, Bad 5,7 kvm, Trapp/gang 7,0 kvm

Alle rom inngår i P-rom bortsett fra bod på 4 kvm i u-etasjen.

Standard

Pent hus som er godt vedlikeholdt. God planløsning med romslig stue og stort kjøkken med egen spiseplass. I stuen er det plass for både salong og langbord, og doble dører ut til terrassen gir god kontakt mellom inne og ute på fine sommerdager. Store vinduer i front gir mye lysinnslipp og en god romfølelse. Samtidig ligger huset såpass høyt i terrenget at man ikke har innsyn fra andre boliger.
I stuen er det også pipe, så man kan installere peisovn, for hygge og varme når vinteren faller på.

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, også dette fremstår som velholdt. Spisebord på kjøkkenet er praktisk og koselig til hverdags, og fra kjøkkenet er det god oversikt over lekeplassen så man kan følge med på hva som skjer.

I hovedetasjen er det både romslig hovedsoverom, bad og separat vaskerom. På vaskerommet er det egen inngang, slik at dette enkelt kan brukse som en hverdagsinngang. Ganske praktisk, enten man bor alene eller har flere smårollinger som skal inn og ut hele dagen.

I andre etasje er det ytterligere 3 soverom, samt bad. Dette badet holder enkel standard, men er funksjonelt og med varmekabler i gulv. Masse lagringsplass under kneveggene er praktisk til både julepynten og koffertene.

Boligen fremstår som velholdt, pen og innflytningsklar for nye eiere, hvor man eventuelt og kan sette sitt eget preg på ting uten å sette i gang store tiltak.

Utleiedel

Hageleiligheten er godkjent som separat boenhet. Denne har vært utleid for kr. 11.000,-/mnd + strøm, hvilket er rimelig i forhold til gjengs markedsleie. Huset er planlagt og bygget med utleieleilighet helt fra starten slik at det er egen strømmåler og sikringsskap til leiligheten, samt egen varmtvannstank. Leiligheten er nå ikke utleid, slik at hele huset leveres ledig for kjøper.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på alle baderommene.

Parkering / Garasje

Parkering på tomt.

Adkomst

Enkel adkomst fra Nesttun mot Midtun via Hardangerveieen, inn Ulsmågveien og videre inn Midtunlia. Godt skiltet. Det vil skiltes med PrivatMegleren visningskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet tomt med gruset innkjørsel/ parkering, plen og diverse prydbusker.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2001/21419-2/106 Bestemmelse iflg. skjøte
11.07.2001 Pliktig medlemskap i velforening m.v.

2001/21419-3/106 Best. om vann/kloakkledn.
11.07.2001 Bestemmelse om veg.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst eiendommen via privat stikkvei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger fedigattest på nybygg bolig datert 04.07.2001

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 057 468,- pr 31.12.2016
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 383 896,- pr 31.12.2016
Verdiene er hentet fra skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til planid: 15400000, plannavn Fana.Gnr 43 Bnr 10 og 20 Midtunlia. Berøringsgrad 100%.

Kommuneplaner:
Planid: 60910000
Planavn: Bergen. Kommuneplanens Arealdel 2010-2021.
Saksnr: 200817958
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100 %

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm, anslått ca 20.000 kWh / år.
Kommunale avgifter Kr. 18 696,- hvor eiendomsskatt utgjør kr. 4 375,- per år.
Forsikring i Gjensidige forsikring med polisenr: 81073877.

Det er pliktig medlemskap i områdets sameiet, som har ansvar for vedlikehold avgrøntarealer , gatelys, felles veier, leke og ballplass, samt felles vann og avløpsledninger. Kontingent for boligen er kr 355 pr mnd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det ble innlagt kabel fra canal digital da boligen ble bygget . Bredband fra Telenor.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.
Eiendommen er regsitrert med 2 boenheter.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen. Overdragelse krever ikke konsesjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.