Slettheia - Bud mottatt! Prisgunstig og lettstelt leilighet m/​ pent flislagt bad - Sovealkove - Garasje i fellesanlegg o

Beliggenhet

Rugdeveien 25 ligger i et etablert boligområde på Slettheia. Boligfeltet rundt området har hatt store oppgraderinger de senere år og byr på mye flott som ny skole/barnehage, lekeplasser, ballbinge, fotballøkke basketbane m.m.
Like ved leiligheten er det busstopp med hyppige avganger. Til Kristiansand sentrum (ca. 5 km) som også går videre til UiA, uten at man trenger å bytte buss. Ellers avganger til Vågsbygd Amfi Senter og Vågsbygd Kirke.

Byggeår

1973 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 47 kvm
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

P-rom:
1. etasje: 45m2: Gang, bad, sovealkove, kjøkken og stue.
S-rom:
1. etasje: 2m2: Innvendig bod.

Innhold

Lettstelt og prisgunstig leilighet med følgende planløsning:
Entrè med stor garderobe og dørtelefon til hovedinngang, samt dør til innvendig bod. Pent flislagt bad med varme i gulv. På badet er det dusjhjørne, toalett, veggmontert vask og opplegg for vaskemaskin. Hyller og skap på bad medfølger handelen. Romslig sovealkove med plass til dobbeltseng.
Lys og pen stue med store vindusflater mot sør-vest g tilkomst til terrasse med gode solforhold. I stuen er det montert varmepumpe (2015).
Kjøkken med hvit innredning og plass til kjøkkenbord.

I tillegg er det en bod i fellesareal og garasje i rekke som følger med boligkjøpet.

Standard

Boligen har laminatgulv på alle rom, bortsett fra badet som har marmorflis på gulv.
Vegger er lysmalte i alle rom. Badet har flislagte vegger.

Takstmannens konklusjon:
Leilighet i 1. etasje på slettheia. Boligen er oppført i 1973. Det er utført oppussing og noen oppgraderinger av bla: Varmepumpe er montert i 2015. Bygget har fått nye avløpsrør i ca. 2015. Det er bare gjort vanlig vedlikehold inne i leiligheten.
Det bør merke seg at boliger fra denne tiden er oppført med datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til
konstruksjoner og utførelse.

Diverse

Det er tillatt med gass og elektrisk grill på terrasse.
Sameiet har engasjert vaskebyrå til vask av trapper og oppganger.
Leiligheten kan fritt fremleies jf. §2 i vedtektene.

Parkering

Fast parkeringsplass utenfor blokken, samt garasje i rekke på gnr. 14, bnr. 1136 (realsameie 1/72).

Oppvarming

Varme i gulv på bad, samt varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 8 024 kvm, Eierform: Fellestomt

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører reguleringsplan Slettheia VI, datert 06.08.74.. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Henrik Løvdal datert 13.06.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, vaktmestertjenester, forsikring på bygg, forretningsførsel, vedlikehold, strøm i fellesareal og Kabel-TV.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 54 326

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 12133940152, Den Norske Bank
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.06.2018: 4.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 161
Saldo per 14.06.2018: 3 597 772,-
Andel av saldo: 54 326,-
Første termin/første avdrag: 27.12.2016 (siste termin 27.10.2031)