Nesøya - Unik strandeiendom med, brygge, sandstrand , garasje for 4 biler og gjennomgående meget høy og eksklusiv standa

Oppdragsnummer

2-18-0188

Eier

Mariana Ada Mercedes Dulanto Banda

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 153 i Asker kommune

Byggeår

2001 / modernisert 2017

Areal

Primærrom: 453 kvm, Bruksareal: 488 kvm, Bruttoareal: 538 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2791 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i stille blindvei i et meget attraktivt boligområde på Nesøya med egen strandlinje og bryggeanlegg. Det er optimale solforhold med sol til 22.45 sommerstid. Eiendommens fantastiske uteområde ligger i forkant av hovedhuset, totalt skjermet for sjenerende innsyn. På egen eiendom spaserer man ned til sjøen og egen brygge, hvor det er ført frem vann og strøm. Nærhet til flotte turområder/friområder på øya og ved sjøen. Gode offentlige kommunikasjoner i området med buss i Østre vei. Kort vei til skoler og forretninger.

Byggemåte

Lastfordelende fundamenter i betongkonstruksjon fundamentert til fjell og komprimerte masser.

Bærende grunnmurskonstruksjoner i betong, utvendig forblendet med spekket tegl over terreng. Innvendig utforete vegger.

Hovedsakelig bindingsverk med mineralull isolasjon forblendet med spekket tegl. Noe malt panel.

Valmtak med taksperrekonstruksjon i treverk. Uisolerte loft. Valmtak tekket med glasert taksten.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 453 kvm, Bruksareal: 488 kvm, Bruttoareal: 538 kvm

Under etasje: Bta 210 kvm, bra 190 kvm, p-rom 155 kvm, s-rom 35 kvm

1. etasje: Bta 170 kvm, bra 152 kvm, p-rom 152 kvm

1 1/2 etasje Bta 22 kvm, bra 20 kvm, p-rom 20 kvm

2. etasje Bta 125 kvm, bra 116 kvm, p-rom 116 kvm

2 1/2 etasje: Bta11 kvm, bra 10 kvm, p-rom 10 kvm.

Innhold

Stor og innholdsrik enebolig med praktisk og god planløsning.
Huset inneholder:
Under etasje: Hall m/trapp, gang, kjøkken, peisestue m/utg. terreng, trimrom (tidligere svømmebasseng), teknisk rom, bod, soverom m/kokemulighet, bad, omkledningsrom og soverom.

1. etasje: Kjøkken med utgang terrasse, vaskerom m/ egen inngang, spisestue med utgang terrasse og stue.

1. 1/2.Etasje: Hall m/garderobe og gjeste wc.

2. etasje: Hall med trapp, gang, stue, 3 soverom og 2 bad

2 1/2 etasje: Omkledningsrom.

Alle rom er medregnet i p-rom foruten om teknisk rom og bod i underetasjen.

Loftetasje: Uisolert loft med adkomst via luke i himling med nedfellbar stige i soverom

Inntrukket veranda med utgang fra to soverom mot syd. Platting i betong, rekkverk i tegl. Nytt tremmedekke på denne.
Inntrukket veranda med adkomst fra hoved soverommet. Støpt dekke . Rekkverk i trekonstruksjoner.
Overbygget terrasse med adkomst fra stuen. Fra denne går man direkte bort til en stor frittliggende terrasse. Begge disse har teak dekke.
Stor terrasse med utgang fra underetasjen som også leder ned til en egen solplass lengre ned i hagen. Alt er meget pent opparbeidet med skifer og blomsterarrangementer.

Standard

Huset og eiendommen holder gjennomgående meget høy og eksklusive standard. Huset har de 2 seneste årene blitt vesentlig oppgradert med utstrakt bruk av eksklusive materialer og løsninger.

Gulv: Eik i hele lengder som er malt, keramiske fliser, mosaikk fliser, malte betonggulv og tepper.
Vegger: Malte flater, tapet, keramiske fliser og mosaikkfliser.
Himling: Malte flater. Integrert belysning.

Eksklusiv stedstilpasset kjøkkeninnredning av Roland Kaspari. Alt er utført i malt treverk. Massive benkeplater i granitt/stein. Side by side kjøleskap fra Fisher og Paykel. All hvitevarer Fra SMEG med blant annet dobbel oppvaskmaskiner og svalskuffer.

Lite hybelkjøkken nede i gangen foran trim rommet. Produsert i av samme type treverk som hoved kjøkkenet. Komplett med integrerte hvitevarer.
I det lille praktikantrommet er det anlagt et lite hybelkjøkken med kokemuligheter.

Alle våtrommene er nye og meget pene og eksklusive:
Under etasje: Nytt bad i underetasjen(praktikantdel) med keramiske fliser på gulv, mosaikk fliser på veggene.
Dusj på gulv med glassvegger, servant og wc.
Bad ved trimrom med keramiske fliser på vegger og gulv. Dusj på gulv med glassvegger, Designservant i egnet våtroms møbel. Vegghengt toalett.

1 etasje: Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Pen innredning med god skapplass.

11/2 etasje: Gjestetoalett med design innredning, vegghengt toalett og servant. Fliser på gulvet. Tapet på veggene
Bad i 2 etasje:
Med frittstående badekar, dobbelservant i servantskap og dusj på gulv med glassvegger. Keramiske fliser og gulv og dels på vegg.
Bad 2 i samme etasje med badekar, servant og wc. Marmor på gulv og dels på vegg. Glassmosaikk forøvrig. Utstrakt bruk av fast innredning.

Utstyr

Mekanisk ventilasjon i hele huset. Det er installert en CTS 5000 med luftfilter montert i teknisk rom.
Utstrakt bruk av integrert og annen fast belysning belysning. Alle down - lights med led pærer. Utstrakt bruk av dimmere.'
Alarm med brannvarsling tilknyttet Verisure

Det er installert Crestron lydanlegg med integrerte høyttalere i hele huset og på terrassene. Hovedanlegget er plassert i teknisk rom i underetasjen.

Det er anlagt smelteanlegg i nedkjøringen til boligen. Varmelamper i taket på hoved terrassen.

Faste liftgardiner i stuen.

Oppvarming

Vannbåren varme enten via gulvvarme eller via radiatorer. El. varmekabler på bad.
Det er installert gasspeis i kjøkkenet, tre siders gasspeis mellom stuen og spisestuen og i kjelleren. Nedgravet gasstank i hagen.

Parkering / Garasje

Garasje på 125 kvm BTA med plass til 4 biler. Samt biloppstilling på egen gårdsplass.

Adkomst

Offentlig/privat.

Beskrivelse av tomt/hage

Parkmessig opparbeidet hage og utearealer med plenarealer og beplantning. Eiendommen har privat sandstrand og eget bryggeanlegg.
Flere trapper ned til hagen og øvrige nivåer er utført i betong belagt med skifer. Støttemurer i granitt flere steder på eiendommen. Meget pent og godt tilpasset tomtens utforming.

Asfaltert nedkjøring til huset. Kjøreveien er kantet med brostein på begge sider. Stort brosteinsbelagt parti på tunet. Store terrasser med skifer flere steder i hagen. Pene støttemurer. Pen og diskret belysning i nedkjørselen til eiendommen

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1931/900028-1/100 Erklæring/avtale
06.03.1931
BROPENGER KR 30 PR ÅR
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900028-2/100 Bestemmelse om deleforbud
06.03.1931
Bestemmelse om deleforbud

1931/908088-1/100 Bestemmelse om deleforbud
06.03.1931
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Med flere bestemmelser

1996/5629-1/100 ** Diverse påtegning
04.03.1996
Gjensidig fraskrivelse av negative servitutter for nåværende
og fremtidige eiere av d e og bnr 1402

2000/15830-1/100 Erklæring/avtale
19.06.2000
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

2003/1797-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
21.01.2003
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0220-40/2
Rettigheter i eiendomsrett
1931/908063-1/100 Bestemmelse om veg
06.03.1931
rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:40 Bnr:153

Vei / Vann / Avløp

Offentlig/privat.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt.

Verdi ved skattefastsetting

Lingningsverdi rekvirert ikke mottatt.

Ligningsverdien (eller formuesverdien som det nå formelt heter) settes ut fra verdien på boligen. Ligningsverdien er 25 prosent av boligens markedsverdi for primærboliger, og 90 prosent av boligverdien for sekundærboliger.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Faste, løpende kostnader

Selger har ikke opplyst løpende kostnader som strøm/energiforbruk, forsikringer, Kabel/TV/internett mm. Selger har bebodd boligen minimalt.
Kommunale avgifter for 2017: Avløp 8185,69, Feiing 300, Renovasjon 5026,42, Vann 8584,02. Totalt= 22 096,13,-
Priser for 2018 se vedlegg i prospekt.
Eiendomsskatt: Asker kommune har ikke eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Eiendommen er ikke energimerket, Kjøper må legge laveste karakter til grunn Rød G.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen restriksjoner vedr utleie av hele boligen.

Konsesjon / Odel

Ja kjøper må underskrive egenerklæringsskjema pga tomte størrelse. Odel nei.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 900)
Markedspakke (Kr.10 000)
E-tinglysning (Kr.2 000)
Innhenting av lovpålagte opplysninger (Kr.8 000)
Totalt kr. (Kr.25 900)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr .....