KVÆRNERBYEN - Lys og moderne 2-roms | Nytt bad 2018 | Balkong på 11 kvm | Ingen fellesgjeld | V.v og fyring inkl. | Attr

Innhold

DNB Eiendom v/Stine Louise Opstadmo har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet i Oslos nye bydel - Kværnerbyen!
Boligen gir et lyst og innbydende inntrykk med flott parkett i alle oppholdsrom og lyse fargevalg som er gjennomgående for hele leiligheten. En funksjonell og arealeffektiv planløsning med en tiltalende stue som har god plass til både sofagruppe og spisebord, åpen løsning mot et stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en romslig balkongen på hele 11 kvm og fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret med gode innredningsmuligheter. De store vindusflatene og balkongendøren slipper inn rikelig med dagslys som bidrar til en luftig atmosfære. Videre har leiligheten et romslig soverom med 2 innganger fra stue og gode oppbevaringsmuligheter i praktiske skap, nytt og flott flislagt bad fra 2018 med varmekabler, det er gjort tilvalg på kjøkken og gulv, stor bod på 9 kvm i kjeller og heis i bygget.
Her har du alt du trenger!

Høydepunkter:
~ Nytt bad fra 2018.
~ Meget tiltalende og flott 2-roms leilighet i 4. etasje.
~ Arealeffektiv og praktisk planløsning.
~ Gjennomgående god standard.
~ Tilvalg ble gjort på kjøkken og gulv.
~ Balkong på 11 kvm.
~ Heis i bygget.
~ Lave felleskostnader og strømutgifter.
~ Varmtvann og fyring er inkludert.
~ Flere treningssentre i gangavstand.
~ En rekke parker i umiddelbar nærhet.
~ Kort vei til "alt" av servicetilbud.
~ Gode kollektivforbindelser.
~ Bysykler og sykkelutleie i området.
~ In-ordning og sikringsordning.
~ Ingen dokumentavgift.
~ Se francisborettslag.no for mer info.
~ Se https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/kvarnerbyen/naromradet-i-kvarnerbyen for meg info om Kværnerbyen.
~ se https://www.obos.no/3Dvisning/Kvaernerbyen360/ for info om beliggenhet.

Standard

Entré:
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med parkett på gulv og dørcalling med portåpner. God plass til å henge fra seg ytterplagg og sko. Entreen er i lyse, tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Stue:
Stuen oppleves som lys og tiltalende med store vindusflater og balkongdøren som gir gode lysforhold. Dette er en flott leilighet med utgang til romslig balkong. Rommet har en smart og romslig planløsning med delvis åpen løsning mot kjøkken, samt rikelig med plass til både sofagruppe, tv-bord og spisebord.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til flott nordvest-vendt balkong på hele 11 kvm og blir som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. God plass til sittegruppe og grill. Trelemmer på gulv, stikkontakt på vegg og lys.

Kjøkken:
Kjøkkenet er stilrent med moderne delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen/spisestuen, praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Atlas kjøkkeninnredning med slette folierte høyglansfronter og slette laminerte fronter, laminat benkeplate m/fliser over, enkel oppvaskkum, kjøkkenventilator m/kanal ut, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Tilvalg på kjøkken ble gjort ved kjøpet.

Soverom:
Stort og romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og nattbord. Praktiske plassbebygde skap med svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har 2 innganger fra stuen.

Bad:
Lyst og delikat bad som ble rehabilitert juni 2018 i regi av OBOS. Bad/wc består av vegghengt wc, servant m/underskap, innfliset speil, veggskap, inn/utadslående dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Bod:
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 9 m², samt bruk av felles sykkelbod.

Vinduer: Vinduer med malte trerammer, utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags energiglass fra 2013. Balkongdør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag og 3-lags energiglass fra 2013, samt entrédør Ei-30/35db som er brann- og lydklassifisert.
Gulv: Overflater gulv består av parkett i entré, stue, kjøkken og soverom.
Vegger: Overflater vegg består av slette malte overflater.
Himling: Overflater i himling består av malte overflater. Inspeksjonsluke i tak i entré for elektriske koblinger.
Dører: Innvendige dører i boligen er av type slette lakkerte formpressede innerdører m/malt karm. Glassfelt i dør til stue og skyvedører til soverom.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk på bad/wc og kjøkken, samt tilluft i stue og soverom.
Varme: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

- Automatsikring i sikringsskap.
- Felles brannvarslingsanlegg.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme fra radiatoranlegg. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Boligselskapet har avtale med Inergi AS om leveranse av energitjenester. Obos fakturerer den enkelte beboer à konto på vegne av Inergi AS sammen med felleskostnader. Avregning skjer årlig.

Byggemåte

Boligblokk på 6 etasjer, U-etg. og 2 stk. kjeller/garasjeanlegg oppført i stål og betongkonstruksjoner, samt utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leilighetsskillende dekker i armert betong. Innvendige vegger i bindingsverk kledd med gipsplater. Fasader forblendet med teglstein/fasadeplater og flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Vedlikehold/tilstand

Bad totalrenovert i juni 2018 av Sans Bygg AS/OBOS. Dette vil si nye varmekabler, fliser på gulv, fliser på vegg og dusj. Bygg oppført i 2015.

Disse forholdene fremkommer som TG1 (grønn) i taksten:
Vinduer, ytterdører og porter, innvendige dører, balkong, overflater på innvendige vegger, overflater på innvendig himling, innredning og garnityr for våtrom, VVS-installasjoner generelt, kjøkkeninnredning bad/wc, VVS-insatallasjoner generelt kjøkken, luftbehandling generelt kjøkken, elkraft generelt kjøkken, overflater på innvendig gulv, overflater på innvendige vegger, overflater på innvendig himling, varme generelt, brannslokking generelt, installasjon for brannslukking med sprinkler, luftbehandling generelt, elkraft generelt, alarm- og signalsystemer generelt, innvendig sol- og lysavskjerming, fast inventar generelt.

Ingen forhold fremkommer som TG2 og TG3.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2014.

Utleie

Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen, dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr.3 har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: OBBK01-98207458759
Restgjeld pr. 06.06.2018 kr. 16.707.554,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 7 år,

Bank: OBOSS01-98207458740
Restgjeld pr. 06.06.2018 kr. 200.245.496,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 37 år,
1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2025 måned: 6

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS.

Varighet av sikringsordningen: Til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 måneder.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Kværnerbyen. I umiddelbar nærhet til leiligheten finner du Kiwi, konditori, apotek, blomsterforretning, FitnessRoom treningssenter og Piece of cake med sitt utvalg av konserter, quiz, mat og god drikke. Rett i nærheten finner du også frisør, kjøreskole og FUS barnehage, hvor andels- og seksjonseiere i Kværnerbyen har fortrinnsrett.

Det er gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Koselige Kværnerparken og flotte Svartdalsparken med Alnaelva rennende igjennom.

Adkomst

Fra ring 2 ved Gamle Oslo ta av til Turbinveien. Det vil bli skiltet med DNB eiendoms visningsskilt til fellesvisning. Velkommen!

Kun 2 minutters gange fra leiligheten finner du busstoppene Kværner og Kværnerbyen. Her er det meget gode forbindelser med buss nr. 32, 34, 70 og 74. Her har du også nattbussene N18, N32 og N70.

Tomten

Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittegrupper, trær, hellelagte gangstier lekeplass m.m. Like utenfor borettslaget, men fremdeles i Kværnerbyen, finner du ett vannspeil med sittegrupper og her renner det en stilig vannkanal gjennom området. Når det er kaldt nok er det skøytebane der om vinteren for barna.

Parkering

Garasjekjeller i borettslaget. Internt kjøp og leie av garasjeplass er mulig om plassene blir annonsert på markedet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

Velkommen til moderne Kværnerbyen!
Kværnerbyen er et nyere boligområde, kun fem minutter fra Oslo sentrum. Her ligger det mye historie, og selve grunnen har trolig vært i bruk siden slutten av steinalderen. Oslos første kornmølle stod oppført i Lodalen på slutten av 1200-tallet, derav navnet Kværner. Selv om det nå er moderne leilighetsbygg, finner du flere historiske elementer som Peltonhjulet Berta, de gamle teglsteinsfasadene til Kværnerhallen og det gamle fyrhuset.
Området har nå blitt forvandlet til et levende nabolag med arbeidsplasser, treningssenter, butikker, restaurant, barnehager (beboere i Kværnerbyen har fortrinnsrett til Kværnerbyen barnehage) og et rikt kulturliv. Det er stort fokus på nabolaget og tilhørighet for de som bor der, her har beboerne startet turgrupper, joggegrupper og håndarbeidsgruppe. Et eget orkester er til og med etablert, Kværnerbyen Rooftop Orchestra. Det arrangeres Kværnerbylekene med miniatyrhopprenn og barneskirenn, sankthansfeiring med grilling, bål og trekkspill, utekino, lysvandring langs Alnaelva og julegrantenning. Det arrangeres også en svært populær lokal quiz for beboerne.

Nærområdet: En liten sykkeltur eller spasertur unna ligger Oslo sentrum med alt av byens fasiliteter. Vålerenga ligger mot nord, hvor du finner kafeer, spisesteder og butikker. Ellers ligger Svartdalsparken og Svartdalen mot øst, med vegetasjon og turstier langs Alna. I nærområdet ligger også Bjørvika - her etableres det flere tusen arbeidsplasser, og er et finansielt tyngdepunkt i byen. Den velkjente Operaen, Sørenga og Ekeberg med sine flotte turmuligheter ligger en liten søndagstur unna.

Kollektiv: Buss 32 går fra Voksen Skog, via Røa, Lysaker og Aker Brygge før den har endeholdeplass i Kværnerbyen. Reisetid til Oslo S er ca. 5 min. Fra Galgeberg går bussrutene 20 og 37, fra Konows gate går 34, 70 og 74, samt trikk 18 og 19 fra St. Halvards plass.