Tiltalende og gjennomgående 3-roms med god planløsning og en rolig og sentrumsnær beliggenhet. Fransk balkong med gode s

Tiltalende og gjennomgående i Ekebergskrenten!

Velkommen til Enebakkveien 79 og denne innbydende og lyse 3-roms leiligheten. I Ekebergskrenten bor man tilbaketrukket fra Oslos bykjerne i stille og rolige omgivelser. Leiligheten oppleves som luftig med rom av god størrelse som gir mange møbleringsmuligheter. Vestvendt fransk balkong med fin utsikt og kveldssol. Leiligheten har et separat kjøkken, som bidrar til en fin soneinndeling i leiligheten. Alle overflater i leiligheten ble pusset opp i 2014, med unntak av bad. Med to gode soverom passer denne leiligheten ypperlig for blant annet etablert par, venner som vil kjøpe sammen og for deg som vil bo og leie ut et soverom. Kollektiv transport i umiddelbar nærhet tar deg til sentrum på under 10 min, og frodige rekreasjonsområder finner du rett utenfor døra!

Kort fortalt:
* Tiltalende og luftig 3-roms hjørneleilighet
* Tilbaketrukket og rolig beliggenhet
* Ingen forkjøpsrett
* Ingen dokumentavgift
* Mulighet for parkering
* Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 4 kvm
* Fellesvaskeri
* Vestvendt fransk balkong med fin utsikt
* Umiddelbar nærhet til kollektiv transport

Leiligheten rom for rom

Entré:
Innbydende entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Gangen fører videre til 1 soverom, kjøkkenet, bad/WC og stue med inngang til soverom 2. Varmekabler i gulv. Porttelefon med døråpner.

Stue:
Meget lys og tiltalende stue med god plass til spisegruppe, sofa og mediemøblement. Fra stuen har man utgang til en koselig liten fransk balkong med kveldssol og god utsikt (brakkene utenfor skal fjernes).

Separat kjøkken:
Fint separat kjøkken som inviterer til leilighetens hobbykokker! Kjøkkenet ligger på et eget rom i leiligheten, noe som gir en naturlig og veldig fin soneinndeling. God benk og skapplass, hvite glatte fronter og laminat benkeplater. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Varmekabler i gulv.

Soverom 1:
Romslig soverom med plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning.

Soverom 2:
Romslig soverom med plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet kan fint innredes som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller hobbyrom - alt etter eget ønske!

Bad/WC:
Pent flislagt bad/WC, utstyrt med dusj med glassvegger, servant med skap, speil på vegg og gulvmontert wc. Gulv med varmekabler, som gir en behagelig romtemperatur hele året. Mekanisk ventilasjon.

Beliggenhet

Området:
Ønsker du å bo sentralt, likevel tilbaketrukket fra bypulsen og Oslos kjerne? Her får du nemlig akkurat det. Frodig og tilbaketrukket i Ekebergskrenten med daglige servicefasiliteter, kollektiv transport og barnehage innen kort avstand. Naturen byr på kjempefine turopplevelser både sommer og vinter, samtidig som turen er kort til sentrum for utvidet servicetilbud. En tur gjennom Ekeberg eller Middelalderparken er å anbefale, og om sommeren kan du avslutte turen med et bad på populære Sørenga. På sørenga finner du også en rekke serveringsteder.

Servicefasiliteter:
Dagligvarehandelen kan for eksempel finne sted på Nærbutikken, Kiwi eller Bunnpris i Konows gate. På Ryen er det også to Rema 1000 butikker. Dersom du ønsker utvidet tilbud kan du eventuelt ta bussen i ca.10 minutter til Oslo sentrum. Videre finnes det både en lokal pizza baker, sushirestaurant med take-away og Shell-stasjon med bakeri i umiddelbar nærhet. På Ekebergrestauranten kan man nyte et bedre måltid med panoramautsikt over Oslofjorden. På veien til sentrum kan du hoppe av i Gamlebyen og spasere gjennom gatene mot byen. På veien kan du ta med deg en vaffel fra Haralds vaffel i ene hånden og rykende, fersk kaffe fra en av de mange serveringsstedene i den andre. Stockfleths er kåret til en av de beste kaffesjappene, verdt et lite besøk i forbifarta.

Trenings- og turmuligheter:
Omgitt av langstrakte sletter, tur- og skiløyper på Ekeberg, samt pent opparbeidede parker er det mange gode turmuligheter rett utenfor døren. Kort vei til Ekebergparken som byr på over 30 forskjellige skulpturer. Det planlegges flere tilskudd i årene som kommer. Reguleringsplanen for området åpner opp for inntil 80 skulpturer. På Brannfjell og på Ekebergsletta finner man skiløyper om vinteren, som også byr på fine turmuligheter resten av året. En spasertur gjennom Middelalerparken og ut til Sørenga er også å anbefale. Ønsker man en mer utfordrende tur kan man ta bena fatt og følge skogstien opp mot Ryen varde og videre inn mot Østensjøvannet. Fra Kverneærbyen kan man ta turen opp Alnaelva på flotte turstier. EKT rideskole og besøksgård ligger på Ekebergsletta, som blant annet byr på familieaktiviteter i helgene, café og varmestue og rideskole. Ser du etter et treningssenter finner du SATS/Elixia-senter på Ryen og Barcode, samt FITNESROOM i Kværnerbyen.

Barnehager og skoler:
De nærmeste barnehagene er Utsikten barnehage (3-6 år) og Kværerbyen barnehage (0-6 år).

Kollektiv tilbud:
Et steinkast utenfor døra finner du både busslinje 34, 70 og 74 som frakter deg enkelt til Oslo sentrum på ca 10 minutter. I Konows gate finner du bysykkelstativ.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Lavblokk med fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller av betong. Fasader er i pusset og malt murkonstruksjon. Saltak tekket korrugerte plater.

Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2007 til fransk luftebalkong. Leilighetsdør med godkjent brann- og lydklassifisering. Formpresset dør til badet.

Bad/WC:
Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Malt tak. Mekanisk ventilasjon. Utstyrt med dusj med glassvegger, servant med skap, speil på vegg og gulvmontert wc.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ført ut gjennom yttervegg.

Overflater:
* Gulv: Parkett
* Vegger: Malte overflater
* Himling: Malte overflater

VVS:
Vannforsyning med dels kobber-rør og dels PEX-rør. Avløpsrør av støpejern og PVC. Varmtvannsbereder antatt på 120 liter uten synlig merking av produksjonsår og hovedstoppekran for boligen er plassert i kjøkkenbenken.

Varme:
Elektrisk oppvarming med panelovner, varmelist og varmekabler på badet.

Luftbehandling, generelt:
Naturlig ventilasjon.

Elkraft, generelt:
Fordelingskurser er sikret med automatsikringer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og innehar: entré, stue, separat kjøkken, to soverom og bad/WC.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca 4 kvm.

Utstyr

* Røykvarsler og brannslange i kjøkkenbenken
* Skyvedørsgarderobe på begge soverommene
* Kabel-TV
* Porttelefon med døråpner

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmelist og varmekabler bad/wc, entré og kjøkken.

Parkering / Garasje

Borettslaget har 9 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Ellers beboerparkering i området, se Oslo kommune sine hjemmesider for mer info.

Adkomst

Direkte adkomst fra Enebakkveien.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilter ved felles oppsatt visning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: Ingen servitutter av betydning.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest og ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 024 596,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 688 544,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligblokker, forretningslokaler og rekreasjonsområder.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart er innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor.

Området er hovedsakelig regulert til boligformål mm. KDP-17 Saken gjelder: Kommunedelplan for torg og møteplasser. S-444 Saken gjelder: Regulering av Østre Bydel I. Sakrnr: 201801313 Saken gjelder Konows gate 68-78. Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Forslagstiller ønsker å omregulere Konows gate 68 - 78 fra industri, kontor, offentlig kjørebane, grønnstruktur, forhage og boligbebyggelse til boligbebyggelse, næring og offentlig plass. Planforslaget innebærer riving av 2 bygninger fra 1920 og 30-tallet, og oppføring av 3 nye blokker i 4-7 etasjer. Plan- og bygningsetaten er positive til en omregulering av eiendommene, men mener det foreslåtte plangrepet må endres for å ta bedre hensyn til terreng, vei og eksisterende bebyggelse. Forslaget må også omarbeides for å sikre gode utearealer, lysforhold i boligene og håndtere støy. Saknr: 201508595: Saken gjelder Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. Saknr: 201716558: Ryenbergveien 77 - 85 - Enebakkveien 101 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av fire leilighetsbygg. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt nøkkelinformasjonen.

Ny kommuneplan fra 23.september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdatering av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid.

Beskrivelse av borettslaget

Kjekt å vite:
* Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget
* Canal Digital er leverandør av kabel-TV og brebånd
* Vaktmestertjeneste inkludert i felleskostnader
* Kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnader

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 337,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, strøm fellesareal, kabel-TV og bredbånd (Canal Digital), vaktmester, regnskap/revisjon, forsikring, renter og avdrag.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

12129049918, DNB
Gjeldsbrevlån, 12 terminer pa.
Rentesats per 31.12.2017: 3,75% pa.
Siste termin: 2044
Saldo per 31.12.2017: kr. 2.965.260,-
Andel av saldo: 171.327,- pr. 31.12.2017

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.