Tjuvholmen | Unikt og eksklusivt med praktfull utsikt | Fleksibel leilighet på 247 m2 | Generasjonsbolig/egen utleiedel

Beliggenhet

Fasjonable Tjuvholmen har meget sentral beliggenhet og regnes for å være en av de aller mest attraktive adressene i Oslo by. Her finner du de fleste av byens beste restauranter og spesialforretninger rett utenfor døren.
Tjuvholmen, som er en 33 dekar stor landfast holme i indre havnebasseng i Oslo har ideell beliggenhet for de som ønsker å bo ved sjøen, midt i byen.
På en "øy" utenfor Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley museet for moderne kunst. Utendørs skulptursamling, strandpromenader og badestrand er noen av attraksjonene knyttet til anlegget. Offentlig kommunikasjon (båt, trikk, buss og tog) i umiddelbar nærhet.

Leiligheten:
Leiligheten er inndelt i 2 eksklusive frontleiligheter på henholdsvis ca. 150 kvm. og 100 kvm. med felles representativt inngangsparti, men kan med enkle grep tilbakeføres til én boenhet. Begge leilighetene utgjør én samlet boligseksjon og det ligger således tilrette for skattefrie leieinntekter fra den minste boenheten dersom man bebor den største leiligheten selv. En bolig med mange bruksmuligheter, f.eks som generasjonsbolig, egen bolig med utleiedel, for representasjon el.l.
Leilighetene er beliggende i frontlinjen på sjøsiden og innehar hele fasaden mot sjøen i byggets 3. etasje, med spektakulær utsikt mot indre del av fjorden, båthavnen, byen, Akershus Festning, Hovedøya og Ekebergåsen. Leilighetene har også flott utsikt mot Tjuvholmens nye park- og grøntområder tilknyttet det nye Astrup Fearnley Museets praktbygg. Leilighetene har hver sine store balkonger på henholdsvis 26 og 19 kvm, begge med praktfull utsikt.

Bygninger

Strandpromenaden 5 er en meget eksklusiv adresse, bygget består av få store leiligheter, og er organisert som et eierseksjonssameie.

Byggemåte

Fundamentert med støpt plate på kultet fjellgrunn, eller betongpeler til stabile maser. Bærende konstruksjoner i betong og stål, øvrige vegger i trebindingsverk, forblendet med metallplater og panelkledning. Flatt tak, antatt tekket med papp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 247 kvm, Bruksareal: 250 kvm, Bruttoareal: 278 kvm
Seksjon 36, - samlede arealer:
BTA m² 278
Bruksareal BRA m² 250
P-rom 247
S-rom 3

Som inndelt seksjon har hver leilighet følgende arealer:
Hovedleilighet:
BTA m² 166
Bruksareal BRA m² 150
P-rom 147
S-rom 3

Sideleilighet:
BTA m² 112
Bruksareal BRA m² 100
P-rom 100


Primærrom: Entré/hall, alle bad/wc, mellomgang med garderobe, samtlige soverom, vaskerom,
badstue, begge kjøkken og 2 stuer.

Sekundærrom: Bod/Garderobe/Walk-in closet

Utgang til balkonger på hhv. 26 kvm. (hovedleilighet) og 19 kvm (sideleilighet), begge med utgang fra stuer.

DELING AV LEILIGHETEN/ TILBAKEFØRING TIL ÉN BOENHET:
Seksjonen er opprinnelig 2 sammenslåtte frontleiligheter. Arbeidet med sammenslåingen ble utført i 2010 av Selvaag/utbygger på vegne av eier. Alt arbeid vedrørende oppgradering, sammenslåing, kjøp av fellesarealer etc., ble utført av Selvaag/utbygger. Leiligheten er således bebodd som en hel leilighet i perioden 2010-2016. Da ble den tilbakeført til 2 leiligheter i en enkel operasjon, slik at leiligheten med enkle grep kan settes tilbake til en stor boenhet.

Innhold

Leilighetene er beliggende i 3. etg med særdeles god planløsning i hver leilighet og kan benyttes både som en stor leilighet eller som en bolig med to "separate" leiligheter med adkomst via felles entré/hall. Leiligheten anses ideell om man har behov for en generasjonsbolig, om man ønsker utleieleilighet med skattefrie leieinntekter, eller om man ønsker å benytte en del av boligen til representasjon.

Hovedleiligheten på 150 kvm inneholder representativ entré/hall, rikelig med garderobeplass, 2 delikate flislagte bad/wc og separat vaskerom. Leiligheten har plassbygget badstue med dampfunksjon og elektronisk styring. Leiligheten har 2 soverom, opprinnelig 3, hvorav ett er fjernet til fordel for spisestue. Det ene soverommet har stort bad/wc ensuite, og aircondition. Stor romslig stue med åpen moderne lekker kjøkkenløsning og store vindusflater mot sjøen. Utgang til stor balkong med nydelig utsikt.

Sideleiligheten inneholder representativ entré/hall, 2 lekre bad/wc hvorav ett med søyle/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, 2 soverom hvorav det ene med bad/wc ensuite, og aircondition, bod/garderobe, stue/kjøkken med utgang til romslig balkong med overheng over vannet.

I underetasjen følger 2 stk boder og 2 stk garasjeplasser med heisadkomst til etasjeplanet. Det er meget enkel adkomst tll garasjeplassene, kun noen få meter fra heisen. Ett stk. el-punkt/strøm (for lading av el-bil) til plassene.

Standard

Meget påkostet og delikat standard med ypperlig beliggenhet i byggets 3. etasje. Spektakulær utsikt mot fjorden, båthavnen, byen med bl.a Rådhuset og Akershus festning, Hovedøya og Ekebergåsen. Leilighetene innehar hele sjøfasaden i Strandpromenaden 5, med store vinduer i hovedsak fra gulv til tak. 2 store balkonger. Leilighetene oppleves som eksklusive og det er høy kvalitet på utført arbeid og materialer. Leilighetene fremstår som elegante uten nevneverdig bruksslitasje og oppfattes begge som meget representative. Bygget er oppført i 2008.

Her finner man bl.a store flotte stuer med god plass til spisegjester og selskapligheter, store soverom med eksklusive dusjbad ensuite i begge leiligheter. Mange kvaliteter ved denne boligen gjør den til et ypperlig sted og ta i mot, og arrangere selskapligheter, samtidig som atmosfæren i leilighetene er så vidt intim, hyggelig og urban at man vil trives godt her også kun i eget selskap.

Elegante flislagte bad med varmekabler. Baderomsinnredning fra Poggen Pohl. Alle bad/wc, tilsammen 4 stk., har spesialtilpassede løsninger og vegghengt wc. Badene har bl.a Grohe/ Axor dusjpaneler/ massasjefunksjon, innebygde dyser/ Raindance etc. Bad ved hall i sideleiligheten har ekstra vaskesøyle med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elegant separat vaskerom i hovedleiligheten med innebygget Miele vask- og tørk samt benkeplate. Plassbygget badstue med dampfunksjon og elektronisk styring. Alle glassvegger på bad/wc er spesialdesignet m/ 10 mm tykkelse.

I begge leilighetene er det stue med gasspeis og utgang til balkonger på henholdvis 26 kvm i hovedleiligheten og 19 kvm. i sideleiligheten. Velutstyrt kjøkken i hovedleiligheten i åpen løsning mot stuen, med innredning fra Poggen Pohl med bl.a kaffemaskin, vinskap, kjøl/frys med ismaskin, micro, stekeovn, induksjon etc.
Kjøkkenet i sideleiligheten har integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøl/sval, kombinert micro/stekovn, kaffemaskin, dampkoker (alt fra Miele). I tillegg har kjøkkenet spesialdesignet bardisk/øy i komposittsten, med barstoler og 2 stk. vinskap.

All innredning på kjøkken (2 stk) samt 2 bad/wc og ett vaskerom er levert av tyske Poggen Pohl. Alle skyvedørsgarderober m/innredning er av dansk fabrikat og er levert av Poggen Pohl Studio i Norge.
Leilighetene har el-brytere i glass, profilerte innedører, ekstra tv/kontakter (tilsammen 7 uttak), persienner/rullgardiner fra Tannum, 2 stk gasspeiser, og det er plassbygde veggreoler på 1 stk soverom.

Gulv: Parkettgulv, fliser med varmekabler på alle bad, entré og vaskerom.
Vinduer: Vinduer og balkongdører med isolerglass.
Vegger: Lysmalte flater, fliser på baderom.
Himling: Himling med innlagt belysning/ downlights.
Dører: Innvendige profilerte dører, enkelte med glassfelt.

Utstyr

Dørtelefon med videoskjerm i begge leilighetene, kabel-tv, diverse ekstra tv-uttak, bredbånd, skjult sprinkleranlegg, 2 parkeringsplasser, 2 kjellerboder, 2 balkonger.
Trådløst betjening av lys etc. med fjernkontroll i deler av leilighetene.

Oppvarming

Det er veggmontert aircondition/varmepumpe (luft til luft) i begge leilighetenes hovedsoverom, som gir et behagelig inneklima. Fjernvarmeanlegg med radiatorer, varmekabler på alle bad og vaskerom. 2 stk gasspeiser.

Parkering / Garasje

2 stk parkeringsplasser og 2 stk. boder i garasjekjeller med meget enkel adkomst via heis. Mulighet for el-billading.

Adkomst

Adkomst via Strandpromenaden på Tjuvholmen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter i grunn:

17.10.2008 844113
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 210 / 36 / /
Bestemmelse om rett til bruk av regulert gangareal for allmennheten.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.10.2008 844113
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 210 / 36 / /
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.11.2008 900570
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS
ORG.NR: 886295332
Bestemmelse om gassanlegg.
Bestemmelse om uteareal.
Bestemmelse om overvåkningskameraer.
Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.11.2008 900653 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0301 / 510 / 1 / /
Bestemmelse om rømningsveier.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.11.2008 900689 ERKLÆRING/AVTALE
Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.11.2008 900719
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0301 / 510 / 1 / /
Bestemmelse om atkomstrett.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

01.04.2009 234968 ERKLÆRING/AVTALE
Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter:
06.11.2008 900427 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0301 / 510 / 1 / /
Bestemmelse om sprinkleranlegg.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold av anlegget.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.11.2008 900427 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0301 / 510 / 1 / /
Bestemmelse om ventilasjonsaggregater.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold av anlegget.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.11.2008 900427 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0301 / 510 / 1 / /
Bestemmelse om 3 søppelrom.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.11.2008 900427 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0301 / 510 / 1 / /
Bestemmelse om El-tavler samt telefon- og kabelTV-anlegg.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold av anleggene.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.11.2008 900949 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0301 / 510 / 1 / /
Bestemmelse om parkeringsplasser.
Bestemmelse om atkomstrett.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
31.01.2011 79237 ** DIVERSE PÅTEGNING
Bestemmelse om parkering, snr. 36 har rett til 2 parkeringsplasser
23.11.2011 974581 ** DIVERSE PÅTEGNING
Bestemmelse om parkering, snr. 130 har rett til 2 parkeringsplasser. Snr. 48 har ikke rett til parkeringsplass

12.05.2010 344287 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0301 / 510 / 1 / /
Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg)
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Vedlagt eiendommens salgsoppgave.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 985 284,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 12 752 908,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til dagens bruk. Kopi av reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 13 256,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel TV og bredbånd som utgjør kr. 275,- pr. mnd. Forøvrig inngår oppvarming/fjernvarme, varmtvann, kommunale avgifter, fellesforsikringer, forretningsførsel og vaktmester- og vektertjeneste.

Andre faste utgifter:
Strøm: Dagens eier betaler ca. kr. 1300,- pr mnd for den største leiligheten. Forbruk for sideleiligheten betales av leietaker.
Forsikring gjennom Gjensidige, fellespolise gjennom sameiet. Kjøper tegner kun innboforsikring.
Felleskostnader garasjeplasser, kr. 450,- pr. plass pr. mnd. Faktureres kvartalsvis.

Eiendomsskatt: For 2018 er det varslet samlet eiendomsskatt ca. kr. 11 000,- for leiligheten. Det gis dobbelt bunnfradrag i beregningen av eiendomsskatt, pga utleieleiligheten.
Oslo kommunen har bestemt at boligverdien fra Skatteetaten legges til grunn for beregningen av eiendomsskatt. Bystyret i Oslo har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. I 2018 beregnes det tre promille i eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sideleiligheten er for tiden utleid med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Leiesummen er kr. 29.000,- pr. mnd. ekskl. garasje og strøm.
Skattefrie leieinntekter ved bruk av hovedleiligheten som primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke noe til hinder for at seksjonen helt eller delvis leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.