Sjelden mulighet ved Asker sentrum. Gårdsvillaen på Huken gård søker nye eiere. Flott bolig med god standard, stor tomt

Bo rolig og idyllisk til med kort vei til Asker sentrum. Vesentlig oppgradert gårdshus med attraktiv beliggenhet.

Gode oppvekstsvilkår er et viktig tema når man skal bosette seg med sin familie i det som sannsynligvis blir barnas hjem i hele oppveksten. En attraktiv skolekrets, barnehager innen kort avstand, nær sentrum og offentlig kommunikasjon, nær turmuligheter og marka, dette er noen av mange ønsker man har for området boligen skal ligge i. Her i Hukkenbekken dekkes de fleste behov og ønsker for en god hverdag!

På Huken kan man stå opp på morgenen og høre fuglene kvitre. Lag deg en kaffekopp og sett deg på terrassen mens man ser hestene beite nedenfor huset. Til tross for denne landlige og idylliske beliggenheten er Asker sentrum kun en 10 minutters gåtur unna.

• 
  
  • Idyllisk og landlig
    
  • God standard
    
  • Betydelig oppgradert i 2011
    
  • Vannbåren varme med høy komfort!
    
  • Etterisolert 2011
    
  • Nye vinduer 2011
    
  • Nyere kjøkken og bad
    
  • Dobbelgarasje
    
  • Stor tomt
    
  • Solrikt
    
  • Flotte uteplasser og hage
    
  • Blindvei
    
  • Barnevennlig
    
    Nærhet til:
    
    • Asker sentrum med alle de servicetilbud man trenger i hverdagen
      
    • Barnehager
      
    • Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole
      
    • Semsvannet og Solli
      
    • Marka med lysløyper og herlig natur
      
      Flott villa med god standard. Her er det meste oppgradert og modernisert, noe som gir en god trygghet for ny eier. De fleste overflater er pusset opp i 2011 eller senere i tillegg til at huset fikk nye vinduer, instalert vannbåren varme, ble etterisolert, fikk nytt kjøkken og nytt bad for å nevne noe. Kort fortalt er boligen av god standard og kan flyttes rett inn i. Se mer under "Standard" lenger ned.
    
    -----------------------------------------------------------------
    Velkommen til visning!
    Har du spørsmål i forkant ta kontakt med Fredrik von Krogh på 95428701.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet med gangavstand til alt man trenger. Det være seg Asker sentrum med alt av servicetilbud og offentlig kom., marka med tur- og skimuligheter, golfbanen, badevann m.m.

Skole og barnehage
Det ligger flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Føyka barnehage, Furuly barnehage og Ånnerudtoppen barnehage. Området sogner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. Rett ved sentrum ligger både Asker videregående og Bleiker videregående skole.
På Nesbru er det Steinerskole, i Vollen er det Montessori skole og på Drengsrud er det en internasjonal skole.

Offentlig kommunikasjon
Man går til Asker stasjon på ca. 10 minutter. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min.

Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvarebutikk er Extra nede ved Føyka. Ellers så byr Asker sentrum på en rekke dagligvarebutikker.

Asker sentrum
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Generelt om fritidstilbud i Asker
Flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper, lysløypa går like bortenfor boligen med runde via Solvang skole. Mest populært er de markerte turløypene opp Vardåsen, Skaugumsåsen, rundt Semsvannet m.m. Oppkjørte skiløyper er det mange av rundt om i Asker, på jordene på Gullhella, Solli, Vettre, Solberg m.m. Vardåsen skisenter har mulighet for slalåm og snowboard kjøring. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth, Vardåsen m.fl. Asker har flere ganger fått skryt for sine flotte badestrender. Hvalstrand, Holmenskjæret og Sjøstrand er noen av dem. Flere båthavner, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere.

Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: fotballbaner ved de fleste fortettningsområder som Risenga, Føyka, Dikemark, Vollen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (både inne og ute), ishockey, skøyter, håndball m.m. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret, her er også Risenga svømmehall.

Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune og Slemmestad i Røyken kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i og har en befolking på rundt 55 000 innbyggere. I tillegg er Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Standard

1. etasje

Hall
Enhver beundringsverdig villa har en vakker hall som husets knutepunkt. Hallen gir et flott førsteinntrykk og man får fort opplevd den gode blandingen av det moderne og nye og det eldre og flotte fra 1921. Her er det god plass til å ta imot gjester og henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser med varmekabler på gulvet, lysmalt panel på veggene og i taket. Fra hallen har man adkomst til kjøkken og stue, wc og 2. etasje.

Stue
Stuen er lys og romslig og har god plass til to store sittegrupper med plass til hele familien. I stuen har men en pen klebersteinovn som er med på å skape en varm og hyggelig atmosfære i stuen. Stuen har også mange store vinduer som gir godt med naturlig lys. Her fortsetter også den gode kvaliteten med 1-stavs parkett på gulvet, lysmalt panel på veggene og i taket.

Kjøkken/spisestue
Et herskapelig kjøkken fra 2011 som ligger i en åpen løsning mot spisestuen. Det er godt med skap- og benkeplass som gjør kjøkkenet til en drøm å lage mat på. Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i granitt. Integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.
Spisestuen er en naturlig del av kjøkkenet og gjør dette til et sosialt rom. Enten om barna skal gjøre lekser mens mor og far lager middag, eller gjestene kan holde kokken med selskap. Det er 1-stavs parkett på gulvet, lysmalt panel på veggene og i taket, og downlights over kjøkkenbenk.

Hovedsoverom med bad
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og har godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverommet var tidligere en del av stuen og veggen kan enkelt åpnes igjen om ønskelig.
Fra hovedsoverommet er det dør inn til et stort og delikat bad fra 2011. Badet har lekre fliser på vegg og gulv med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skapinnredning, speil og skap. Badet har også varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

WC
Et pent og praktisk flislagt gjestetoalett med vegghengt toalett og servant.

2. etasje
I 2 etasje er det to soverom, stue, oppholdsrom/kjøkken og bad.
I dagens løsning er det innredet en hybel med kjøkken, baderom, stue/soverom i deler av etasjen. Hybelen er godt integrert med resten av huset slik at det naturlig kan brukes som en vanlig enebolig uten utleie/hybel.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og praktisk. Kjøkkeninnredning med heltrebenk, profilerte lakkerte fronter, nedfelt kum. Avsatt plass for komfyr, kjøleskap og mulighet for liten oppvaskmaskin for plassering på benk.
Kjøkkenet kan enkelt fjernes og gjøres om til stue eller soverom for de som ikke ønsker å ha hybelkjøkken.

Soverommene
Det er to romslige soverom med god plass til senger og innredning. Rommene har lysmalte vegger og tak med store vinduer som gir godt lys.

Bad
Badet er flislagt på vegger og gulv. I 2011 ble det lagt ny membran og gulvfliser i tillegg til nytt wc, servant og dusjkabinett.

Kjeller/loft
Huset har en fin kjeller med teknisk rom og gode lagringsmuligheter. Kjelleren er oppgradert med fuktsperre i alle gulvene og malt. Huset står på fjellgrunn og kjelleren har fungert utmerket i alle år. Taket i kjeller ble isolert rundt 1995.
I tillegg er det loft med enkelt adkomst med loftstrapp.

Bebyggelse

Området består for det meste av eneboligbebyggelse samt noe leiligheter og rekkehus. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Adkomst

Fra Asker sentrum, kjør Gamle Drammensvei opp ved Føyka og følg veien til du får Hogstadveien på høyre hånd. Følg veien til du får Hukenbekken på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 2 115 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor og flott tomt omkrenser boligen.
Deler av tomten er regulert til bevaring av vegetasjon og terreng.
I 2012 ble alle luftstrekk med ledninger lagt i bakken, noe som gir tomten et bedre uteareal og finere utsikt.

Byggemåte

Boligen ble oppført i 1921 med ombygging rundt 1960 og omfattende modernisert i 2011.
Noen av veggene er i lafte tømmer og strekker seg tilbake til 1700-tallet. Gulv i kjeller er i betong på fjell med fuktsperre. Det er satt TG2 grunnet alder og at konstruksjonene ikke holder dagens krav til isolasjon og fuktsikring. Det er dog ikke avvik som ikke kan forventes i forhold til alder.
Grunnmuren er i betong og natursteins mur. Det er gitt TG2 grunnet alder og isolasjon.
Ytterveggene er i trekonstruksjon. Ytterveggene ble etterisolert innvendig i 1. etasje i 2011, i tillegg ble det påført vindsperre på sydveggen utvendig i 2011. Ytterveggene er kledd med stående trepanel. Det er nytt panel på sydveggen i 2011. Boligen ble malt i 2011.
Vinduer og terrassedør er i hvitlakkert trevirke med isolerglass fra 2011. Inngangsdøren er isolert og fra 2011.
Etasjeskillere er i trebjelkelag. Gulvene i 1. etasje ble avrettet i 2011. Gulvet i 2. etasje har naturlige skjevheter grunnet alder.
Taket er saltak i trekonstruksjon med åser og opprinnelige underliggere under undertak/taktro av rupanel.
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp er i stål og nytt i 2011 og rør er ført videre under bakken vekk fra huset. Taket er fra 1988. Det er nytt tak over inngangsparti med Decraplater fra 2011.

Det er nye vinduer og dører fra 2011.
Alle rør fra bad og kjøkken både i 1. og 2. etg. ble byttet i 2011.

På eiendommen står det også et gammelt uthus som ble bygget i 1970. Huset har trebjelkeplater på pilarer, vegger i trekonstruksjon med stående kledning og saltak som er tekket med profilerte stålplater. Vinduene har doble glass, belegg på gulv og malte plater på veggene og himlingen. Det er åpen kjeller under bygget.

Garasjen er fra 2014 og har støpt såle, vegger i bindingsverk med vindsperre og stående kledning. Taket er saltak i trekonstruksjon med undertak av sutak som er tekket med betongstein. Takrenner beslag og nedløp er i stål. Det er leddport med automatisk dør og hems med adkomst via innvendig trapp.

I følge byggherren i 2011 er alt som er gjort av arbeid i 2011 i henhold til dagens krav.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 22.04.18, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Kjeller: Teknisk rom og 3 boder.
1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, spisestue, peisestue, stue, bad, wc og soverom.
2. etasje: Trappegang, leilighet med entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Loft: Uinnredet loftsrom med enkel adkomst via loftstrapp.

Areal

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 243 kvm, Bruttoareal: 264 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt garasje, teknisk rom og 3 boder i kjelleren samt uinnredet loftsrom på loftet.

BRA - fordeling pr. etasje:
Kjeller: 6 kvm
1. etasje: 88 kvm
2. etasje: 82 kvm
Loft: 25 kvm

Garasje: 42 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.04.18. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utstyr

Rør-i-rør med fordelerskap fra 2011.
Stoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder fra 2011 plassert i kjeller.
Avløpsrør, sluk og soil er i plast fra 2011.
Automatsikringer
Ny stigeledning i 2011.
Vannbåren varme.
Fibernett.
Det er montert brannstige fra 2. etg. i 2012.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i 2 stuer, soverom og entré i 1.etasje. Det er varmekabler på wc, bad i 1. etasje samt trappen ute. I leiligheten i 2. etasje er det elektrisk oppvarming.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er parkering for to biler i garasjen samt parkeringsplass på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har privat stikkvei til offentlig vei.
I 2017 var kommunen her og kontrollerte hovedrøret fra kjeller ut til offentlig nett, alt var i orden (vann og kloakk).

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 431 364 per 31.12.16

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 987

Faste løpende kostnader

kommunale avgifter: Antatt ca. 11.000 pr år.
Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse siden dette er en gammel eiendom. Det har ingen betydning for bruken av eiendommen.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er innredet hybel i andre etasje. Denne kan enkelt tilbakestilles slik den var tidligere med soverom/oppholdsrom.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon er påkrevet. Dette er kun en formalitet, men på grunn av eiendommens størrelse må kjøper undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Megler ordner med dette.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Se salgsoppgave for eiendommens rettigheter og servitutter.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 37H "Huken gård" datert 10.11.2009.
Eiendommen inneholder kulturminne av klasse: C. C: Verneverdige; for disse minnene vil man foreslå en generell hensynstaken etter paragrafer i plan- og bygningsloven. Her vil §§ 74.2 og 92 være særlig aktuelle. I korte trekk er SEFRAK et nasjonalt register over eldre bygninger og andre kulturminner, bygd før 1900. Ettersom bygninger SEFRAK-registreres som følge av bygningens alder, innebærer ikke SEFRAK registreringen at bygningen er vernet.

Eiendommens betegnelse

Gnr.8 Bnr.7 i Asker kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Eiendomsfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.