TRONDHEIM / HALLSET - Stilren og arealeffektiv leilighet. Vestvendt balkong med gode solforhold. Veldrevet borettslag. F

Kort om eiendommen

Velkommen til Østre Hallsetvangen 5A. Prisgunstig og perfekt leilighet for førstegangskjøper med tanke på månedlige kostnader og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Populært og attraktivt borettslag sentralt på Hallset og Byåsen. Leiligheten ligger i et bygg på 3 etasjer med store balkonger. Fra leilighetens balkong som er vendt mot vest er det flotte sol- og utsiktsforhold.

Leiligheten har blant annet følgende kvaliteter:
- Åpen stue/kjøkken-løsning med store vindusflater som gir mye innslipp av naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Plisségardiner i alle vindusflater.
- Romslig og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfasader i entré.
- Stue med god plass til sofa og tilhørende møblement.
- Flott og arealeffektivt kjøkken som har godt med skapplass til oppbevaring. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenfronter, benkeplate, servant, armatur, kjøkkenhette m.m. byttet i 2017. Tilstandsgrad 1 fra takstmann.
- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
- Romslig vestvendt balkong med god plass til utemøblement. Her kan gode solforhold nytes fra formiddag til sen kveld.
- Praktisk sovealkove med plass til dobbeltseng.
- Veldrevet borettslag med lave fellesutgifter.
- Gangavstand til MIGO-senteret, Rema 1000, Coop Extra, skoler, barnehager, treningssentre som blant annet 3T, fotballbane og offentlig kommunikasjon.
- Sentral beliggenhet på Hallset med nærhet til de fleste servicefunksjoner, samt bymarka med helårs turterreng og bademuligheter på sommeren.

Innhold

Primærrom:
2. etasje: Entré, bad, sovealkove, kjøkken, stue.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod
Kjeller: Bod

Standard

2. etasje
Entré: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Skyvedørsgarderobe med speilfasader. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Gulvvarme. Malt overflate i himling. Badet er utstyrt med servant, WC og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Sovealkove: Parkett på gulv, malt tapet og behandlede plater på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv og plate på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med avtrekksvifte over stekesonen. Integrert kombiskap med kjøl og frys.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Alle vegger malt i 2017.

Fyring/Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært attraktivt boligområde på Hallset. Det er gangavstand til de fleste servicefunksjoner, samt Bymarka med turterreng hele året. Rolig og barnevennlig område med lekeplasser og fotballbaner i nærområde, samt kort vei til skole og barnehage.

Rett ved leiligheten finner man MIGO-senteret som inneholder bl.a. legekontor, apotek, post i butikk, dagligvarehandel, frisør, bakeri, restaurant, treningssenter og kveldsåpen kiosk. Nye Hallset Hage med Rema 1000-butikk og nytt legekontor står ferdig sommer 2018. Byåsen videregående skole med 3T treningssenter og bibliotek ligger også et steinkast unna borettslaget.

God tilgang til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass noen få meter fra leiligheten, samt trikk på Munkvoll med hyppige avganger til sentrum av Trondheim. Buss nr. 5 stopper rett utenfor leiligheten og bruker 15 minutter til sentrum før den går videre til blant annet Handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll.

Det er ett minutts gange til planlagt holdeplass for Metrobuss.

Adkomst

Fra sentrum; ta opp Byåsveien fra rundkjøring i Ila. Følg veien opp forbi Munkvoll. Ta til venstre i rundkjøring like før Dalgårdsbrua inn på Arnt Smistads veg. Følg veien og ta til høyre inn Østre Hallsetvangen like før rundkjøring ved MIGO-senteret. Følg skilting til nr. 5. Ringeklokke vil være markert. Parkering på borettslagets gjesteparkeringsplasser.

Felleskostander

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter kr. 1 867
Bredbånd og kabel-TV kr. 363
Renhold av fellesareal kr. 100

I tillegg må medlemsskap i BBL Nye Trondheim på kr. 700 betales dersom kjøper ikke er medlem fra før.

Fellesutgifter fordeles på betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser med og uten motorvarmekontakt. Det disponeres også et antall garasjeplasser. Både parkeringsplasser og garasjeplasser må søkes om og tildeles etter ansiennitet. Selger disponerer parkeringsplass som kjøper kan søke om å overta.

Kostnader leie av garasje og EL-bil lader:
Garasje: kr. 300 pr. mnd.
El-billader: kr. 400 pr. mnd. (inkluderer leie, strøm og nedbetaling)

Kostnader leie av parkeringsplass:
Leie av parkeringsplass: kr. 75 pr. mnd.
Leie av motorvarmer: kr. 150 pr. mnd.

Det tas forbehold om mulig engangsinnskudd/depositum.

Green-Park har utstedt 4 stk. P-oblater til hver andel for besøkende.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Energimerking

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Beskaffenhet

Tomten er eid av borettslaget og er pent opparbeidet med grøntareal, lekeplasser og asfalterte internveier. Det ble lagt ny asfalt og nye kantsteiner utenfor veranda til Østre Hallsetvangen 5A i 2018.

Diverse

Kjøkken ble oppgradert i 2017 og badet er fra 2002.
Utover normal slitasje er det ingen synlige tegn til skader eller behov for utbedring.
For videre omtale se respektive punkter i takstrapporten.

Med leiligheten følger to boder, én i kjeller og én i 1. etasje. Bodareal er ikke medregnet i arealet til leiligheten.

Annet

Om tidspunkt for fellesvisning ikke passer holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt så finner vi et passelig tidspunkt.

Kjøper av andelsleilighet må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Medlemmer av boligbyggerlaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for registrering av forkjøpsrett var torsdag 21. juni, kl. 12:00. Ingen medlemmer valgte å melde interesse for forkjøpsrett innen fristen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r1051 og r1124). Eiendomsopplysninger, reguleringsplaner m/bestemmelser, målebrev m.m. ligger vedlagt i prospekt.

Igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

5001 r20160007 Selsbakkvegen 37

Budgivning

Helt vanlige budregler gjelder.

Budgivning foregår via "Gi Bud"-lenken på FINN-annonsen. For å kunne legge inn bud verifiseres budgiver med BankID, hvilket er trygt og enkelt.

Budgivere og interessenter varsles på SMS hver gang det kommer inn et nytt bud.

Første mulige budfrist er kl. 12:00 dagen etter annonsert visning. Bud kan legges inn fra og med annonsen er publisert.

Budgivere setter selv budfrist. Det oppfordres til minimum 30 minutters budfrist for å sikre prosessering av budet fra selgers side.

Det er anbefalt at budgiver logger inn i god tid. Vær oppmerksom på at om det går mer enn 6 timer vil du bli bedt om å logge inn på nytt.

Ved budaksept utformes en standard kjøpekontrakt fra Propr som sendes til kjøper og selger per e-post. Kontrakten signeres med BankID, hvilket medfører at et kontraktsmøte ikke er nødvendig.

Oppgjør skjer profesjonelt gjennom Sem & Johnsen.

Omkostninger

430,- (Tinglysingsgebyr brl skjøte)
430,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
4 100,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,- (Pantattest)
700,- (Innmelding i brl)
5 375,- (Forhåndsprøvd forkjøpsrett)

---

11 207,- (Omkostninger totalt)

---

1 701 207,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

430,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)
4 300,- (Eierskiftegebyr)