VÅLERENGA - Lekker og sjarmerende 2-roms toppleilighet med god takhøyde, nyere kjøkken og bad. Attraktivt område like ve

Innhold

Vålerenggata 1 C er en smakfull og trendy 2-roms andelsleilighet like ved Jordal idrettspark og vakre Vålerenga Park. Boligen ligger i fjerde etasje i en sjarmerende bygård fra 1887, og har tilgang til en hyggelig, felles bakgård med sittegrupper og lekeplass. I området er det beboerparkering.

Leiligheten er gjennomgående, og fremstår med duse, tiltalende farger og tidsmessig laminatgulv. Her bys det på en koselig stue med plass for spisebord og et tidsriktig kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et stilrent bad som ble rehabilitert i 2013 og et romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe. Ytterligere lagringsplass finnes i skoskap, en disponibel kjellerbod og tre loftsboder.

Planløsning
4. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom.
Annet: En disponibel kjellerbod og 3 disponible loftsboder.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Gulvvarme på badet.
- Automatsikringer.
- Telefoni og bredbånd fra Get.
- Dørcalling med åpner.
- Naturlig oppdriftsventilasjon
- Kjøkkenet oppgradert i 2012.
- Badet rehabilitert i 2013.

Standard

Entré: Det er adkomst til boligen via original trapp i felles oppgang. Entreen gir et innbydende førsteinntrykk av leiligheten, og har i likhet med øvrige rom laminatgulv og tapetserte vegger i en dus fargetone. Ved ytterdør er det montert dørcalling og skoene kan enkelt gjemmes bort i et skoskap.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom med en tidsmessig kjøkkeninnredning som strekker langs to sider. Innredningen fra 2012 har hvite høyglansfronter, ventilator og benkebelysning. En benkeplate i laminat har stålkant og nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, koketopp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenvinduet er det fin utsikt mot Ekeberg og Høyenhall.

Stue: Stuen har en fin utforming som både gir mulighet for sofa med tv-løsning og en koselig spisekrok. Rommet er smakfullt innredet med laminatgulv, vegger i dus farge og en kontrastfarget pipevegg i betonglook. Stuen har også et stort vindu som fyller rommet med naturlig dagslys.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et stort og stilrent bad som ble rehabilitert i 2013. Rommet har lyse, delikate veggfliser og grå gulvfliser med gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant på romslige skuffer med grå høyglansfronter. Over servanten er det stort speil. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Leiligheten har et stort og pent soverom med en romslig skyvedørsgarderobe. Rommet har et flaggpostvindu som slipper dagslyset til og har ellers tidsmessige farger og velholdt laminatgulv. Det er god plass til dobbeltseng og et skrivebord om det er ønskelig. Boligen har for øvrig god lagringsplass i skoskap i entré, samt en disponibel kjellerbod og 3 loftsboder. Kjellerboden måler 5 kvm og loftsbodene har et gulvareal på henholdsvis 3, 3,5 og 3,5 kvm.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad. I høyre hjørne av stuen er det mulig å koble seg til pipeløp.

Vedlikehold/tilstand

Tilstandsgrad 2:
- Etasjeskillere: Det ble stedvis registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene
- Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Vindu tar på karm ved lukking.
- Entredør: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.

Fasadeutbedring inn mot gård ved oppg. A og B, rød del, Lekkasje i takvindu i oppg. C, rep av sålbenker rundt bygg, planering av dekke i deler av gårdsrom rundt to sluk, rep av pipe og rep av takrenner samt div forfalne reparasjoner er det som planlegges. Ikke avklart om dette vil påvirke felleskostnadene eller ikke. Kan påregne at fellesgjelden vil øke noe.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Bygningsanmeldelse datert 30.06.1888.
Angaaende: Vaaningshus.

Ferdigattest datert 11.10.1994.
Arbeidets art: Bruksendring og ombygg. Bolig/forretning.

Ferdigattest datert 26.01.1996.
Arbeidets art: Nedforing av tak i butikklokale.

Ferdigattest datert 22.05.1987.
Arbeidets art: Innr. bad og W.C., utbedring av tak og fasader m.m.

Ferdigattest datert 12.04.2011.
Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Utleie

Adgang til utleie etter godkjenning fra styret. Jf. Borettslagets vedtekter § 4-2, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: EIKA-152073816
Restgjeld pr. 04.06.2018 kr. 2.088.306,-
Rentevilkår: 2,8%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 25 år, 8 mnd.

Bank: HUS601-11725382-3
Restgjeld pr. 04.06.2018 kr. 12.443,-
Rentevilkår: 1,57%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 2 mnd.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Varighet av sikringsordningen: Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. Februar er betalt.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Vålerenga i Oslo, like ved Jordal idrettspark og Vålerenga Park. Parken ligger fredfull og vakker, og er et yndet sted for soling og avslapning. Enda et pluss er at den anerkjente restauranten Smia ligger kun et steinkast unna. Jordal idrettspark byr på kunstgressbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er også kort vei til Tøyenbadet, samt Valle Hovin, Intility arena og Valhall Arena som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.
Fra boligen er det også kort gange til alle hovedstadens fasiliteter som butikker, kafeer og parker. Videre er det flotte turområder i området med Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk have, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nærmeste bussholdeplass er Galgeberg som ligger ca. 1 min fra boligen. Herfra går blant annet 37-bussen, med avganger hele døgnet. Kiwi og Coop er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tøyen, Grønland Basar og Fyrstikktorget et rikt og variert utvalg. Grünerløkka og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon, sykkel og bil.

Adkomst

Ankomst fra Vålernggata. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved felles annonsert visning

Tomten

Leiligheten vender inn mot felles bakgård som er pent opparbeidet i soner med plen og steinbelagte arealer. Mellom sonene er det frodige beplantninger av prydbusker, blomsterbed og trær. Videre er det både inne- og uteparkering for sykkel, og flere sittegrupper for et sosialt utemiljø. Bakgården har også en liten lekeplass til stor glede for de minste.

Parkering

Det er beboerparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.