Ryen /​ Tveit - Lys og pen del av nyere tomannsbolig med 2 bad og romslig tomt

Beliggenhet

Boligen ligger i landlige omgivelser i Tveit, rett nord for Ryenkrysset. Lett adkomst fra hovedveien. Det er gangavstand til Joker Tveit som er nærmeste dagligvare. Det er dessuten Prix-butikk rett sør for Ryenkrysset. Det er grei bussforbindelse til sentrum med bussholdeplass ca 200 m unna. Ve skole med skolebuss t.o.m. 4. trinn. Gang- og sykkelvei. Barnehager i området. I området finnes dessuten flott turterreng med bl.a. alpinbakke og oppkjørte skiløyper vinterstid samt godt merkede turløyper med bl.a. lysløype på Dønnestad. Sommerstid anbefales Hamresanden med flott sandstrand, samt flotte bademuligheter forøvrig i ferskvann i nærområdet. I krysset Lauvåsen/Hånes finnes helsehus med bl.a. treningssenter, tannlege, lege, apotek og fysioterapi. Det er ca 10 minutters kjøring til Dyreparken og Sørlandssenteret, og ca 17 minutter til sentrum.

Selger opplyser om gode naboforhold.

Adkomst

Kjør fra sentrum til Hamresanden og videre rv 41 nordover forbi Ryenkrysset. Boligen ligger med innkjørsel på venstre hånd ca 700 m nord for Ryenkrysset.

Byggeår

2006 i følge Kristiansand kommune.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm,
Bruttoareal: 100 kvm
P-rom inneholder: 1. etg: Gang m.trapp, kjøkken, stue, bad.
2. etg: Trapperom, gang, bad, 3 soverom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Dette er en lettstelt og praktisk bolig med følgende planløsning:

1. etasje: Stor gang, kjøkken m/ spiseplass, stue m/ utgang stor solrik terrasse, dusjbad/vaskerom.
2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom.

Standard

Dette er en lys og pen bolig med følgende standard:

Gulv: Parkett i stue. Laminat på kjøkken, gang oppe og soverom. Fliser i gangen nede. Belegg på begge bad.
Vegger: Stort sett tapetserte og malte flater. Våtromsplater på badet nede.
Himlinger: Takplater.

Kjøkken: Lys skapinnredning til tak. Fliser over benk. Hvitevarer medfølger: Amerikansk kjøleskap, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad: Badet nede har dusjkabinett, wc og servant m/ skap. Opplegg vaskemaskin.
Badet oppe har kar, wc og servant m / skap.

Parabol. Telefon fiber er innlagt. Rør-i-rør. Dobbel isolering i grunnmur.
Garderobeskap på 2 soverom og i gangen nede.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på begge bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 432 kvm, Eierform: Eiet tomt
Dette er en solrik eiertomt som er opparbeidet med stor platting, hage og gruset gårdsrom. Selger opplyser om sol til ca kl 21.30 sommerstid. Enkel utebod kan medfølge etter nærmere avtale.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område med reguleringsformål bebyggelse og anlegg iht kommuneplanen.
Hensynssoner: Hensyn friluft, landbruk, gul støysone, verna vassdrag.
Grenser til plan under arbeid: Møllebakken, Tveit.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei