Gimlekollen med fantastisk utsikt - Enebolig i blindvei med utleiedel og garasje - Nydelig utsikt til Jegersberg og Gil

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en meget godt beliggende enebolig helt i enden av blindvei med fantastisk utsikt til Jegersberg. Meget gode solforhold. Området er helt supert for barnefamilier da det er et relativt nytt område. Kort vei til både buss, butikk, Presteheia skole, barnehage og ikke minst Jegersberg som er et av byens fineste turområder med lysløyper og badevann. Eneboligen er både påbygd og oppusset og har gjennomgående meget god standard med innredning i lyse og trivelige farger. Egen godkjent utleiedel med gode leieinntekter (kr. 8000,- i måneden). Ny garasje. Velkommen til visning.

Beliggenhet

Meget god beliggenhet helt innerst i barnevennlig blindvei på Gimlekollen/Lindtjønn.
Fra bolgen er det kort gangavstand til Presteheia og Fagerholt barneskole. Barnehage ligger ved innkjørselen til boligområdet. Fra Louisesvei er det også direkte adkomst til lysløye og løypenettet i Jegersberg. Her finnes fantastisk turterreng og uttalige stier som absolutt kan anbefales både til trening og søndagsturer med familien. Forøvrig er det få minutters gangavstand til bussholdeplass i Tretjønnveien, samt gang- og sykkelavstand til UiA og Spicheren treningssenter.

Byggeår

2005 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 260 kvm, Bruttoareal: 290 kvm
P-rom inneholder:
.etg: Vindfang, gang/hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom og kontor/arb.rom.
2.etg: Loftstue, bad og 3 soverom.
U.etg: HOVEDDELEN: Atelier.
U.etg: UTLEIEDELEN: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, kontor/arb.rom, soverom,

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Garasje er inkl. i Bruksareal og Bruttoareal.

Innhold

1.etg: Vindfang, gang/hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom og kontor/arb.rom.
2.etg: Loftstue, bad og 3 soverom.
U.etg: HOVEDDELEN: Atelier.
U.etg: UTLEIEDELEN: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, kontor/arb.rom, soverom, bod/lagerrom

Standard

U.etg:
Utleiedel: Laminatgulv på gulv og mal panel på vegger. Varmekabler i gang. Bad med fliser på gulv, malt panel på vegger, varmekabler, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
U.etg: Tidligere garasje er innredet til et stor flott rom med flere muligheter.
1.etg:
Laminatgulv på de fleste rom med malt panel på vegger. Varmekabler og skyvedørsgarderobe i vindfang.
Pent fliselagt bad med opplegg for vaskemaskin, panel/fliser på vegger, dusjkabinett og varmekabler. Vedovn i stue. Flott påbygd kjøkken i 2015 med eik plank på gulv, integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy. Utgang til stor solrik terrasse.
2.etg:
Parkett i alle rom og malt panel på vegger. God bortsettingsplas i knevegger. Skyvedørsgarderobe i ene soverom. Pent fliselagt bad med hjørnekar og varmekabler.

Diverse

Canal digital. Kott u.trapp. Noe av nabotomten er regulert til bolig og er enda ikke påbegynt.

Parkering

Stor garasje fra 2011 med aut. portåpner. God parkeringsplass på tomt.

Oppvarming

Elektrisk/ved/varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 727 kvm, Eierform: Eiet tomt. Lettstelt solrik utsikttomt som ligger helt på enden med fantastisk utsikt.. Beleggningstein rundt huset og store solrike terrasse med fantastisk utsikt. Utepeis. Det er opparbeidet noe hage på nabotomt som ikke tilhører denne eiendommen. Utvidelse av terrasse og trapper utvendig er ikke søkt godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører reguleringsplan for Lindtjønn vedtatt 15.03.2000. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra takstmann er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei