** BUD INNKOMMET** Gamlegrendåsen - Moderne enebolig over to plan i barnevennlig område - Innredet garderoberom over car

Kort om eiendommen:

Enebolig beliggende i solrikt og barnevennlig boområde på Blåbærtoppen. Området ligger høyt og fritt, og grenser til lysløype med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Velkommen til Blåbærtoppen.

Innhold:

Eiendommen består av en enebolig med carport.

Eneboligen går over to plan og byr på følgende:

1. etasje inneholder stue, kjøkken med åpen løsning, vaskerom og gang. En utvendig bod på ca. 6 kvm.

2. etasje inneholder 3 soverom, bad, gang og innredet garderoberom. Lagerplass på kott innenfor det ene soverommet.

Garderoberommet har lav takhøyde og er ikke
målbart areal. Dette arealet kommer derfor i tillegg til det oppgitte arealet.

Carport utenfor inngangen.

Ca. 40 m2 terrasse ut for stua. Levegg på siden.

Standard:

Boligen er oppført i 2008 og fremstår med normal bruksslitasje og standard fra byggeåret.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. Stål håndtak. Laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate. Flislagt mellom benk
og overskap. Integrert koketopp, steikeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad: Badet ligger i 2.etasje og inneholder gulvmontert klosett, dusjkabinett og innredning med servant.

Vaskerom: Vaskerom ligger i 1.etasje og inneholder gulvmontert klosett, benk med nedfelt skyllekum, overskap og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Vegger: Malte gipsplater.
Gulv: Parkett og fliser.
Himling: Malte gipsplater.

Diverse:
* Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
* Skyvedørsgarderobe i entreen.
* Garderobeskap på soverommene.
* Hyller i boden.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming med panelovner, elektrisk gulvvarme og vedovn.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger solrikt og fint til i et populært boligområde på Gamlegrendåsen syd. Boligområdet grenser mot skog og friområder med turstier og lysløype. Kort vei til skole, barnehage og butikk. Bussforbindelse til byen.

Adkomst:

Via offentlig vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.

Parkering:

Parkering i carport.
Det følger også en parkeringsplass på tunet ved siden av carport.
Forøvrig er det flere gjesteparkeringsplasser rundt om i Lammers vei.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vennligst angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtagelse.

Byggemåte:

Støpt mur med isolerte ringmurselementer på pukk/antatt fast masse. Støpt isolert plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, antas isolert med mineralull i henhold til gjeldende krav på
oppføringstidspunktet. Liggende trepanel. Trevinduer med 2 lags isolerglass. 3 takvinduer i 2 etasje. Saltak med prefabrikkerte takstoler, undertak av plater. Vindskier og dekkbord av tre. Taket er tekket med takstein. Plastbelagte stål takrenner og beslag. Trebjelkelag i etasjeskillet.

TG 2 ble satt på deler av parketten i stua grunnet skade, og på trappa grunnet hakk/merker i trinnene.
TG 2 ble satt på del av taket med skade på takstein.

Dette er iht. tilstandsrapport levert av Håvard Jensen datert 28.055.2018 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Beskaffenhet:

Forholdsvis flat tomt, opparbeidet med plen, belegningsstein i carporten, grus/singel i innkjøringen.