Ridabu - Lekker, nyoppført bolig i moderne arkitektur - 5 soverom - 2 fine bad - Dobbelgarasje - Flott utsikt mot Mjøsa

Generell informasjon

Velkommen til din nye drømmebolig i Leirvegen 2 !

En lekker og nyoppført villa over 2 fulle etasjer med en fin beliggenhet som gi en flott panoramautsikt over Hamar og Åkersvika mot Mjøsa og Helgøya!

Boligens vestfasade har åpen glassfasade som gir godt lys og fin utsikt fra begge etasjer.

Godt potensial for storfamilien med 5 soverom, lekkert bad i hver etasje, stue i begge etasjer, og stort vaskerom.

Kvalitetsbygg i mur. Pussede fasadeoverflater med brytninger i form av dekorative felt med skiferpanel eller treverk type Møre Royal, søyler i tre og rekkverk i glass/stål/tre.
Yttervegger er av type Jackon thermomur. Utbygger oppfører tilsvarende konstruksjon i Åker Allé 12, som er under oppføring og kan besiktiges som preferanse til konstruksjonsmåte.

Meget gode kvaliteter på materialvalg, innredninger og overflater. Dette er en bolig som bør sees og oppleves.

Integrert dobbelgarasje. Garasjen er isolert, har behandlede overflater og isolert leddport fra Hörmannport. Direkte inngang fra garasje til boligen.

Parkmessig opparbeidet hage med plen, inngjerding, lyssetting og stenlagt gårdsplass. Flere gode uteplasser i form av terasser, balkonger og takterrasse.

Kort veg til både nærbutikk, barneskole og ungdomsskole. Hamars koselige bygater ca 4 km unna.

Lave omkostninger da dette er en i sin helhet nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk. Dokumentavgift kun av tomteverdi.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på en hjørnetomt med flott utsikt over Hamar og Åkersvika mot Mjøsa, Helgøya, Skreiafjella og Tingnes.

Sentralt på Ridabu, rett utenfor Hamar, på et veletablert boligfelt med eneboliger. Boligen ligger solrikt og fint til, på det gamle prestegårdsjordet.

Ridabu har både butikker, skoler, barnehager og friområder i nærheten, noe som gjør hverdagen enklere. Ridabu består også av en del historiske bygninger og jordarealer, blant annet i området rundt Åker gård.

Kort avstand til barneskole, kun ca 700 meter på Ridabu skole. Ener ungdomsskole ligger heller ikke lenger enn ca 1,3 km fra boligen.

Ridabus korte avstand til Hamar sentrum, ca 4 km, gjør at du gar god tilgang på alt hva Hamar har å by på, det være seg butikker, koselige restauranter, kafeer, kulturliv eller idrett.
Hamars nye, flotte kulturhus gir tilgang til både konserter, teater, bibliotek og kinoer, alt under ett felles tak.
Akerskogen Svømmehall er nylig oppgradert, og kan tilby flere bassenger, velværesenter og treningsstudio.
Det nye kjøpesenteret CC Stadion er også verdt å nevne. Her finner du 33.000 kvm med butikker og restauranter, i tillegg til godt med parkeringsplasser både innendørs og utendørs.

Tomten

Tomten er meget lekkert opparbeidet med plen, prydbusker, solid tregjerde oppført i Møre Royal og støttemurer kledd med Møre Royal. Også trappen fra parkering til øvre plan bak boligen er oppført med Møre Royal.

I skråningen mot veien og svingen, er det kultet masse. Forøvrig flott utebelysning med blant annet søyle-lampe.

Det er belegningsstein i innkjøring og gårdsplass i tillegg til gangarealet rundt boligen.

P-rom

Huset er innredet med følgende p-rom:

1. etasje: Entré, stue, trapperom, gang, bad, vaskerom og 2 soverom.
2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.

S-rom

Huset er innredet med følgende s-rom:

1. etasje: Innebygd garasje med biloppstillingsplass for 2 biler.

Standard

Velkommen til en delikat og moderne, nyoppført bolig som har alt man kan ønske seg! Denne boligen er tegnet av Hovde arkitekter og har en særegen arkitektur og er godt håndverksmessig utført. Med sin flotte beliggenhet og storslåtte utsikt over Mjøsa og Hedemarken, er dette en drømmebolig for familier i alle livsfaser.

Eneboligen går over to fulle etasjer og har en romslig dobbelgarasje som er inntilbygget boligen. Materialvalg, interiør og utstyr har god standard, og boligen er gjennomført i moderne stil og fargekombinasjoner.

Boligen preges av de rene, enkle, men svært stilfulle linjene både utvendig og innvendig. Godt med vindusflater slipper lyset inn og gir flott utsikt.

I 1. etasje ønskes vi velkommen inn i en stor hall/stue med garderobeløsning og ellers god plass til sofagruppe. Her er det også utgang til solrik markterrasse. Trappeløpet opp til boligens 2. etasje blir en lekker del av rommet, med sine detaljer i glass, stål og tre!

Forøvrig består 1. etasje av to soverom, et delikat og innholdsrikt bad og vaskerom/teknisk rom med utgang til garasjen. Badet er flislagt og har vegghengt wc, innredning med 2 skålservanter og dusj.

Via trappen kommer vi opp i stuen i 2. etasje med åpen kjøkkenløsning. En flott peis med delikate detaljer gir stuen det lille ekstra, sammen med store vindusflater for lys og utsikt! Fra stuen er det utgang til en solrik veranda, delvis med overbygg.

Kjøkkeninnredningen av typen AUBO har hvite høyglanspolerte fronter og er rikt utrustet med integrerte Electrolux hvitevarer. Både komfyr, indusjons-topp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap/fryser og vinskap er lekkert integrert i innredningen. Laminert benkeplate med stålkum. Takmontert ventilator.

Boligens øvrige 3 soverom finner vi også her i 2. etasje, hvorav det romslige hovedsoverommet har utgang til sin egen store veranda.

Også i 2. etasje er det et stilig flislagt bad, med både vegghengt wc, innredning med 2 skålservanter, dusj og et flott badekar.

Kort oppsummert er dette en bolig med gjennomtenkte løsninger, flotte detaljer, og samtidig tidløse, rene linjer. Materialbruken vitner om eksklusivitet og løsninger som er ment å vare, uten de store vedlikeholdsbehovene.

For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte takstdokument og selgers egenerklæringsskjema.

Viktig å vite om vedlikehold/standard

For opplysninger om vedlikehold/standard og eventuelle mangler, se vedlagte takstrapport.

Offentligrettslige pålegg og krav

Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Reguleringsforhold

Eiendommen er, i følge kommunen, regulert og godkjent utnyttet til boligformål. Området for øvrig er utbygget i hht gjeldende reguleringsplan/kommuneplan. Planen foreligger hos megler.

Parkering

Parkering i egen dobbeltgarasje integrert i boligen. Forøvrig parkering på egen tomt.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer, og med separat termostat-styring for hvert rom. Varmtvann fra anlegg av type Nibe, plassert i vaskerom. Øvrig varmtvann i boligen kommer fra det samme anlegget, og kontrollskap av typen Nibe avtrekks/varmepumpe er plassert i vaskerom.
Boligen har også balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner.

I stuen er det installert en moderne peis/bio-peis med innsats. Peisen har marmordetaljer, tredetaljer og effektmaskiner.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Innhent fullstendig salgsoppgave

Denne annonsen er kun et utdrag av salgsoppgavens fullstendige opplysninger. Interessenter må sette seg grundig inn i alle opplysninger som fremkommer av fullstendig salgsoppgave. Bestill salgsoppgave fra megler.

Ansvarlig megler

Terje Hoelseth
Eiendomsmegler MNEF