Arkitekttegnet funkis-drøm på Høyenhall med 2 garasjeplasser og fantastiske uteplasser. Innerst i blindvei, omkranset av

Adresse

Hjemliveien 19

Kort oppsummert

Her avholdes kun eksklusive privatvisninger. Kontakt Eiendomsmegler og få en privatvisning når det passer deg.

Nummer 19 i Hjemliveien ble i 2017 kåret til norges vakreste hjem.

Eierne brukte ikke mindre enn to år på å planlegge hvordan deres nye hjem skulle bli. Drømmen ble konkretisert i nært samarbeid med Håvard B. Olsen i Vårdal Arkitekter. Resultatet kan ikke beskrives som annet enn vellykket.

Under huset er et stort garasjeanlegg med parkeringsplass blant annet for to biler, og adkomsten skjer innvendig slik at du slipper å bevege deg utendørs når været ikke frister. Her holder bilene seg i tillegg temperert.

Eiendommen har en attraktiv, tilbaketrukket plassering i enden av blindveien og på sydsiden av det ellers veletablerte boligområdet Høyenhall. Her vil du bo i familievennlige omgivelser nær barnehager, skoler, kjøpesentere og et godt kollektivtilbud i form av buss og bane. Det er heller ikke lang vei til fine parker, turområder og omfangsrike Østmarka.

• • Arkitekttegnet, gjennomtenkt funkis på Høyenhall
    
  • Smart romløsning over totalt tre plan
    
  • Fire soverom, to bad, separat vaskerom
    
  • Svært stilrent og tidsaktuelt interiør
    
  • Vedlikeholdsfri og bærekraftig fasade av kebony
    
  • Stort garasjeanlegg i underetasjen
    
  • Solrikt og fredelig med lite innsyn
    
  • Tilbaketrukket, veletablert og familievennlig nabolag
    
  • Kort vei til T-bane, bussforbindelser og kjøpesentere
    
  • Nærhet til store turområder i Østmarka
    
  • Kun få minutters reisetid til sentrum

Ditt nye hjem

Husets plan- og romløsning er utformet i tråd med eiernes tanker om hva som gjør et hjem praktisk og velfungerende i hverdagen.

Arealet i første etasje domineres av en sosial sone på generøse 60 kvadratmeter bestående av stuen og kjøkkenet. Her preges atmosfæren av store glassflater som åpner rommet mot hagen og samtidig utvider den i utgangspunktet luftige romfølelsen ytterligere. Med skyvedør til terrassen kan du i tillegg nærmest forlenge stuen utendørs på gode dager. Grøntbeltet foran huset innebærer at innsyn fra gjenboere ikke er et tema.

Stuens åpne gulvflate er tilrettelagt for to rause sittegrupper som muliggjør større sammenkomster som familieselskap og bursdagsfeiringer. Sentralt i rommet står en innbygget Nordpeis med glassfronter som gir innsyn til ilden fra to vinkler.

Kjøkkenet er trukket noe tilbake fra hoveddelen av den sosiale sonen og utstyrt med en omfangsrik, smart utformet innredning. Motstående koke- og vaskesoner med arbeidsflater på begge sider bidrar til å gjøre kjøkkenet like bruksvennlig i hverdagen som når du har ambisjoner om større anretninger. På veggen over kokesonen er det valgt fliser med preg av marmor fremfor ekte marmor, til fordel for enklere rengjøring og en mer robust overflate. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er helintegrert, og legg merke til detaljene av messing som for øvrig er en rød tråd gjennom hele huset.

Kjøkkenets egen terrassedør legger til rette for å ta med mat og drikke ut i friluft når det frister mer med måltider under åpen himmel enn innendørs i stuen.

Terrassen er et herlig uterom og like ypperlig for måltider som for solbading og sammenkomster av ulikt omfang. Her er det boltreplass til hele familien, rom for flere sittegrupper og et drivhus der du kan gro dine egne grønnsaker og urter. Terrassen henvender seg i sydvestlig retning og fylles gradvis med sol utover dagen, mens skjermende levegger ivaretar privatlivet og leder fokuset mot det grønne skogholtet på sydsiden.

Mer distansert fra den sosiale sonen er etasjens bad som er gjennomført med hvite flater i form av glansende fliser på vegger og hexagon gulvfliser med matt overflate. Som et gjestebad inkluderer innredningen en dusjsone med regndusj i messing fra Tapwell, nisje til oppbevaring av såper og sjampo, samt en delikat, fast glassvegg i full romhøyde. Servantskapet med to hendige skuffer er fra Swoon Bathroom.

Begge sistnevnte rom ligger langs hallen som i seg selv er voluminøs og med 20 kvadratmeter har plass i mengder når familien er på vei ut eller inn. Yttertøyet henger du enkelt av i hallens delvis åpne garderobe. Legg merke til glassveggen med ramme av stål som er overraskende rustikk og designet av eierne selv. Bak glassveggen leder trappeløp videre opp til andre etasje samt ned til garasjeanlegget i kjelleren. Trappen til øvre plan har åpne trinn som ivaretar lysforholdene i hallen.

I andre etasje finner du ytterligere en sosial sone, i form av en stue på nesten 28 kvadratmeter som både kan være barnas egen avdeling og en dedikert TV-stue. Som i stuen under råder også her en lys atmosfære på dagtid, og skyvedøren gir tilgang til etasjens terrasse som her er innbygget og et oppriktig uterom. Terrassen oppleves lun av overbygg, vegger og ikke minst den naturlige kledningen. Utsyn er det likevel gjennom glassfrie vinduer.

Fire soverom er samlet på én flate i andre etasje, inkludert et master bedroom på over 18 kvadratmeter med egen walk-in garderobe som i seg selv er en studie verdt. Rommet er gjennomført i behagende varmgrå toner (Elegant fra Jotun), inkludert et heldekkende teppe som gjør gulvet behagelig å trå på når du står opp, og er dekorert med en palme-mønstret tapet som sender tankene 50 år tilbake i tid.

To av de øvrige soverommene er av identisk areal på gode 7 kvadratmeter, mens det tredje er noe større med gode 8 kvadratmeter. Alle er velfungerende som barnerom, alternativt gjesterom.

Hovedbadet er strategisk plassert midt mellom alle soverommene i andre etasje og har et interiørmessig røffere preg av store, kvadratiske Modena fliser med preg av betong på gulv og vegger. Innredningen ellers er elegant og minimalistisk med baderomsmøbler fra HTH samt servant og armatur i messing fra Vola. Vegglampen over speilet er av samme type som på badet under og danner en rød tråd mellom disse rommene. Innredningen som her inkluderer både dusjsone og et frittstående, helstøpt Sanipro badekar gir deg komforten av valgfrihet.

Andre etasje inkluderer i tillegg til badet et separat vaskerom der innredningen ikke står tilbake for badene. Vaskerommet er rikt utstyrt med stor skapmengde, grovservant og en nisje som løfter hvitevarene opp til arbeidshøyde. Innredningen er stilrent utført med detaljer av messing og skapfronter i lys blå med et snev av retro.

Ned trappen i underetasjen finner du husets lille hemmelighet som egentlig er en bod, men nå fyller rollen som et smaksrom for det flytende på flaske. Her kan du oppbevare et større antall vinflasker på stativ, og bak skyvedørene er det plassbyggede hyller i kryssfinér som kan oppbevare alt fra kasser til opptrekkere. I underetasjen finner du i tillegg en egen entré med god plass for sko og yttertøy samt behagelig, direkte adkomst til og fra garasjekjelleren.

Innhold

Underetasje: Entré og bod. Garasjeanlegg, sportsbod og sluse.
1. etasje: Hall med garderobe, bod, bad, stue med kjøkken og utgang til terrasse.
2. etasje: Gang, vaskerom, bad, 3 soverom, master bedroom med walk-in garderobe og stue med utgang til innbygget terrasse.

Beliggenhet og nærområdet

Omgivelsene på Høyenhall består av veletablert villabebyggelse og har en tilbaketrukket atmosfære preget av romslige og grønne hager. Her opplever du blant annet fordelen av enkel tilgang til godt utviklet infrastruktur, nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder samt kort vei til sentrum av byen - en god kombinasjon som oppsummerer mye av Høyenhalls attraktivitet.

For en småbarnsfamilie er spesielt attraktivt med nærhet til en rekke barnehager, Solfridbakken og Furuveien familiebarnehage er blant de nærmeste. Det er heller ikke lang vei til Høyenhall barne- og ungdomsskole, Bryn skole eller Østensjø skole.

Hverdagslige innkjøp kan du gjennomføre ved nærliggende Bryn Senter som inneholder 42 butikker og et stort tilbud av aktører innenfor helse. På senteret finner du blant annet MENY og apotek samt en rekke forretninger innenfor mote. Alternativt kan du legge turen til Manglerud Senter som også har et godt utvalg forretninger, inkludert ett av Vinmonopolets utsalg.

Den nærliggende naturperlen Østensjøvannet byr på flotte turmuligheter og er et fint sted å legge hverdagslige gå- eller løpeturer. Fortsetter du lenger øst kommer du til større naturområder i vakre Østmarka. Marka har et rikt antall større og mindre sjøer samt et nettverk veier og løyper som passer utmerket for både lengre og kortere turer. Spenn skiene fast og legg ut på tur til markas mange koselige stuer når forholdene tillater vinterstid.

Høyenhall stasjon er kun et fåtall minutters gange unna Hjemliveien, reisetiden videre ned til sentrum er kun 10 minutter med T-banens linje 4 som har hyppige avganger i retning Jernbanetorget. Til Bryn stasjon går du på knappe fire minutter, herfra har NSB avganger hvert 15. minutt og kun fire minutters reisetid til Oslo S. Du kan også ta buss 23 som kjører fra Høyenhall til Lysaker på 25 minutter via Ring 3. Tar du bilen fatt, er du i løpet av få minutter i Bjørvika. Høyenhall er ellers et godt utgangspunkt til både E6 og Ring 3.

Tomt

Areal: 673,8 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Parkering

Denne eiendommen har to parkeringsplasser i garasje/ kjeller.

Bakenforliggende naboer i 17 A/B har tinglyst bruksrett til 4 p-plasser og 2 boder i garasjekjeller. Adkomst via lukket trappesluse. Begge eiendommene har i tillegg tinglyst gangrett over herværende eiendom.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:
Bygning, generelt: Nyere oppført enebolig over 2-etasjeplan og parkeringskjeller.
Gulv på grunn: Støpt såle, med asfaltert dekke i parkeringskjeller. Såle antas fundamentert til fast leire/faste masser.
Yttervegger: Yttervegger i kjeller er oppført i plasstøpte betongkonstruksjoner. Yttervegger over terreng er oppført i betongelementer, utvendig belagt med heltre kebonypanel og gjennomfargede cembritplater.
Vinduer: Malte trerammer og terrassedører fra Nordan med 2-lags isolerglassvinduer fra 2015. Elektriske persienner på vinduer fra Nordsol med fjernkontroll. Frostet film på vindu på bad/wc.
Takkonstruksjoner: Flatt tak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med takshingel. Utkastrør for regnvann i galvanisert stål. Yttertak er isolert med 30cm. isoleringsmaterialer.
Balkonger, terrasser ol.: Markterrasse ved hovedinngang ca. 20m2. Markterrassen er oppført i trekonstruksojner. Direkte adkomst fra gangvei og hage.
Markterrasse/uteplass ca. 84m2., hvorav ca. 20m2. er overbygget. Markterrassen er oppført i trekonstruksjoner. Lysthus/drivhus og blomsterkasser. Adkomst fra stue, og direkte adkomst til for- og bakhage. Overbygget terrasse ca. 18m2. i 2. etasje med adkomst fra stue og et soverom. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Trappeadkomst fra bakhage.
Gulvsystemer: Støpt såle i kjeller, fundamentert til leire. Støpte pålefundamenter og betongdragere. Etasjeskillere i betongplank mellom garasjekjeller og 1. etasje. Støpt dekke med synlig plastsluk, fiberduk, bane-/smøremembran i gulv på dusj/wc, bad/wc og vaskrerom. Nedsenket gulv i dusjsone på dusj/wc. Rennesluk med godt fall i dusjnisje på bad/ wc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i trapp til kjeller, og ellers de fleste rom, med unntak av bod i 1. etasje, loftstue og soverom. Peis med glassfronter i stue/spisestue. Varmeovner montert på vegg og i himling på terrasser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
Kjeller/garasje: 195 kvm
1. etasje: 86 kvm
2. etasje: 86 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Kjeller/garasje: Trappegang, vindfang/entré, vinkjeller/teknisk rom.
1. etasje: Entré/trappehall, garderobe, dusjbad/wc, stue/ spisestue, kjøkken.
2. etasje: Trappegang, tv-stue, bad/wc, vaskerom, 3 soverom, master bedroom med walk-in garderobe.

Adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan s-4220 vedtatt 15.03.2006. (reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. Ledd og § 10, 1. Ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. Buk-sak 57/15), samt kdp-17 kommunedelplan for torg og møteplasser. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på ny kommuneplan fra 23. September 2015.

Det fremkommer av reguleringskart at tomtegrensen går ca. 1 meter utenfor yttervegg.

Diverse plan/ byggesaker i området:
- Pågående byggesaker: Saksnr:201715703. Siste dok. 09.02.2018. Hjemliveien 12 - Tilbygg tomannsbolig.
- Pågående byggesaker: Saksnr:201612207. Siste dok. 13.11.2017. Bekkeveien 11 - Tilbygg enebolig.
- Pågående byggesaker: Saksnr:201312722. Siste dok. 17.10.2014. Høyenhallsvingen 15 - Tilbygg og endring av fasade.

For merinformasjon se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2018: kr. 14.487,-
Eiendomsskatt for 2018: kr. 3137,-

Kommunale avgifter og eiendomsskatt forfaller med 4 terminer pr. år.

Diverse

- Boligen har midlertidig bruksattest datert: 2017.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.
- Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4,6millioner kroner for 2018. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4,6 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen.

Diverse iht. tilstandsrapport:
- VVS-installasjoner, generelt: Rør i røranlegg med skjulte rørføringer til kjøkken og alle våtrom. Muligheter for vannuttak og avløp i garasje. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vegg på vaskerom. Fordelingsskap med fordelingsstammer er plassert i vegg på vaskerom og soverom i 2. etasje. 2stk. seriekoblede varmtvannsbereder (187 liter) montert på gulv i skap i vinkjeller/teknisk rom.
- Luftbehandling, generelt: Balansert ventilasjon. Tilluft og utlufting via vinduer/terrassedører.
- Elkraft, generelt: Skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer (63amp hovedsikring, 2x16, 6x15, 1x10) med selvavlesende strømmåler plassert i mellomgang i kjeller. Dimmefunksjoner takspotter. Veggkontakt for utestrøm på terrasser og veranda i 1. og 2. etasje. Up/downlights på fasader.
- Annet: TV-uttak i stuer og hovedsoverom. Røykvarsler og brannslukningsutstyr. Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9180084. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.