Tinnheia - Lys, pen, innholdsrik og enebolig med gode solforhold og utsikt. Garasje.

Innhold

Innholdsrik enebolig med god planløsning.

1. etg.:
Lyst og trivelig vindfang med belegg på gulv, som fører videre inn i en romslig hall. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.
Pent bad med flis på gulv med varmekabler og plater på vegg. Rommet inneholder forøvrig servant med overog underskap, toalett og dusjkabinett.
To soverom hvor begge har god garderobeløsning.
Stor stue med flere innredningsmuligheter. Det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, godstolen og spisebord. Fra stuen har du utgang til solrik og usjenert terrasse med trapp til hagen. Store vindusflater med flott utsikt fyller stuen med dagslys og forsterker det luftige preget. I tillegg har du en koselig vedovn som gir ekstra hygge og varme på kalde dager, samt en varmepumpe. Det er originale tregulv i stuen.
Kjøkkenet er romslig, og et vindu ved kjøkkenbenken gir hyggelig utsyn. Det er godt med skap- og benkeplass, samt flis over benk.

U.etg.:
Gang. To soverom det ene med egen utgang til hagen. Samt at det er garderobeskap på det ene.
Pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Badet inneholder servant med over- og underskap, toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv.

Det er godt med oppbevaringsmuligheter i bod og bortsettingsloft. Krypkjeller har også oppbevaringsskap og arbeidsbenk til handyfolk.

Standard

Lys, pen, meget innholdsrik og velholdt enebolig. Med stor terrasse og flott utsikt.

Det er utført oppussing og noen oppgraderinger:
Nytt vindu på tre av soverommene 2017/2018.
Det er montert nytt dusjkabinett i 2018.
Garasjen ble malt i 2018.
Flere rom er malt 2018.
Varmepumpe, service i 2018.
Ny verandadør 2017.
Gulvet er slipt i stuen og gang i 2016.
Badet i underetasjen er pusset opp i 2010.
Badet i 1.etg. er pusset opp i 2008. Noen vinduer er byttet.
Nyere taktekkingen.
Det er lagt inn fiber for internett og TV.

Vedlagt i prospektet ligger en mer detaljert liste på hva nåværende eier har gjort med boligen.

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og strøm. Det er varmekabel på begge bad.

Vedlikehold/tilstand

Konklusjon takstmann:
Boligen fremstår i ok teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Boligen begynner å bli noen år. Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger. Garasjen er ok, men har vanlig aldersslitasje. Boligen varmes opp med: Tg: 2 er satt på: - eldre sluker og fuktsikring i begge bad. - drenering (deler av terrenget). - noen eldre vinduer. - terreng rundt deler av boligen. - eldre kledning av tre. Rapporten må leses i sin helhet.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 03.11.70.

Utleie

Boligen kan fritt leies ut. Ingen egen utleiedel.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Tinnheia. Grei adkomst til sentrum og busstopp like i nærheten. Tinnheia Torv som ligger i kort gangavstand med servicetilbud som stor Rema 1000 butikk, tannlege, restaurant, legesenter og Fritidssenter. Karl Johans Minne barneskole, barnehage, lekeplass, idrettshall, badevann (Eigevannet) og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser i nærheten.

Adkomst

Kjør fra sentrum til Tinnheia via Grim. På toppen ta til venstre inn Messingveien, deretter Molybdenveien andre vei til høyre.
Det vil bli godt skiltet med DNB visningsskilt til fellesvisning.

Tomten

Pent opparbeidet, usjenert og solrik utsiktstomt med terrasse, plen og beplantning.

Parkering

Garasje/carport og parkering på tomten.

Diverse

Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Men kan medfølge etter nærmere avtale.