HERREGÅRDSLEILIGHET MED GATEHJØRNEBALKONG - Løkkas kuleste leilighet? Må oppleves.

Beskrivelse

I Seilduksgata 5B reiser du i tid over terskelen. På utsida lever byen mellom tunge, stolte mursteinsbygg. Akerselva bruser gjennom glassveggene på KHiO. Her inne er det helt stille. Det knitrer i peisen på vinteren. Nå blåser vinden gjennom gardinene. Fuglene synger i bakgården.

Terje Rindal (951 951 35) ved Schala & Partners har gleden av å presentere en unik, kul, spesiell og ekstrem leilighet i Seilduksgata 5 B.

Dette er en hjørneleilighet som tidligere har vært benyttet som butikklokale. Den ble i 1999/2000 ombygget til bolig og vi kan med sikkerhet si at denne skiller seg ut. Med et urbant preg av et særegent design, kombinert med flotte detaljer som originale omramminger i himling, generøs takhøyde (4,06!), uteplass på fortauet og en spennende og romantisk planløsning er denne leiligheten en som må oppleves.

Stuen har plass til stort spisebord og hyggelig sofagruppe under alkoven. Peisovn som bidrar til hyggelig atmosfære og god varme. Kjøkkenet er designet av SK Design og har nyere hvitevarer. Badet er romslig med opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel, samt badekar for ekstra nytelse og velvære. Videre har leiligheten en herlig sovealkove med doble dører over stuen og soverom i tilknytning til walk-in-closet.

Seilduksgata er en rolig sidegate i hjertet av Grünerløkka. Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet midt i mellom Akerselva og Birkelunden park. Her bor man i skjermede og rolige omgivelser, samtidig som man har nærhet til alt av det som gjør Løkka til Løkka.

Velkommen til visning - denne gleder vi oss til å vise deg!

Innhold

Kvaliteter:
- Særegen 2(3)-roms hjørneleilighet med et unikt uttrykk
- Kvaliteter som lange vinduer, vedovn og god takhøyde
- Takhøyden i stuen er målt til 4,06 m
- Himling med originale omramminger
- Skorstein fra byggeår som ble rehabilitert i 2011.
- Kjøkken fra SK Design med nyere hvitevarer
- Badet har opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel
- Badekar for ekstra nytelse og velvære
- Soverom tilknyttet omkledningsrom
- Sikringsskap med automatsikringer
- Lave felleskostander og fellesgjeld
- Meget god oppbevaringsplass i to kjellerboder på 9 kvm hver
- Beboerparkering rett utenfor døren
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift og ingen forkjøpsrett
- Borettslaget har felles trimrom, felles badstue og felles sykkelbod i kjeller

Standard

Entré | Velkommen inn!
Entréen gir et ekstremt førsteinntrykk og tar deg med inn i denne unike leiligheten. Gulv er belagt med parkett og ellers malte flater. Plass til å sette fra seg sko og yttertøy og oppbevaringsplass i innebygd skap.

Stue | Noe helt unikt
Stuen har fliser på gulv, meget generøs takhøyde (4,06m), lange vinduer og skiller seg ut som resten av denne leiligheten. Glassbyggersteinen gjør rommet lyst, samtidig som det er uten innsyn. Den gode takhøyden og de store vinduene bidrar til en meget romslig romfølelse. Himling med originale omramminger. I stuen, under alkoven er det plass til sofagruppe, salongbord og øvrig tilhørende møblement. Meget koselig med innmurt Jøtul peisinnsats som ble rehabilitert i 2011. Skorstein fra byggeår.

Kjøkken | Godt med skapplass
Kjøkkenet har delvis åpen løsning ned mot stue og er designet av SK Design rundt 1999. Innredningen er i hovedsak med glatte fronter av rød or. Benkeplater av stenkompositt med underlimt oppvaskkum og fliser mellom benkeskap og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator i overskap og integrerte hvitevarer som komfyr (2017) og koketopp (2017) fra Samsung. Frittstående kjøleskap med frysedel (2013) fra Gorenje og oppvaskmaskin (2013) fra Asko.

Bad | Badekar for ekstra velvære
Baderom med flislagte vegger og gulv, samt gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av nedfelt servant med servantskap og flislagt benk, innmurt speil, overlys på vegg over servant og vegghengt toalett. Videre har badet et innmurt badekar for ekstra nytelse og velvære. Vaskemaskin og tørketrommel fra kvalitetsmerket Miele. Downlights i himling. Felles varmtvann i borettslaget som er inkludert i felleskostnadene.

Soverom | Med omkledningsrom
Soverommet er holdt i lyse farger og har plass til stor seng m.m. Rommet er delt i to med omkledningsrommet. Her har du meget god oppbevaringsplass i dobbel skyvedørsgarderobe og plassbygede hyller.

Alkove | Sov godt
Sovealkove over stuen med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Himling med originale omramminger. Et herlig rom med utsyn over stuen!

Boder | Meget god lagringsplass
Leiligheten disponerer to boder i kjeller, begge på ca. 9 kvm. Her har du god plass til å oppbevare sportsutstyr m.m. Kjøl/frys i kjellerbod følger salget.

Uteplasser | Nyt Løkka på sitt beste!
Rett utenfor stuedøren møtes Seilduksgata og Steenstrups gate. Her setter du ut et koselig cafebord og nyter solen, en vannmelon eller et godt glass utover kvelden. I bakgården har du solen fra morgen til du kommer hjem fra jobb. Det er gitt støtte til å drive urbant landbruk i bakgården, og den fremstår som et samlingspunkt for naboene. Her arrangeres det nissefest med juletre i desember, og sommerfest før St. Hans. Felles koselig dugnad to ganger i året. Her bor voksne, barn, lærere, forfattere og bakere. Velkommen til ditt nye hjem!

Beliggenhet

Seilduksgata er en rolig sidegate i hjertet av Grünerløkka. Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt til, rett ved Birkelunden og med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Rett i nærheten finner du også Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Südøst, TeaLounge, Nighthawk Diner, Delicatessen, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret, Fru Hagen, Ryes og Blå. I Birkelunden park arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man også EVO og SATS/Elixia i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med kino, Sats/Elixia og Meny ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum.

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 13, til Oslo Sentralstasjon tar det kun 8 min. Fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33. Rett oppi gaten finner du også holdeplass for buss 30 som tar deg direkte til BI og Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2, og samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker (også søndagsåpne).

Tomt

Felles bakgård opparbeidet med blant annet steinsatte arealer/internstier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker, plenarealer, busker, trær og annen beplantning.

Borettslaget har felles trimrom, felles badstue og felles sykkelbod i kjeller.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 147 867 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 673 174 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom med omkledningsrom og alkove.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burrettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslags vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Felles varmtvann for borettslaget.

Løpende kostnader

Strøm, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

I Helgesens gate 1 A-B er det gitt brukstillatelse for tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger. Se saksnummer 201008548 for mer informasjon.

Borettslag

Borettslaget består av 13 andelsleiligheter. Borettslaget Seilduksgaten 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948366630.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 35.819,- pr. 01.05.2018.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 18.190,- pr. 31.12.2017.

Borettslaget har tå lån per dags dato. Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: HUS301-11408227
Type: A
Restsaldo: 633.457,-
Restløpetid: 6 år 8 md.
Term pr. år: 4
Rente: Flyt, 1,57%
Andel av saldo: 0,-
Kapitalkostnader: 0,-
IN-ordning: Ja.

Lånenummer: OBBK01-98207359602
Type: A
Restsaldo: 880.814,-
Restløpetid: 13 år 3 md.
Term pr. år: 12
Rente: Flyt, 2,80%
Andel av saldo: 35.819,-
Kapitalkostnader: 271,-
IN-ordning: Nei.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget er i gang med å innhente tilbud på utskiftning av vinduer, da mange av dem er gamle og trekkfulle. Det vil bli nødvendig med et låneopptak når vinduene skal skiftes ut, men ingenting er vedtatt av styret enda. Styret vil også se på bytte av varmtvannsberedere. Borettslaget har også noen utgifter på takterrassen som trolig vil medføre en økning i felleskostnader på ca. 10% fra nyttår.

Vaktmestertjeneste går på omgang blant borettslagets andelseiere.

Tidligere vedlikehold:
2012 - Rehabilitering av kvartalets felles lekeplass.
2011 - Rehabilitering av fasader og oppganger.
2005 - Nye balkonger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: tr@schalapartners.no eller SMS: 95 19 51 35 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.