Løvenstad - Pen 3 roms leilighet med innglasset balkong og parkeringsplass. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Fo

Beskrivelse

Velkommen til visning!

Ragnhild Jølsensveg 44 A er en koselig 3-roms andelsleilighet. Leiligheten ligger i andre etasje og har en fin innglasset balkong som kan benyttes store deler av året. Det medfølger en parkeringsplass, og boligen er tilknyttet porttelefon. Leiligheten har sentral beliggenhet med en spasertur unna Strømmen Storsenter og nærhet til flotte turområder.

Leiligheten har gode lysforhold og fin planløsning. Kjøkkenet er romslig, med integrerte hvitevarer og hyggelig spiseplass. Stuen er lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter. Badet har gulvvarme og et deilig hjørnebadekar for ekstra velvære. Videre er det to lyse soverom med garderobeskap. Det er ekstra lagringsmuligheter i kjellerbod.

Kort fortalt

- Forkjøpsretten er avklart.
- Pen leilighet med god standard.
- Parkeringsplass med motorvarmer.
- Innglasset balkong med fin utsikt.
- Leiligheten har gode solforhold.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Pent bad med deilig hjørneboblekar.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- To soverom med tilhørende garderobeskap.
- Lys stue med møbleringsmuligheter.
- Ekstra lagringsplass i kjellerbod.
- Boligen er tilnyttet felles varmtvann.
- Fellesvaskeri.
- Boligen er tilknyttet kabel-tv og porttelefon.

Innhold

2.etasje: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Innglasset balkong på ca.11 kvm.
Annet: Kjellerbod.

Standard

Entre
Romslig entre med plass til oppheng, og er pent innredet med mørk laminat på gulv og porttelefon.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i et separat rom og har en lun farge på veggene. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, kjøkkenkum av rustfritt stål, ettgreps armatur, overskap med belysning, kjøkkenvifte montert over koketoppen og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp, ovn, kjøleskap og mikrobølgeovn. Fliser over kjøkkenbenken og overfalter med malt tapet/strie.

Stue
Leiligheten har en lys og trivelig stue. Stuen har fin plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Store vindusflater gir gode solforhold, samt utgang til en hyggelig innglasset balkong på ca. 11 kvm.

Bad/wc
Boligen har et romslig og pent bad. Baderommet har lyse flislagte overflater på gulv og vegger. Varmekabler på gulv. Servant med innredning og armatur, speilskap med belysning, gulvstående toalett. Videre er det et deilig hjørnebadekar som gir ekstra velvære. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to fine lyse soverom med tilhørende garderobeskap.
Boligen har forøvrig lagringsmuligheter i kjellerbod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er blant annet kort vei til fotballbane, skøytebane og svømmehall. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord,og en retningsviser forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter, og området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter.

Etasje

2.etasje

Tomt

Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier og frodige grøntarealer beplantet med prydbusker og trær. Borettslaget har også en fin lekeplass med sittebenker hvor voksne og barn kan møtes for hyggelig samvær.

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 673 280 pr. 09.05.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 154 497 pr. 09.05.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest datert 13.10.1971 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

2 . etasje
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, entre, kjøkken, stue, 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven §5-3.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg. Borettslaget er tilkoblet fjernvarme. Varmekabler på badet.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Regulering

Eiendommen er regulert til blokk og forretning i henhold til reguleringsplan for Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter revidert 06.02.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.2007. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslag

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til, dugnader, trappevask o.l.
Borettslaget har egen nettside: www.lovenstad.no
Fellesvaskeri mot betaling.
Det er tillatt å holde en hund eller utekatt med kontrakt.
En stk HDTVR (dekoder med opptak) følger leiligheten.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11437700 5, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2018: 2,68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 25.04.2018: 32 053 555
Andel av saldo: 94 104
Første termin: 01.01.2007. Første avdrag: 01.07.2014 (siste termin 01.01.2036)

Lånenummer: 114377005-2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2018: 2,68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 25.04.2018: 73 006 958
Andel av saldo: 214 337
Første termin: 01.01.2007. Første avdrag: 01.07.2014 (siste termin 01.01.2036)

Lånenummer: 62018146911, Nordea Bank Norge ASA LÅN
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2018: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48.16
Saldo per 25.04.2018: 32 946 737
Andel av saldo: 96 727
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 (siste termin 31.12.2041)

Borettslaget har 2 lån med Husbanken. Det er fast rente med effektiv rente 2,698% i 10 år. Avtale gjelder fra 01.03.2012. Opplåning med
kr. 18,0 millioner til totalt kr. 34,0 millioner i Nordea. Utbetales i transjer av kr. 6,0 millioner i des.16 og rest beløp i transjer etter behov i 2017. Gjelder vedlikehold av avløpsrør/bytte soilrør, repr. og puss av fasader, uteboder utføres i 2016 og 2017. Borettslaget betaler ca. kr. 5,0 millioner i avdrag pr.år. Borettslaget har ikke IN-ordning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: malin@nordvikromerike.no eller SMS: 48 00 93 10 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.