Nodeland /​ Hortemo - Trivelig 4-roms terrasseleilighet over 2 plan - Stor, solrik terrasse - Egen biloppstillingsplass o

Adkomst

Fra E-39 Brennåsen, følg Songdalsveien forbi Nodeland sentrum. Ta til høyre skiltet Hortemo Ringveg. Kjør deretter inn på Grakleivvegen tredje vei til høyre, følg veien opp.

Det vil bli godt skiltet med Exbo visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Beliggenhet

Solrik og barnevennlig beliggenhet! Kort vei til bl.a. skole, barnehage, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og gode bussforbindelser. Kun en 5 minutters kjøretur til vakre Nodeland. Muligheter for nydelige turer i oppmerkede løyper. Bl.a. går den 136 km lange kulturhistoriske Barnevandrerstien gjennom Nodeland, må oppleves! Kort vei til deilige badeplasser, blant annet i Gratjønn og Stemtjønn.

Tomt

Eiet tomt på 205 kvm.
Tomten er solrik og er opparbeidet med steinlagt uteplass foran inngangspartiet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 141 kvm, Bruttoareal: 149 kvm

1.Etasje: p-rom: 60 kvm, bra: 73 kvm, bta: 76 kvm.
2.Etasje: p-rom: 51 kvm, bra: 51 kvm, bta: 55 kvm.

Innredet kjellerbod på 17 kvm (Ikke godkjent for varig opphold)

Parkering

Parkeringsplass på eget tomt, samt garasjeplass i rekke. Eiendommen eier 1/22 del av gnr. 104 bnr. 266 - dette er fellesareal og garasjerekke.
Rikelig med gjesteparkeringer i området.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Grakleiva, del av Hortemo. Vedtatt: 02.09.1972
Formål: Bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1.etasje:
Vindfang/gang/trapp: Teppebelagt gulv i gang og trapp ledende opp til stue i 2.etasje.

Soverom 1-3: Romslige soverom med god plass til dobbeltseng i soverom 1 og 2. Soverom 3 litt mindre, men fortsatt god plass til seng og oppbevaringsmøbler.

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 147 liter. Belegg på gulvet som er klemt i sluken. Det er også klemt oppimot dørsvillen. Utslagsvask i plast.

Bad: Pusset opp i 2005 der det ble lagt nye fliser på gulvet. Badet inneholder dusjkabinett og vask samt lufteventil i veggen. Varmekabel i gulvet.

Toalettrom: Gulv montert toalett og vask montert på veggen. Toalettrommet har gulvbelegg og lufteventil i veggen. Varmekabler i gulv.

Boder for oppbevaring.

2.etasje:
Stue/trapp: Stor stue med nydelig utsikt! Dør ut til terrasse, der kan en virkelig nyte morgenkaffe i solen med utsikt over Hortemo.

Kjøkken: Kjøkkenet har blitt oppgradert og ny kjøkkeninnredning ble satt inn i 2009. Inneholder utslagsvask i stål, kjøkkenvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Det er fliser mellom kjøkkenbenken og overskap. Plass til spisebord. Komfyr og oppvaskmaskin er integrert og medfølger i handelen.

Utvendig bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Selger har innredet et verksted/hobbyrom i kjelleren. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammenfattet beskrivelse:
Leilighet i terrasseblokk. Boligen er oppført i 1980. Det er utført oppussing og noen oppgraderinger av bla. 2 vinduer på kjøkkenet er byttet. Terrassedøren er byttet. Vegg mot terrassen har fått ny trekleding i 2009. Taktekking er byttet. Papp under terrassen er byttet. Badet ble renovert i 2005. Kjøkkeninnredningen er i fra 2009.

Det bør merke seg at boliger fra denne tiden er oppført med datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse.

Konklusjon tilstand:
Boligen fremstår i god teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Boligen begynner å bli noen år. Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger.

Boligen varmes opp med: strøm.

Det må gjøres oppmerksom på at rapporten ikke er et salgsprospekt, men en objektiv uavhengig vurdering av boligens tilstand.

Spørsmål om befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann på hverdager fra kl.09.00 til 16.00. Tlf 913 23180. Eventuelt send mail med dine spørsmål til henrik@energidoktoren.no

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Oppvarming

Elektrisitet, varmekabler på bad og toalettrom.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.
Det er privat brøyteavtale for fellesparkeringen og foran garasjeanlegg. Gebyr for dette ligger under felleskostnadene, se punkt under "Andre opplysninger" for info.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 10.726,- pr. år.
Dette inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Beløpet blir fordelt på 4 terminer i året.
Eiendommen har vannmåler. Vann og avløpsgebyret er regnet ut etter et forbruk vann med grunnlag på 150 m³.
Blir forbruket mer må det betales tilsvarende mer, blir forbruket mindre betales tilsvarende mindre.
Vannmåleren leses av en gang i året (i desember). Siste avlesing av vannmåleren var: 12/12-2017

Renovasjon fra Avall Sør kommer i tillegg og utgjør kr. 2 558,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 4 terminer i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2005/16100-1/93 Best. om adkomstrett
09.09.2005 Gjensidig rett til adkomst på hverandres grunn
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/5591-1/93 Målebrev

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er ikke funnet i kommunens arkiver.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 501 721,-
Som sekundærbolig: kr 1 605 507,-

Andre opplysninger

Felleskostnader: Kr. 1 000,- pr. mnd.
Dette dekker brøyting og vedlikehold av fellesparkering og foran garasjeanlegg, felles byggforsikring og TV (Canal Digital), styrehonorar, m.m.

Forretningsfører for sameiet opplyser om at det planlegges en lekeplass i området. Dette vil i følge henne ikke medføre økte felleskostnader.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.