Rakkestad - Degernes! Frittliggende eldre enebolig m/​flere bygninger på stor tomt med landlig beliggenhet!

Innhold:

Eiendommen består av hovedhus og 3 andre hus på stor tomt.

Fordeling av boligens areal: 1. etg.: P-ROM: Trappegang, kjøkken og 2 stuer.
2. etg.: P-ROM: Trappegang,3 sovealkover og 2 soverom og S-ROM: Kott.

Garasje/Uthus:
Kjeller: Pumpehus.
1.etg: Lager.
Bra: 39m2 og Bta: 43m2.
S-rom: Pumpehus og lager.

Uthus: Er delt i to med 3 innganger.
Del nærmest enebolig har 3 rom samt vindfang og kott. Del nærmest uthus/vedskjul består av 2 båser og et gammelt hønsehus samt stort lagerrom der det er høyt under taket. Huset rommer også utedo samt trapp til lager i 2.etg.
Utvendig finnes en carport tilknyttet dette bygget. Uthuset har vært utsatt for vanninntrengning gjennom tak over tid(gjelder inn mot fjell). Spesielt den tidligere bodelen av bygget bærer stort preg av dette, i følge eier.
1.etg: Lagerrom, utedo og 2 båser.
Bra: 75m2 og Bta: 78m2.
S-rom: Lagerrom, utedo og 2 båser.

Uthus/vedskjul:
I 1.etg: 3 vedskjul/lager og et rom med vindu som er gammel boenhet fra tidligere tider.
2.etg: Lagerrom.
1.etg: 3 vedskjul og lagerrom.
Bra: 55m2 og Bta: 58m2.
S-rom: 3 vedskjul og lagerrom.

Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

Standard:

Bebyggelsen har særdeles enkel standard. Det kan nesten virke som om tiden har stått stille på eiendommen "Linde". Eiendommen er godt egnet som fritidsbolig med sin enkle standard og naturskjønne omgivelser. Eiendommen selges slik den fremstår på visning, det vil ikke bli vasket/ryddet ytterligere og de fleste gamle ting blir stående. Enkelte private bilder og nyere pyntegjenstander inngår ikke i salget.

Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning fra byggeåret med hvite glatte fronter. Vask og en liten varmtvannsbereder. TG:3.

Overflater:
Gulv med eldre tregulv.
Vegger med malt panel.
Himlinger med malt panel og malte plater.
Tilstandsvurdering: Lekkasje i taket. Oppgraderingsbehov. TG: 3.

Fyring/Oppvarming:

Vedovner.
Tilstandsvurdering: Ovner er ikke funksjonstestet.
Teglsteinspipe. TG: 3.
Tilstandsvurdering: Må ha tilsyn av brannvesenet.

Beliggenhet:

Eiendommen "Linde" ligger i et naturskjønt område med kort vei til nærliggende vann og flotte turområder. Eiendommen ligger i et område med både eneboliger, hytter og landbruk. Husene ligger godt avskjermet fra grusveien og med svært lite innsyn, naturen er tett på og her er en ro man bare kan finne på landet, med unntak av kvitrende fugleliv og sus fra trærne. Eiendommen har sol fra morgen til kveld. Det er kun 5 og 10 min gange til badestrender i Greakersjøen. Det finnes mange nærliggende vann med mulighetene det gir med bading, fiske, friluftsliv i båt/kano/kajakk etc. Det ble drevet glimmergruvedrift på "Linde" og i området rundt tidlig 1900-tallet og i mellomkrigstiden. Enkelte gjenstander på eiendommen gjenspeiler dette, husene på eiendommen har alle et historisk preg. Man kan gå tur fra egen hage opp på Greakeråsen og går man innover på grusveien er det kun 2 km gange til gapahuken ved Nedre Sandvann og mange turmuligheter på oppmerkede stier innover i Greakerfjellene eller rundt vannene i området. Restaurerte Sandbekk Mølle ligger kun 2,5 km unna.

Adkomst:

Eiendommen ligger midt mellom Halden og Rakkestad. Ta av fra RV22 inn mot "Sandbekk". Ta av fra Sandbekkveien i krysset der det står"Greaker". Følg så privar grusvei i ca. 800 m til oppkjørselen til eiendommen. Det er en bom på veien lenger inn så det er lite trafikk på denne veien.
Eiendommen er merket med "til salgs"-plakat fra EIENDOMSMEGLER 1. Se kart på Finn.no.

Parkering:

På eiendommen.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelse i vedlagte budskjema.

Byggemåte:

Frittliggende enebolig med 1 1/2. etasje oppført i 1917 på 113m2 i P-rom. Frittliggende garasje/uthus med kjeller og 1.etg på ca. 39m2. Frittliggende uthus med utedo på ca. 75m2. Carport på ca. 16m2. Frittliggende uthus/vedskjul på ca. 55m2.

Grunn og fundamenter - enebolig:
Fjell og leire i området. Ringmur i stein og betong.
TG:2.

Grunnmur - enebolig:
Rigmur i stein og betong.
TG: 2.

Veggkonstruksjoner og utvendige fasader - enebolig:
Frittliggende enebolig med 1 1/2 etg. oppført i 1971 på 113 m2 i P-rom. Frittliggende garasje/uthus med kjeller og 1.etg på ca. 39m2. Frittliggende uthus med utedo på ca. 75m2. Carport på ca. 16m2. Frittliggende uthus/vedsljul på ca.55m2.

Grunn og fundamenter: Fjell og leire i området. Ringmur i stein og betong. TG:2.
Tømmervegger utvendig kledd med panel.
Tilstandsvurdering: Ingen isoleringsevne. Har behov for oppgraderinger.
TG: 3.

Vinduer. Karmer og rammer i tre. 1-lags glass. 2 Vinduer av nyere dato.
TG: 3 grunnet alder.

Ytterdører og porter:
Nyere ytterdør med glass.

Innvendige dører:
Eldre dører med speil.
TG: 2 grunnet alder.

Takkonstruksjon - enebolig:
Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform tekket med teglstein. Lekkasje.
TG:3 grunnet alder.

Terrasse, balkonger, trapper ol - enebolig:
Trapper og ramper:
Malt tretrapp fra byggeåret. TG:2.

Veranda i betong på ca.9m2. TG: 2.

Etasjeskillere - enebolig:
Etasjeskillere i trebjelkelag.
TG: 2.

Luftebehandling: Naturlig ventilasjon.

Elkraft: El-kontroll datert 26.05.14.
Tilstandsvurdering: Oppgraderingsbehov. TG:2.

Garasje/uthus: TG:3.
Bygningen er enkel og har kun en bruksverdi.

Uthus: TG: 3.
Uthus er i dårlig forfatning og har oppgraderingsbehov. Har kun en bruksverdi. Fukt og råteskader.

Uthus/vedskjul: TG: 3.
Grunnet alder. Fukt og råteskader på bakvegg.

Energimerking:

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det oppgis en energiklassifisering på en scala fra A- G. Selger her har ikke energimerket denne eiendommen. Det følger av forskriften om energimerking §5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Diverse:

Det foreligger Tilstadsrapport . Interessenter er selv ansvarlig for å sette seg inn i den komplette versjonen, da det er denne som inngår i avtalegrunnlaget. Komplett Tilstadsrapport kan også fås ved henvendelse til megler.

Beskaffenhet:

Eiet tomt på 7346,7m2, i følge Norges Eiendommer. Lett skrånende tomt bestående av plenarealer, busker og natur tomt. LNF - område. Ikke konsjesjonspliktig.