KONNERUD/​HALLERMOEN VEST - Moderne, pen og nyere del av vertikaldelt tomannsbolig med skjermet terrasse mot friareal - m

Beskrivelse

Meget barnevennlig, solrikt og rolig boligområde med skogen som nærmeste nabo! Sosialt og hyggelig nabolag i boligområdet Hallermoen Vest. Samtidig har boligen en skjermet og privat hage. Dette er et nyere boligfelt med moderne boliger og flere barnefamilier.

Innhold

Boligen har to plan og inneholder:

1. etg.: Entre/gang, kjøkken med utg. terrasse og stue med utgang til skjermet terrasse grensende til friareal.

2. etg.: Gang, 2 soverom og flislagt bad.

Utvendig sportsbod på ca. 4 kvm ved inngangsparti.

Standard

Moderne og pen nyere del av vertikaldelt tomannsbolig med skjermet terrasse mot friareal - meget barnevennlig og gode solforhold i attraktivt boligområde på Hallermoen Vest - Konnerud

Vinduer: 2-lags isolerglass
Vegger: Overflater med malte flater og fliser.
Gulv: Parkett og fliser.

Det er veggmontert klosett, servant med benkeplate, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin på bad. Forøvrig er det inngangsdør med kodelås og pipe med mulighet for ildsted.

Oppvarming

Elektrisk samt varmekabler på bad/entre.

Beskaffenhet

Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Boligen disponerer ca. 112 kvm, foran inngangspartiet og i hagen bak boligen. På begge sider av boligen er det bygget terrasseplattinger. For øvrig flat tomt som grenser mot friluftsområde. Felles eiet tomt i sameiet ca. 1540 kvm.

Beliggenhet

Attraktivt og barnevennlig beliggenhet i et nyere men etablert boligstrøk på Hallermoen Vest, Konnerud. Området er moderne og med en blanding av enebolig og rekkebebyggelse.

Det er kort avstand til Hallermoen barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Umiddelbar nærhet til ny barnehage. Skoleveien er trafikksikker og i stor grad på gangveier. Kort vei til Konnerudsenteret med deres fasiliteter.

Umiddelbar nærhet til marka med glimrende turterreng sommer som vinter. Konnerud er kjent for sitt idrettsmiljø og sine snørike vintre. Et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på preparerte løyper dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren - et flott anlagt badevann rett på nedsiden av feltet.

Konnerud-området er godt utbygget med et rikt nettverk av gang- og sykkelstier samt utbygget kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum i kort gangavstand.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Parkeringsforhold

Parkering for 1 bil ved inngangsparti, forøvrig gjesteparkering.

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område - Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Vannverksdammen (23.3.2006) Boliger. PlanID:602 60/2_1.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Beskrivelse (type bolig)

Når du kjøper en eierseksjon/-leilighet, kjøper du en andel av en eiendom og får en eksklusiv bruksrett til en del av eiendommen, normalt en leilighet. Du blir medlem i et sameie (hos Lovdata kan du lese lov om eierseksjoner), og må betale fellesutgifter til bl.a. forsikring, vaktmester, vedlikehold og oppvarming av fellesarealer. Du har full råderett over boligen, og kan bl.a. pantsette den, belåne den og foreta innvendig oppussing. Du er normalt ikke ansvarlig for annen gjeld enn den du selv tar opp i forbindelse med kjøpet av boligen. Sameiet kan imidlertid ha felles gjeld og ta opp felles lån for å finansiere oppussings- og rehabiliteringsarbeider. Du vil da være ansvarlig for din andel av dette.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1.etg.: 32 kvm
2.etg: 32 kvm

Bruksareal per etasje: 1.etg.: 32 kvm
2.etg: 32 kvm

Inngår i p-romsareal: Alle innvendige rom.

Diverse

Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2011. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert kan medfølge etter nærmere avtale.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 3 662,-
Årstall 2017
Antall terminer 2,00

Det er installert vannmåler.

Velforening
Velforening: Boligsameiet Hallermoen Vest Felt BK7

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 3 336,-
Årstall 2017
Antall terminer 2

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 7900

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 683 561,-
Sekundær formuesverdi kr 2 187 395,-
Formuesverdi årstall 2016

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Sentrale lover

Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsiking fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Viktig informasjon

Vi oppfordrer til å lese igjennom Forbrukerinformasjon om budgivning som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne hjemmeside som man finner her:
dahl.webtopsolutions.com/customer.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.
3. Budrunder.no, en tjeneste levert av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e-post eller via eiendommens hjemmeside .
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Omkostninger

Dokumentavgift kr 79 500,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Eierskiftehonorar kr 5 650,-
Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt) kr 13 900,-

Sum øvrige omkostninger kr 100 304,-
Totalpris med omkostninger kr 3 280 304,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse
Etter avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 03.11.08
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 64/1280