KONNERUD - Enebolig med alt på en flate med flott beliggenhet grensende mot skogen. Meget gode solforhold.

Innhold

Meget innholdsrik enebolig med alt på en flate som inneholder:

1. etasje:
Vindfang, 2 bad, hall, stue/spisestue, kjøkken med spiseplass, vaskerom, gang, badstue, 3 soverom, separat wc, bod ved vindfang, kjølerom, garasjerom med plass til to biler samt utvendig bod ved terrasse.

Boligen har også et stort lagringsloft med mye plass.

Standard

Meget velholdt og solig enebolig med flott beliggenhet i markagrensa. Umiddelbar nærhet til turløyper sommer som vinter.

Overflater:
Gulv: skiferliser, korkbelegg, teppe, parkett og fliser.
Vegg: malt strie, fliser, våtromstapet.
Himling: malte plater og malt strie.

Romslig kjøkken med eik kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer med komfyr og keramisk topp samt avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin.

Flislagt bad med gulvvarme, klosett, dusjnisje, innmurt badekar, bide og to servanter med laminert innredning.

Bad nr 2 har også fliser på gulv og vegg samt gulvvarme og klosett, dushjørne og servant med laminerte under/-overskap.

- Innbrudds-/brannalarm fra Verisure.
- Skyvedørsgarderober i to soverom og i gang.
- Aggregat i kjølerom er defekt og dette benyttes pt. som bod.
- Lagt nytt taktekke, snøfangerer og takrenner i 2006.
- Ny varmepumpe i 2009.
- Nyere varmtvannsbereder


Selger har en egen webside med værstasjon med webkamera. Gå inn på www.runarweb.com og se live bilder.

Oppvarming

- Luft til luft varmepumpe i stue i 2009.
- Elektriske panelovner i noen rom. 3 av panelovnene sentralstyres og programmeres fra stua.
- Gulvvarme i vindfang, hall, vaskerom og begge bad.
- Peis med innsats i stue.

Byggemåte

Byggemåte:
Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk.Se vedlagte Tilstandsrapport fra Takstmann Rune Stærkeby, datery 15/05/2018 for ytterligere beskrivelse.

Vedlikehold/tilstand

Boligen syntes å være solid bygget, tilstand anses å være normalt god tatt alder i betraktning.
Det ble i 2006 byttet taktekket, takrenner og montert snøfangere, ut over dette er det ikke utført vesentlige oppgraderinger annet enn normalt vedlikehold som byttet blandebatteri på hovedbad samt byttet varmtvannsbereder.
Det må påregnes kostnader til oppgraderinger, dette går stort sett på vanlig vedlikehold/oppgradering av utvendige/innvendige overflater, innredninger og utstyr.
Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen nærmer seg sin forventede levetid. Dette gjelder f. eks. våtrommene, kjøkken og vinduer.
Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler se vedlagte Tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest datert 05/09/1986. Dokumentet er innhentet og kan fåes ved henvendelse til megler.

Utleie

Adgang til utleie: Ingen restriksjoner, men boligen selges ikke med uteleidel.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet i blindvei med marka som nærmeste nabo. Meget usjenert og solrik eiendom med stor terrasse.

Flott beliggenhet i etablert og populært boligområde sentralt på Konnerud, øverst i Djupdalen. Svært barnevennlig beliggenhet med lekeplasser og marka med flotte turmuligheter sommer som vinterstid, lysløype som nærmeste nabo.

Gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon, og Konnerudsenteret med alle fasiliteter. Ca. 10 min å kjøre til Skoger Golfbane.
Konnerud IL er et svært aktivt idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg, bla. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren. Konnerud IL har også en flott langrennsarena med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Kort vei til Drammen sentrum og god offentlig kommunikasjon.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Tomten

Tomten er meget pent opparbeidet med beplantninger, frukttrær og skogs/naturtomt.
Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass.
Det er varmekabler i innkjørselen til garasjen, men disse har ikke vært i bruk de siste årene av eier. Varmekablene er tilkoblet egen måler og denne er pt. plombert for å slippe nettavgift.
Det er også et hundehus på eiendommen.

Parkering

To plasser i dobbelgarasje samt parkering i egen gårdsplass.