Nesøya - Enebolig i ypperste klasse. Fantastisk fjordutsikt, strandlinje og brygge.

Beliggenhet

Lekker enebolig med unik beliggenhet ved sjøen på østsiden av Nesøya.
Eiendommen ligger i en fredelig og idyllisk avstikker fra Østre vei, hvor boligen er fantastisk plassert på en høyde med sol fra morgen til kveld. Majestetisk utsikt over fjorden og øyene omkring, samt inn til Oslo og Holmenkollen. Privat og tilbaketrukket, godt skjermet fra alt av både bil- og båttrafikk.
Husets to fløyer skaper et godt uterom vendt mot sjøen, mens kveldssolen kan nytes på den store takterrassen.

Eiendommen (Bnr. 162) er ca. 2,8 mål og har ca. 2 meter strandlinje med brygge, bebygd med en unik enebolig i moderne funkisstil. Boligen er tegnet av Siv.ark. MNAL Tom Edvardsen og ble oppført i 2012.
Kjøper av eiendommen vil også få anledning til å kjøpe tilgrensende eiendom, Bnr. 201. Dette er en ubebygd strandeiendom på ca. 2 mål med ca. 41 meter strandlinje (omtrentlig oppmålt på kommunens kartsider) med båthus og flytebrygge, regulert for frittliggende småhusbebyggelse.
Kjøper av Bnr. 162 vil få en opsjon på 30 dager til å beslutte et eventuelt kjøp av Bnr. 201 for fastpris kr 12.500.000,-.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området forøvrig er et attraktivt og veletablert villastrøk med gangavstand til bl.a. skole, barnehager, buss og nærbutikk.
Nesøya barneskole er en topp moderne skole (ny 2015) med stor flerbrukshall. I tillegg tilbyr Nesøya idrettslag (NIL) diverse aktiviteter og har bl.a. 2 kunstgressbaner, 6 tennisbaner, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe og Tuftepark.

Det er busstopp like i nærheten (Østre vei) med ekspressbuss til Oslo om morgenen, hvor buss 242 går hvert kvarter og det er gode bussforbindelser til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
Det finnes en Kiwibutikk på Nesøya. Videre er det få minutter med bil til Slependen eller Holmensenteret, som tilbyr et bredt utvalg av forretninger og spisesteder m.m. På Slependen finner man blant annet Coop (tidligere Smart Club) og IKEA. Sandvika eller Asker ligger omlag 7-10 minutter unna med bil, her finner man alt av fasiliteter. Videre tar det ca. 20 minutter med bil til Oslo.

Bygninger

Enebolig med sekundærleilighet, oppført i 2011/2012. Boligen er over 3 plan + takplan med takterrasse.
I boligen er det en integrert garasje / båthall på ca 90 kvm, i tillegg er det en frittliggende garasje over 2 plan på ca 94 kvm.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegger av betongelementer som er malt utvendig.
Støpt gulv i underetasjen og betongdekker mellom etasjene.
Flat takkonstruksjon i betong med yttertekking av membran. Takrenner, nedløp og beslag i sink.
Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for nærmere tekniske detaljer.

Innhold

U. etasje med hovedinngang til hall hvor det er ca 5,4 meter takhøyde og vinduer fra gulv til tak. I tillegg er det en grovinngang med god garderobeplass, samt vaskerom og wc med tilgang fra hall. Videre tilgang til flere boder, teknisk rom og stor integrert garasje med ca. 3 meter takhøyde. Det er også et overbygget areal/carport på ca. 20 kvm inntil u.etg.

1. etasje er boligens hovedplan med primærrom 280 kvm som består av kjøkken og spisestue med utgang til både terrasse og hage, stue med peis og utgang til hage, tv-stue, wc, vaskerom og kontor/ lekerom. Det er opplegg for vann i lekerom, tiltenkt for å eventuelt kunne etablere praktikantdel i denne avdelingen.

2. etasje består av stue med utgang til takterrase, 4 soverom og 2 baderom hvorav hovedsoverommet har tilhørende bad og omkledningsrom samt utgang til takterrasse.

3. etasje er trapperom med utgang til fantastisk takterrasse på ca. 100 kvm

Videre er det en sekundærleilighet i underetasjen på 58 kvm som inneholder entré, bod/garderobe, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til hage.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal (BTA): 728 kvm. Bruksareal (BRA): 663 kvm. Primærrom (P-rom): 519 kvm.

Fordelt slik pr. etasje:
U.Etasje: BTA 208 kvm. BRA 188 kvm. P-rom 47 kvm. S-rom 141 kvm.
U.Etasje sekundærleilighet: BTA 66 kvm. BRA 58 kvm. P-rom 55 kvm. S-rom 3 kvm.
1.Etasje: BTA 300 kvm. BRA 280 kvm. P-rom 280 kvm.
2.Etasje: BTA 140 kvm. BRA 140 kvm. P-rom 127 kvm.
3.Etasje: BTA 14 kvm. BRA 10 kvm. P-rom 10 kvm.

Alle rom i boligen er medregnet i primærarealet (P-rom), med unntak av boder, teknisk rom og garasje/lager i underetasjen (141 kvm) samt bod/garderobe i sekundærleiligheten (3 kvm) som er sekundærareal (S-rom).

I tillegg er det en frittliggende garasje over 2 plan med BTA 52 kvm pr. etasje og BRA 47 kvm pr. etasje, totalt BTA 104 kvm og BRA 94 kvm.

Standard

Det er gjennomgående høy standard og god kvalitet på alt av materialer og innredninger, bl.a. kan nevnes;
- Velutstyrt kjøkken med kvalitetsinnredning fra Studio Kvänum
- Integrert belysning fra Flos og Wever & Ducré Lighting
- Baderomsinnredning i masterbad fra italienske Inda og lekre fliser fra Casamood
- Bokhylle og tv-innredning plassbygget av møbelsnekker
- Gjennomgående høy kvalitet på alle materialvalg som fliser og gulv
- Vannbåren gulvvarme basert på bergvarmepumpe
- Styring av lys og varme via iPad

Videre har boligen følgende utstyr:
- Integrerte gardinskinner fra Silent Gliss
- Solavskjerming i sekundærleilighet fra Silent Gliss
- Integrerte hvitevarer i kjøkkenet samt nedfelt ventilator i benk på kjøkkenøy
- Vannkoker på blandebatteri i kjøkken
- Kjølehjørne i grovkjøkken / vaskerom
- Kabel-tv
- Bredbånd
- Sentralstøvsuger
- El. anlegg med 3-faset inntak, 125 amp. hovedsikringer. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom, her er det også montert seriemåler for sekundærleiligheten.

For nærmere beskrivelser, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Sentralfyr med vannbåren gulvvarme basert på bergvarmepumpe.
I tillegg er det elektrisk gulvvarme i badene og i vaskerommene.

2 pipeløp med 2 peiser og 1 peisovn.

Parkering / Garasje

I boligen er det en integrert garasje på ca 90 kvm, i tillegg er det en frittliggende garasje over 2 plan på ca 94 kvm.
Garasjene har støpt gulv med nylagt epoxybelegg og leddporter i stål med automatiske portåpnere.

I tillegg til garasjene med samlet areal på ca 180 kvm er det også god plass til parkering på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og flere terrasser, asfaltert innkjørsel og gårdsplass samt støttemur i betongelementer.
I tillegg er det noe naturtomt og opparbeidet gangsti ned til sjøen hvor det er flytebrygge. God dybde ved flytebryggen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

- 1932/905022-1/100, 02.09.1932: Erklæring/avtale - Parsellen må ikke særskilt bebygges. Med flere bestemmelser.
- 2010/874604-1/200, 09.11.2010: Bestemmelse om veg - Rettighetshaver Gnr:40 Bnr:146.
- 2016/458213-1/200, 25.05.2016: Best. om vann/kloakkledn. - Privat felles vann og avløpsanlegg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 24.09.2012 og på boligen datert 17.01.2013.
Begge attestene er vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 911 907,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 12 518 101,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

2609 kvm av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 228 kvm av eiendommen er regulert felles avkjørsel, ihht. reguleringsplan 90c fra 18.01.2005.
I kommuneplanen for Asker 2018-2030 er 2834 kvm av eiendommen markert "Boligbebyggelse, Nåværende" og 2 kvm av eiendommen er markert "Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende".
Planrapport med reguleringskart og reguleringsbestemmelser samt bestemmelser til kommuneplanen er vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter: kr. 3603,- pr. år for renovasjon og feiing. I tillegg betales gebyr for vann og avløp etter eget forbruk med kr. 19,04 pr.m3 for vann og kr. 22,91 pr.m3 for avløp samt målerleie kr. 281,- pr.år.
I tillegg må løpende utgifter til bl.a. forsikring av boligen, strømforbruk, kabel-tv/bredbånd, alarm o.l. påregnes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen er dødsbo og at selgere er arvinger. Kjøper må derfor være innforstått med at selger har begrenset kunnskap om boligen og eiendommen generelt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen er byggemeldt og godkjent med 2 boenheter; hoveddel og sekundærleilighet.

Konsesjon / Odel

Ved kjøp av eiendom med tomtestørrelse over 2 mål må egenerklæring om konsesjonsfrihet avgis.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.