BISLETT - Gjennomgående og nyere oppusset 3(4)-roms - Felles takterrasse - Varmtv/fyr inkl. - Stille og rolig beliggenhe

Beskrivelse

- INGEN FORKJØPSRETT
- INGEN DOKUMENATVGIFT
- SENTRALFYR
- FELLES VARMTVANN
- BADEROMSFLATER PUSSET OPP I 2018
- NYTT OG LEKKERT KJØKKEN I 2016
- NY PARKETT OG NYE INNERDØRER I 2014
- AUTOMATSIKRINGER
- BRANNBALKONG MOT BAKGÅRD
- FELLES TAKTERRASSE EN ETASJE OPP
- MEGET SENTRAL OG POPULÆR BELIGGENHET
- AKSJELAGET HAR EGEN HJEMMESIDE www.th44.no
- FLEKSIBELT PÅ TIDLIG ELLER SEN OVERTAGELSE

Innhold

5.etasje: Entré/gang, bad/wc, stue, delvis separat kjøkken, soverom med plassbygget skap/kott, soverom 2 og brannbalkong.

I tillegg kommer loftsbod på ca. 1,5 kvm og kjellerbod på ca. 4,5 kvm.

Standard

Vemund V. Thorkildsen i Nordvik & Partners avd. Frogner har gleden av å presentere en lekker 3-roms leilighet beliggende på Bislett. Leiligheten består av en delvis åpen stue/kjøkkenløsning, to gode soverom inn mot bakgård, modernisert baderom og lys entré med plass for sko og yttertøy.

Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Thereses gate kan tilby cafeer, restauranter, vinmonopol, matbutikk, apotek, m.m.

Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger bare 200 meter unna, og her er det store rekreasjonsområder sommer som vinter. Om en ønsker ytterligere park-tilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St.Hanshaugen og Idioten. Kort vei til treningssentre og Bislet stadion med bla. innendørs løpebane.

Entre
Velkommen inn til en hyggelig lys entré med plass til å henge fra seg jakker og sko.
I tillegg har leiligheten bod i forbindelse med soverom, og disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Stue
Lys og luftig stue med god plass for sofagruppe med naturlig avstand til tv-seksjon og godstolen/hjemmekontor. Stuen har, som for øvrig hele leiligheten, 1-stavs eikeparkett og malt opp i moderne farge palett.

Kjøkken
Lekkert og moderne kjøkken fra 2016 med solid benkeplater i kompositt/laminat, fronter fra Superfront og flott oppvaskkum. Videre består det helintegrerte kjøkkenet av oppvaskmaskin, vaskemaskin, kombiskap for kjøl/frys og komfyr med koketopp og omluftsventilator over komfyr. Det er montert komfyrvakt over koketopp og det er push-funksjon på skap/skuffer.
I tilknytning til kjøkken har du stort spisebord med naturligplass for 10 gjester.

Hovedsoverom
Soverommet er lyst og pent med god plass til stor dobbeltseng, to nattbord og lagring. I tilknytning til rommet har du egen innvendig bod/walk-in closet som gir deg ekstra lagring.

Soverom
Også her romslig rom med plass for seng, nattbord og lagring, samt arbeidspult som gir deg mulighet for hjemmekontor eller lignende.

Baderom
Badet ble rehabilitert i 1999 i regi av boligselskapet og er kosmetisk oppgradert i 2018 med mikrosement på vegger, nye fuger på gulv, og ny baderomsinnredning. Bad inneholder dusj, servant og wc. Varmekabler i gulv. Vaskemaskin integrert på kjøkken.

Annet
- Enstavs eikeparkett.
- Keramiske fliser på bad.
- Nedforet himling med downlights i entre og på ett soverom.
- Porttelefon. Kabel tv/internett.
- Felles brannvarslingsanlegg

Beliggenhet

Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Det er flere butikker i umiddelbar nærhet, bl.a. en søndagsåpen matbutikk rett over gaten, Coop Mega, Coop Xtra og KIWI. Thereses gate kan tilby cafeer, restauranter, vinmonopol, apotek, og diverse frisører. Kun 5-6 minutters gange til St.Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og
Åpent Bakeri.

Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger bare 200 meter unna, og her er det store rekreasjonsområder sommer som vinter. Om en ønsker ytterligere park-tilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St.Hanshaugen og Idioten. På sommerstid er det uteservering både i Stensbergparken og på St. Hanshaugen. Ellers kort vei til Majorstuen med Bogstadveien sine fasiliteter.

Er du av den sporty typen har man SATS/Elixia, Bislett Bad, Fitness Xpress, Opptimal trening, og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion 200 meter unna.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 i Thereses gate og busstopp for 21- og 37 bussen ligger rett i nærheten ved Bislettstadion. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Jernbanetorget, Grünerløkka, Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, m. flere.

Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger i gåavstand.

Etasje

5 etasje.

Tomt

Felles eiet og hyggelig tomt med bakgård der det går an å sitte på fine dager.

Garasje / Parkering

Boligselskapet disponerer 4 parkeringsplasser i Laura Gundersens gate. Plassene tildeles etter påmelding. Se husordensreglene for nærmere informasjon. Det påløper administrasjonskostnader på kr. 697,- til forretningsfører ved tildeling av plass. Kontakt megler/styret for nærmere informasjon.
Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 119 091 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 581 090 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

5. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken, soverom med plassbygget skap/kott og soverom 2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ved utleie og etablering av nye leieforhold skal eier av leiligheten betale utleiegebyr på kr. 1 000.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer. Gulvvarme på bad

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.

Saksnummer: 201708877 Thereses gate 31 - Oppstartsmøte - Utvikling av eiendom for næring og boliger
Saksnummer: 201802948 Ullevålsveien - Colletts gate - Louises gate - Bestilling av oppstartsmøte - Oppgradering av sykkelfelt

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 43 leiligheter knyttet til aksjer. AS Theresesg44/L.Gundersensgt6.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 48.000,- pr. 01.05.2018.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 9.456,- pr. 2017.

Fordeling på leiligheten:

Lånenummer: HUS301-11442181
Restsaldo 28.371,-
Kapitalkostnader 412,-

Lånenummer:HUS302-114967995
Restsaldo:12.415,-
Kapitalkostnader:186,-

Lånenummer: OBOS01-98207572772
Restsaldo:6.323,-
Kapitalkostnader: 68,-

Fordeling på aksjelaget:

Lånenummer: HUS301-11442181
Type:S
Restsaldo:1.424.510,-
Restløpetid: 7 år 9 md.
Terminer: 4
Rente: Fast 4,30%

Lånenummer: HUS302-114967995
Type: S
Restsaldo 623.334,-
Restløpetid 7 år 5 md.
Terminer: 4
Rente: Fast 4,30%

Lånenummer: OBOS01-98207572772
Type: A
Restsaldo: 317.498,-
Restløpetid8 år 11 md.
Terminer:12
Rente: Flyt 3,35%

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Taket ble rehabilitert i 2015. På overtakelsesforretningen ble det påpekt noen mindre feil og mangler, som ble utbedret. Det ble også reklamert på overlysvinduet. Entreprenør har erkjent ansvar for mangelen, men det har vært utfordrende å finne en alternativ utførelse som selskapet har kunnet akseptere. Det har enda ikke kommet til noen løsning. Saken pågår.

Selskapet har over en lengre periode jobbet med å bygge ut balkonger. Styret besluttet å trekke søknaden i 2018.

I påvente av en avklaring av balkongprosjektet har styret avventet å male rekkverkene på eksisterende (brann-) balkonger. Flere av rekkverkene er relativt rustne og bør males. Andre tiltak som vurderes fremover er å bytte ut callinganlegget, drenere langs fasaden og installere nytt ventilasjonssystem. Styret ønsker å legge til rette for at dette kan tas over tid slik at det ikke blir behov for å øke husleien ytterligere eller be om ekstraordinære innbetalinger.

Det ble avdekket vannlekkasje fra en terrasse i 2017. Lekkasjen ga utslag i taket i leiligheten under denne leiligheten. Denne leiligheten bl eikke berørt i følge selger. Det var lenge uklart hva som var årsaken til at vannet trengte inn. Det er avdekket at sluket fra terrassen over er feil utført. Det er selskapets ansvar å utbedre feilen. Styret jobber med å undersøke hvordan feilen kan utbedres. Styret tar sikte på å innhente flere pristilbud før utbedringsarbeidene igangsettes.

Styret besluttet i 2017 å øke husleien med 5 %, men en midlertidig økning på 10 % ut året. Sist gang husleien ble økt var i 2011. Økningen i husleien vil gjøre selskapet bedre rustet til å møte vedlikeholdsoppgaver fremover. Økningen på 10 % ble ved en feil videreført inn i 2018. Da feilen ble oppdaget, hadde det dukket opp nye og uforutsette vedlikeholdsoppgaver. Styret besluttet derfor å videreføre en varig økning på 10 %.

Ingen planer om videre økning av felleskostnader/gjeld pr. 25.05.18, ifølge forvaltningskonsulent i obos.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: vt@nordvikpartners.no eller SMS: 45 47 45 65 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.