Kolnes - Enebolig med fantastisk utsikt til Førresfjorden - Nausttomt med støpt kai - Dobbel garasje

Innhold:

Enebolig med dobbel garasje og nausttomt m/nyere, støpt kai. Boligen er innredet over tre etasjer, og inneholder:

Hovedetasje:
Gang, wc-rom m/wc/vask, kjøkken, vaskerom m/bi-inngang, stue m/utgang til terrasse og kontor/tv-stue m/utgang til hagestue m/utgang til hage.

Andre etasje:
Gang, baderom m/wc/2 vasker/badekar/dusj, 2 soverom hvorav hovedsoverom har adkomst til walk-in-closet/babyrom, samt direkte adkomst til baderom og utgang til balkong.

Underetasje:
Gang, klesbod, bod, bod m/bi-inngang, 2 soverom, kjellerstue m/bi-inngang og baderom m/wc/vask/dusj.

Dobbel garasje m/stor bod som har svært god lagringsplass i stort fastmontert hyllesystem.

Nausttomt med nyere, støpt kai.

Tilhørende del av trebygge (over halvparten).

Ile på 1,5 tonn og blåse med feste i trebryggen.

Standard:

Meget flott eiendom i fremste rekke i Pedersbakken. Boligen ligge like ved Førresfjorden og har panoramautsikt. Fra boligen er det kun en kort spasertur ned til medfølgende nausttomt med nyere, støpt kai. I Pedersbakken 15 har man hus og hytte i ett, med naturopplevelser like utenfor dørterskelen.

Boligen holder en bra standard og fremstår som velholdt. Den er hovedsakelig innredet med parkett, vegger og tak i lyse og lette farger.

Hovedetasje:
Stue innredet med eikeparkett på gulv. Peis med innsats og Panasonic varmepumpe. Stuen har utgang til solrik terrasse. Her har du sol fra den står opp og frem til ca. kl. 20.00 på sommerstid i følge selger.

Kjøkken innredet med eikeparkett på gulv. Ikea kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har microbølgeovn, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Eikeplate og downlights i tak.

Kontor/tv-stue med utgang til hagestue, som igjen har utgang til hage.

Wc-rom innredet med fliser på gulv. Dette har toalett og servant.

Vaskerom med bi-inngang. Dette har fliser på gulv og utslagsvask.

Gang innredet med fliser på gulv og garderobeskap.

Andre etasje:
Hovedsoverom med adkomst til walk-in-closet/babyrom, samt baderom. Soverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Nytt vindu.

Soverom innredet med parkett på gulv. Nyere vindu. Knekott/"hule".

Baderom innredet med fliser på gulv, som har varmekabler. Dette har toalett, badekar, dusjnisje og seksjon dobbel servant.

Gang innredet med parkett på gulv.

Underetasje:
Kjellerstue innredet med gulvbelegg. Vedovn og bi-inngang. Her kan man sette inn lite kjøkken, da det ligger rør/ avløp klar i veggen.

Soverom innredet med parkett på gulv og garderobeskap.

Stort soverom innredet med parkett på gulv.

Baderom innredet med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Dette har toalett, seksjon med servant og dusjnisje.

Gang innredet med parkett på gulv.

Kaien er støpt for kr. 330 000,-. Det er felles tilkoblingsmuligheter for vann ved kaien.

Fyring/Oppvarming:

Peis og varmepumpe i stue. Vedovn i kjellerstue. Varmekabler i gulv på baderom i andre etasje.

Beliggenhet:

Meget attraktiv eiendom på Kolnes, i fremste rekke og med fantastisk utsikt til Førresfjorden. Den medfølgende nausttomten/kaien gjør at naturopplevelsene ligger like utenfor dørterskelen. Området er videre kjent for et rikt fugleliv.

På Kolnes har man følelsen av å bo i landlige omgivelser samtidig som det er kort avstand til både Raglamyr og Aksdal. Raglamyr har det aller meste av servicetilbud med bl.a. Amanda Storsenter.

Fra boligen er det forholdsvis kort avstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og golfbane. Det er gode aktivitetstilbud for både barn og ungdom. Idrettsanlegget består bl.a. av fotballbaner i form av grus, gress, kunstgress og ballbingebane. Innendørs hall er det også på Kolnes grendahus.

Pedersbakken fremstår som et velholdt felt og har bl.a. langt over gjennomsnittet flott lekeplass, samt volleyballbane og fellesareal. På feltet arrangeres diverse aktiviteter jevnlig.

Her har du mulighet til å sikre deg en flott eiendom beliggende i et attraktivt boligområde!

Adkomst:

Fra Haugesund følg skilting mot Tysvær. Etter Toskatjørn ta første vei til høyre inn Skrevegen, og etter ca. 2,4 km. ta av ned Pedersbakken. Boligen kommer på høyre side i svingen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt til fellesvisning.

Parkering:

Parkering i dobbel garasje, samt parkering på egen tomt.

Overtakelse:

Overtakelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene.

Byggemåte:

Boligen er oppført med plassstøpt betongmur, trekonstuksjon som utvendig er kledd med trepaneler, saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av boligens tekniske tilstand.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Diverse:

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kommunen har godkjent rammesøknad for kai og det gjenstår å søke godkjenning hos fylkesmannen etter forurensingsloven.
Selger er i gang med søknadsprosessen. Når dette er i orden vil selger søke anmodning om ferdigattest hos kommunen. Kfr. megler for status.

Nausttomtene tilhørende boligene i Pedersbakken er tinglyst med velforening som eier. Organiseringen er gjort på denne måten slik at ikke naust/nausttomter kan selges til andre eiere enn boligeierne. Nausttomt m/kai medfølger boligen.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med plen, planter, busker og belegningsstein/asfalt i gårdsrom.

Vei, vann og kloakk:

Eiendommen er tilknyttet det offentlige avløpsnettet.

Ferdigattest:

Ferdigattest for enebolig, datert 08.04.1988, kan besiktiges hos megler.

Garasje er byggemeldt/godkjent i 1994. Ferdigattest for garasje foreligger ikke.

Kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom. Det foreligger ikke ferdigattest for innrending av kjeller (men soverommene i kjeller er byggemeldte som "fremtidige soverom").