FLEKKERØY - Enebolig - Innholdsrikt tre etasjes hus med garasje på stor solrik tomt i barnevennlig område.

Innhold

DnB Eiendom v/Hamza Farhat har gleden av å presentere Østerøya 205 som er et innholdsrikt hus over 3 plan. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligstrøk på Flekkerøy.

Noe av hva boligen har å by på; 3 soverom, romslig bad og garasje ved eiendommen. Fra stuen har du utgang til stor solrik terrasse. Selve boligen er omkranset av en flott hage. Her har man god plass til å invitere gjester og familie til grillfest. Under kalde vinterdager kan du fyre opp i peisen i stuen og nyte den herlige atmosfæren peisen skaper.

Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning i Østerøya 205, en bolig med de viktigste ingrediensene du trenger til ditt neste drømmehjem.

Boligen er innflytningsklar og inneholder:

Kjeller:
Gang, kjellerstue, bad, vaskerom. Bod 1 og 2.

1. etasje:
Vindfang, gang, kjøkken, stue/tv stue, bad, trapperom.

Loft:
Gang 1 og 2, soverom 1, 2 og 3.

Standard

Pent og moderne enebolig med god beliggenhet i rolig og populært område. Boligen fremstår med effektiv arealfordeling, lyse trivelige farger og er godt vedlikeholdt.

Entré | En varm velkomst
Et godt førsteinntrykk skaper forventninger - dette blir oppfylt i denne boligen. Inn døren kommer vi til en lys og romslig entré med god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Fargetonene er lyse og den hjemmekoselige atmosfæren treffer deg ved første steg inn i boligen.

Badeværelset | Lekkert og romslig
Fint bad i god størrelse og meget behagelig. Det er flislagt i tidsriktige fargetoner og innredet med fliser på gulv og vegger. Her er det god plass til oppbevaring.

Kjøkken | Stilrent og praktisk
Kjøkkenet er sjarmerende og praktisk designet med mye skap og benkeplass.

Stue | Lys og luftig
Her får du store vindusflater - noe som er essensielt for å skape en lys og luftig romfølelse. Stuen gir god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement og koselig spisegruppe. Peisen gir fra seg en behagelig varme og skaper en koselig atmosfære.

3 soverom | Rom for å drømme seg vekk
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, garderobeskap, skrivebord og/eller annet du måtte ønske.

Øvrige soverom er lyse, fine og har god størrelse.

Kjellerstuen | En plass for å trekke seg tilbake fra hverdagen?
Med varmekabler under det tidsriktige laminatet på gulvet og malte vegger vil du trives i denne romslige kjellerstuen sammen med familien eller alene.

For mer info om den tekniske tilstanden av huset, les tilstandsrapporten i prospektet samt eiers egenerklæring.

Oppvarming

Til oppvarming kan du velge mellom varmepumpe, vedfyring, varmekabler og for øvrig elektrisk oppvarming.

Byggemåte

Bygget er oppført i tre og betong/mur.

Vedlikehold/tilstand

Takstmannens konklusjon:
"Bolig med byggeår 1963. Innredninger og fasader av nyere dato og fra byggetiden. Bra tilstand kjøkkeninnredning fra år 2012, 1 etg bad fra år 2013 og terrassen fra år 2014. Mye av VVS røropplegg er byttet, VVB bereder fra år 2014, Pex rør i rør veggskap er montert. Nyere automatsikringer i El-skapet. Enkelte vinduer fra år 2014, de fleste vinduer fra 90 tallet. Flere av innvendige gulv overflate er byttet, 1 etg nyere ytterdør og balkongdør.

Følgende bygningsdeler har Tg 2:
Enkelte kjellervinduer, påforet vegger i kjeller. Drenering. Normal tilstand taktekking fra byggetiden, svak lufting i takkonstruksjoner. Vaskerom og fliseoverflater bad i kjeller. Kledning fra byggetiden på 2 av yttervegger.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål ang Tilstandsrapporten kan rettes på dagtid virkedager til undertegnede takstmann tlf 90626260."

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Foreligger ferdigattest for oppføring av veranda datert 26.01.2015. Foreligger ikke ferdigattest for boligen i kommunens arkiver.

Utleie

Adgang til utleie:
Huset er ikke utleid og kan fritt leies ut til boligformål.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Flekkerøy, med kort vei til alle øyas fasiliteter: Skoler, barnehager, idrettsanlegg, butikk og kirke/bedehus samt grei bussforbindelse til byen. Flekkerøy byr på flott turterreng både langs sjøen og på gode skogsstier.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved fellesvisning.

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt med en idyllisk hage og terrasse. Gressplen og prydbusker.

Parkering

Stor innkjørsel med plass til flere biler ellers medfølger det en garasje til huset.

Diverse

Verdt å merke seg:
- Renovert bad i 2013
- Solrik tomt fra morgen til kveld
- Kjellerstue
- HTH Kjøkkeninnredning fra 2012
- Nyere terrasse fra 2014
- Nytt elektrisk opplegg
- Garasje
- Barnevennlig område
- Nærhet til øyas fasiliteter
- Drivhus
- Heltre eik på gulv i hele 1. etasje