Nedenes - BUD MOTTATT - Kjedet enebolig med garasje og flott uteareal.

Adkomst

Fra Arendal følger du E18 vestover og tar av mot mot Nedenes/Fevik. Følg veien rett frem i de to neste rundkjøringene. I rundkjøringen ved Engene kirke tar du til høyre. Følg veien inn på feltet og ta første avkjørsel til venstre inn Løvetanntoppen. Ta til høyre. Boligen ligger på høyre side av veien. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Beliggende i et nyere og barnevennlig boligfelt på Engene. Kort vei til flere dagligvarebutikker, Nedenes barne-og ungdomsskole, idrettshall og barnehager. Flotte strender som Hasseltangen, Storesand og Ranviga ligger i nærheten. Gode bussforbindelser både til Arendal og Grimstad/Kristiansand.

Tomt

Eiet tomt på 213 kvm.
Pent opparbeidet tomt med belegningsstein, plen, hekk og kjøkkenhage. Koselige sitteplasser både foran og bak boligen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 157 kvm

1.Etasje: Entrè/vindfang, kjøkken/stue, soverom, kombinert bad/vaskerom, bod/teknisk rom og garasje. 81 kvm.
2.Etasje: Trappegang, 2 soverom, loftstue, baderom og bod. 61 kvm.

Parkering

I garasje og i egen innkjørsel.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Engene I, vedtatt 30.08.2007. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport fra takstmann Espen Martinsen, datert 14.05.2018.

Innhold

P-rom: 1. etg: Entrè/vindfang, kjøkken/stue, soverom og kombinert bad/vaskerom.
2. etg: Trappegang, 2 soverom, loftstue og baderom.

Nåværende eier omgjort carport til garasje. Dette er ikke søkt om.

Standard

Nyere, kjedet enebolig oppført av Block Watne i 2009. Pent opparbeidet uteplass med belegningsstein i innkjørselen, plen, hekk og kjøkkenhage. Koselige sitteplasser på begge sider av boligen. Det er lagt klar tilkobling til gass ved inngangspartiet. Boligen har alt på en flate med stue, kjøkken, bad og soverom i 1. etg. Stue med gasspeis og utgang til usjenert hage med plen, belegningsstein, hekk. Flott kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer. Det er lagt klar tilkobling til gasskomfyr på kjøkkenet. Fliselagt bad i 1. etg. med varmekabler i gulv, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gang med skyvedørsgarderobe.
Loftstuen har utgang til solrik veranda. Badet i 2. etg. er innredet med badekar. God lagringsplass i bod i 2. etg. og i utvendig bod i bakkant av garasjen. Boligen har balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.

Takstmannens konklusjon:
Enebolig i kjede, oppført i 2009.
Boligen er oppført i to etasjer og fremstår som normalt godt vedlikeholdt.
Moderat synlig bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr.
Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2017.
Det ble registrert motfall på deler av gulvet i tilknytning til baderommet i boligens 1.etg.
Avdekkede avvik, byggtekniske merknader og anbefalte undersøkelser er kommentert i rapportens enkelte avsnitt.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Gasspeis i stue i 1. etg. Varmekabler i gulv i gang i 1. etg. og på bad i 1. etg.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 16 826 for 2018. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 4 738,-. Det er 12 terminer i året. Det er ikke installert vannmåler i boligen. Kommunen kan på sikt pålegge beboere å installere dette.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 27.03.2009.
Rettighetshaver:BLOCK WATNE AS
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Med flere bestemmelser.

- Registrering av grunn, tinglyst 25.02.2008.

Kontakt megler for å få tilsendt kopi av tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 12.05.2009.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 602 090,-.
Som sekundærbolig: kr 1 926 688,-.

Velavgift

Velavgift:

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av takstmann Espen Martinsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Selger betaler i dag kr. 400,- pr. år i velforenings-kontigent.

Fuglebadet i hagen medfølger ikke i handelen.