BORGEN /​ ASKER - Tiltalende enderekkehus med balkong og terrasse | Garasje | Gode solforhold | Meget barnevennlig! | Nær

Innhold

Vassbunnveien 74 er et tiltalende enderekkehus over to plan. Rekkehuset ligger i et rolig og hyggelig boområde med nærhet til skoler og barnehager, hvorav Rønningen barneskole er kun en liten rusletur unna. For pendleren i familien er det en liten spasertur til både togstasjon og bussholdeplassen. Med boligen følger også parkering i nyere felles garasjeanlegg. Boligen har en stor og solrik terrasse med nyere dekke fra 2017. I tillegg er det en hyggelig balkong med flott utsikt over nærmiljøet og Bondivannet.

Velkommen til visning!

Planløsning
Underetasje: Entré, bad, trapperom, 2 soverom og 2 boder.
1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, trapperom og wc.
Annet: Utvendig bod på ca. 2,6 kvm ved inngangen. I tillegg romslig loft for ytterligere lagerplass.

Boligens kvaliteter:
* FLOTT ENDEREKKEHUS OVER 2 PLAN
* USJENERT OG SOLRIK TERRASSE PÅ CA 28 KVM.
* NYTT IMPREGNERT DEKKE I 2017
* NY GARASJE I 2011
* OVERBYGD BALKONG MED UTGANG FRA STUEN
* FANTASTISK UTSIKT FRA BALKONG
* GODE SOLFORHOLD
* 2 SOVEROM AV GOD STØRRELSE
* DELER AV STUEN KAN VED ENKLE TILTAK BYGGES OM TIL SOVEROM 3
* SKYVEDØRSGARDEROBE PÅ BEGGE SOVEROM
* GJENNOMFØRT I TIDSRIKTIGE FARGER
* NYE BENKEPLATER OG KJØKKENØY I 2012
* NYE KJØKKENFRONTER SAMME ÅR
* TRIVELIG PEISOVN I STUEN
* KABEL-TV MULIGHETER FRA GET
* NOE KLEDNING SKIFTET SENEST I 2010
* ÅPEN KJØKKEN/STUE-LØSNING
* LOFT MED GODE LAGRINGSMULIGHETER

* GANGAVSTAND TIL ASKER SENTRUM
* KORT VEI TIL SKOLER OG BARNEHAGER
* GODE REKREASJONSMULIGHETER FOR DEN AKTIVE FAMILIE
* GANGAVSTAND TIL BADESTRENDER OG FISKEVANN
* SYKKEL, SKI OG TURSTIER I NÆROMRÅDET
* OFFENTLIG TRANSPORT RETT UTENFOR DØREN

Sentralt, med nærhet til det meste!:
* 4 minutter gange til direktetog til Oslo, med 27 min. til Nasjonaltheatret
* 5 minutter gange til matbutikk
* 5 minutter gange til nærmeste barnehage og barneskole
* 6 minutter gange til buss (281)
* ca. 18 minutter gange til Borgen ungdomsskole
* Ca. 24 minutter gange til Asker videregående
* Ca. 12 minutter gange til Vardåsen skisenter
* Ca. 20 minutter gange til Asker treningssenter
* Umiddelbar nærhet til marka

Standard

Innholdsrik og hjemmekoselig 3-roms enderekkehus over 2 plan. Boligen har en svært god planløsning med åpne løsninger. Dette gir boligen et luftigere og romsligere preg. Boligen er gjennomgående utført i tidsriktige farger. Flotte uteområder, gode solforhold og fin utsikt! Boligens bærekonstruksjon og planløsning gir gode muligheter til soverom nr. 3, enten ved å bygge inn balkongen eller sette opp lettvegg istuen.

Entré:
Rekkehuset har adkomst via et pent inngangsparti som ligger godt inntrukket og fint skjermet for vær og vind. Ved siden av inngangsdøren er det inngang til utvendig bod. Entreen gir et pent førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv, veggpanel malt i en dus, behagelig fargetone og hattehylle med knagger montert på veggen. Her er det også plass for enkelt oppbevaringsmøbel.

Fra entreen kommer du videre inn i en romslig trappegang med adkomst til alle rom i denne etasjen. Hallen har flislagt gulv med varmekabler, lysmalte vegger og en pen trapp med hvitmalte vanger opp til første etasjen. Under trappen er det etablert en smart garderobeløsning med flere skuffer. For øvrig er det godt med lagringsplass i to tilknyttede boder.

Stue:
I 1.etasje ligger stue og kjøkken i en luftig og åpen planløsning. Stuen er meget romslig og det er plass for både sofagruppe og tv-løsning, samt en egen spisestuedel i overgangen mot kjøkkenet. Rommet har trivelig peisovn med steinbelagt brannvegg i bakkant, plassbygd hylle opp mot himling, lysmalt veggpanel og en sjarmerende fondvegg med blomstertapet. Vindusflater på to sider av rommet gir fint gjennomlys. Fra stuen er det er utgang til en hyggelig, overbygd balkong med herlig utsikt over nærmiljøet. Det er også enkel adkomst til terrassen via trappegangen.

Kjøkken:
Åpen stue/kjøkken-løsning, hvor en flott, velutstyrt kjøkkenøy skaper et naturlig skille mellom rommene. I 2012 ble innredningen oppgradert med nye fronter og benkeplater i en klassisk og tidløs stil. Kjøkkenet er utført med hvite profilerte fronter, vitrineskap med integrert belysning, fliser over benken og laminert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet er innredet med moderne integrert hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og vaskemaskin, alle fra Samsung. Over kokesonen er det montert ventilator og i takbjelken over kjøkken og spisestue er det montert downlights. Det er for øvrig fine vitrineskap med integrert belysning i kjøkkenøyen ut mot stuen, slik at det flotteste serviset kan stå på utstilling.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har et eldre bad med moderniseringsbehov og et separat wc. Badet har flislagt gulv med varmekabler, våtromstapet og mekanisk avtrekk. I en nisje finner du badekar med dusjgarnityr montert på veggen og rommet har opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av ett hvitt servantmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant, vitrineskap og speil med god belysning.
Toalettrommet er malt i fine farger og ligger i 1. etasje med adkomst via trapperom. Rommet har innredet med gulvmontert toalett og enkel servant.

Soverom og garderobe:
Rekkehuset har to lyse og pene soverom av god størrelse, begge med fine skyvedørsgarderober. Begge soverom er beliggende på samme plan i underetasjen.

Boligen har også svært god lagringsplass i to boder i underetasjen og i en bod med utvendig adkomst. I tillegg har boligen et stort loft med ståhøyde for gode lagringsmuligheter.

Himling: Malt panel og ubehandlet panel.
- Det er montert downlights i spisestue/kjøkken
Vegger: Malt panel, panel, tapet, tapet og mdf panel.
Gulv: Laminat, parkett, furugulv, fliser og vinylbelegg.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler. Forøvrig er det en flott peisovn montert i stuen.

Elanlegg med skap i bod i underetasjen. Automatsikringer og skrusikringer. 35 A hovedsikring med skrusikringer.

Byggemåte

Enderekkehus over to plan oppført i 1974.

Byggemåte:
Antatt betongfundamenter på sprengsteinfylling. Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon, antatt isolert med mineralull. Malt stående panel utvendig behandlet med dekkbeis. Takstoler i tre med undertak i armert plast. Tekking med plastbelagte stålplater. Renner og nedløp i plastbeplagt stål. Pipe i Leca plassert på utvendig gavl, sotluke plassert utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille mellom underetasje og 1 etasje.

Vennligst se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon om boligens byggemåte.

Vedlikehold/tilstand

Boligen er godt vedlikeholdt og det er foretatt oppgraderinger siden byggeår.
* Store deler av boligen er oppgradert:
- Det er foretatt utskiftning av deler av kledning senest i 2010.
- Noen vinduer fra 2010.
- Kjøkkeninnredning med nye fronter, benkeplater og ny kjøkkenøy i 2012.
- Elektrisk anlegg på kjøkken oppgradert 2012.
- Ny eksklusiv og slitesterk laminat i stue/kjøkken 2012.
- Overflater ute og inne
- Etterisolering av fasade mot inngangsside

Vennligst se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon om boligens tilstand.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på rekkehuset datert 20.11.1975 og ferdigattest på tilbygget datert 19.03.1980.

Utleie

Det foreligger ingen særskilte restriksjoner vedr. utleie av boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Borgen i Asker. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon via buss og tog, samt et rikt utvalg av servicetilbud. Skoler og barnehager ligger også i nærheten, hvorav Rønningen barneskole ligger kun en liten rusletur unna.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst- og kulturliv, samt Trekanten som er et populært kjøpesenter. Asker kulturhus har bl.a. stor teater-/konsertsal, kino, galleri og bibliotek.

Det er kort vei til Borgen idrettsplass og til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka). Det er heller ikke langt til Askerhallen, en kombinert idretts- og ishall, samt Risenga svømmehall. I tillegg er det flere treningssentre, tennisanlegg og ridesenter i området. Videre er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, der Vardåsen med sitt flotte utsiktspunkt, er et yndet turmål for familien. Vardåsen Skisenter er populært i vintersesongen, og kan by på et godt alpin-, snowboard- og freestylemiljø.

Det er flere badeplasser og fiskevann i området, blant annet kan nevnes Drengsrudvannet som ligger i gangavstand, samt idylliske Semsvannet som ligger en liten kjøretur unna. Fra Semsvannet går det også fine turveier enten til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei er det også ned til kysten, der både Hvalstrand Bad og Holmenskjæret kan friste med fine badestrender og gode bademuligheter.

I 2019 er det vedtatt sammenslåing av kommunene Asker, Røyken og Hurum til en ny storkommune. Kommunens nye navn blir Asker, og i Asker blir også kommunesenteret liggende. Sammenslåingen vil føre til en bedre rustet kommune både når det gjelder tjenestetilbud, oppvekstsvilkår og lokalsamfunn.

Adkomst

Fra Asker:
Følg skilt mot Borgen/Dikemark. Ta 2. avkjøring i rundkjøringen mot Borgen. Fortsett Borgenveien til den går over i Vassbunnveien, nr. 54-74 ligger på høyre side.

Det vil forøvrig bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved annonsert fellesvisning. Se ellers kartskisse.

Tomten

Rekkehuset har en romslig og flott terrasse på baksiden av boligen med adkomst fra trappegang i første etasje. Terrassen er på ca. 28 kvm med dekke fra 2017 i trykkimpregnert virke og levegger på begge sider. På denne siden av boligen er det også stablet opp en støttemur i betongstein for å etablere et pent bed i skråningen.

Fra stuen er det utgang til en herlig, overbygd balkong på ca. 4,8 kvm. Balkongen har plass for kafésett og her kan late sommerdager tilbringes mens man skuer utover Bondivannet og omkringliggende bebyggelse.

Parkering

Parkering for 1 bil i felles garasjeanlegg. For øvrig har alle en fast plass utvendig, selv om plassene er felles eiet. Gjesteparkeringer.

Diverse

Medfølger ikke boligen ved salg:
Kjøl og frys, våpenskap, taklamper på soverom, taklampe i stue, gult skap på wc, bokhyller i stuen, garderobeskap på barnerom, lekehylla på barnerommet.

*Eiendomsmegler er iht. eiendomsmeglerloven pliktig til å informere om eiendommens tilstand. Tilstanden er vurdert av fagkyndig takstmann ved en befaring av eiendommen. Takstmann uttrykker tilstanden til objektet i et definert referansenivå. Dette referansenivået blir uttrykt ved Tilstandsgrader TG 0, TG 1, TG 2, TG 3. Referansenivået er satt ut ifra blant annet tilstand, normal levetid, visuell befaring, stikktakninger mm.
Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
* Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon.

TG 2 og 3 er kort oppsummert i annonse/prospekt, slik at kjøper skal ha informasjonen tilgjengelig.
Eiendommen har følgende tilstandsgrader:
*Drenering grunnet registrert fuktutslag i bakvegg i bod i underetasje; TG 2
* Yttervegger, ytterdører og wc grunnet alder; TG 2
* Takkonstruksjon, bør undersøkes; TG 2
* Trapper grunnet mangler håndløper; TG 2
* Bad underetasje; TG 2 og TG 3, grunnet mangler membran i gulv - gulv må beregnes legges om. Mangler også spalte for innluft mellom dør og terskel. Ellers behov for modernisering.