NØTTERØY - Herskapelig og gjennomført strandeiendom med private brygger, strand og praktfull utsikt. Ca 115 m strandlinj

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Beliggenhet

En praktfull eiendom beliggende svært attraktivt til med lang strandlinje, ca 115 meter. Molo og flere private brygger, strand og svaberg. Tomten forøvrig er meget pent opparbeidet og beplantet. Eiendommen ligger meget solrikt og idyllisk til med fantastisk utsikt over fjorden.

Det er kort avstand til flere flotte badeplasser som ved Ulvøtangen - for de minste, Verdun - friområde med sandstrand, svaberg og stupetårn, og Knarberg Båthavn. Herfra kommer du ut til nydelige Bjerkøysundet, samt utallige øymuligheter i den flotte skjærgården i Færder nasjonalpark.

Nesbryggsundet på Duken er et veletablert og et populært område. Herfra er det mange flotte turmuligheter, og kort vei til lysløypa. Skogen er innen få minutters gange fra eiendommen. Området Duken/Knarberg/Nesbrygga har i sin helhet fått ett yrende liv for barnefamilier som i tillegg har sin "egen" øy Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. I Nesskogen Idrettspark er det høy aktivitet hele uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett.

Av matbutikker i nærheten er det Kiwi på Hjemseng og Meny på Hårkollen. På Skallestad har anerkjente Nøtterøy Bakeri eget bakeriutsalg og der vil du kunne få ferskt brød 6 dager i uken. Teie Torg har for øvrig et fint utvalg av dagligvarebutikker, bakerier, klesbutikker, vinmonopol, interiørbutikker, apotek etc. Golfbanen ligger også en kort kjøretur unna.

Av skoler sogner området til Oserød barneskole (gåavstand) og Borgheim ungdomsskole og videregående skole. Steinerskolen ligger ca. 10 min. kjøretur fra eiendommen. Det er flere barnehager i nærområdet.

Fra enden av Nesbryggveien, er det opparbeidet sykkel og gangvei helt inn til Tønsberg sentrum.

Meget gode bussforbindelser (buss hvert 15.min. på hverdager) og busstopp rett i nærheten. Tog fra Tønsberg jernbanestasjon.

Innhold

Enebolig:
Kjeller: primærrom utgjør 11 m2 som omfattes av trappegang.
Sekundærrom utgjør 31 m2 som omfattes av teknisk rom, 2 boder og safe-rom.
1. etasje: primærrom utgjør 152 m2 som omfattes av entré/hall, spisestue, stue, kjøkken, 2 toalettrom, vaskerom, gang, bad, soverom.
Sekundærrom utgjør 7 m2 som omfattes av kjølerom og bod.
2. etasje: primærrom utgjør 92 m2 som omfattes av hall, 3 soverom, 3 bad.

Anneks / gjestehus:
1. etasje: primærrom utgjør 39 m2 som omfattes av stue, gang, bad, 2 soverom, bod og wc. Sekundærrom utgjør 6 m2 som omfattes av bod.

Båthus:
Sekundærrom utgjør 30 m2 som omfattes av båthus og bod.

Carport / bod:
1. etasje: sekundærrom utgjør 10 m2 som omfattes av bod.

Standard

Særdeles attraktiv arkitekttegnet villa oppført i 2002. Huset har en meget god og arealeffektiv planløsning der det er tatt godt vare på lys og luft og utsikt til sjøen. Det er gjennomgående høy kvalitet på innredninger, utstyr og overflater. Eiendommen har en stor og flat tomt, opparbeidet med nydelig beplantning og med en herskapelig innkjørsel.

Stor sydøstvendt terrasse med utgang fra spisestue og stue, belagt med lekker bruddskifer (2015). Terrassen omkranser boligen og gir meget gode solforhold fra tidlig morgen til kveld. Terrassen har flere gode oppholdssoner og direkte adkomst til hagen. Fra terrassen er det et herlig og usjenert utsyn mot fjorden samt adkomst til plen, privat strand og bryggeanlegg. Ved bryggeanlegget er det eget båthus og båtgarasje. Molo med adkomst fra stranden.

Via et innbydende inngangsparti, kommer man til en svært romslig hall med lekre klassiske detaljer. Her er det adkomst til kjøkken, spisestue og stue, samt gjestetoalett. Fra kjøkkenet kommer man til en gjestedel/soveromsavdeling med soverom, mellomgang, bad, wc og bod. Det er også egen inngang til gjesteavdelingen. Kjelleren består av teknisk rom, matbod, mellomgang og boder. Adkomst til boligens 2. etasje via trapp i hall i 1. etasje. 2. etasje er innholdsrikt og består av 3 store soverom - hvorav alle med adkomst til eget bad samt stor hall/loftsstue. Utgang til balkong fra hovedsoverom.

Stue:
Meget lys og åpen stue med vinduer i tre himmelretninger, store vindusflater og glassdører med flott utsikt mot sjøen.Utgang til hage. Murt åpen peis i kleberstein.

Spisestue:
Stor, lys og koselig spisestue. Vinduer og glassdører med nydelig utsikt. Utgang til terrasse/ hage.

Kjøkken:
Stort og pent kjøkken med spiseplass og peis. Malt profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat og fliser over benkeplate. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.

Bad / Våtrom:
I 1. etasje er det 2 gjestetoalett med wc og servantskap, begge flislagt på gulv. Et innredet baderom i tilknytning til soverom, flislagt på gulv, wc, dusj i badekar og servant med skaprekke. Stort og praktisk innredet vaskerom med diverse skapinnredning, arbeidsbenk og utslagsvask.
I 2. etasje er det 3 baderom hvorav alle har adkomst fra hvert sitt soverom. Baderommene består av wc, servant med innredning, dusj/badekar og håndkletørker. Samtlige baderom er flislagt på gulv.
Baderommene i boligen fremstår som veldig fine og med lite slitasje.

Overflater gulv:
Kjeller: Belegg i alle rom.
1. etasje: Eik parkettgulv med lite slitasje. Parkettgulv i spisestuen ble lagt i 2016. Fliser på gulv i alle baderom, wc og vaskerom.
2. etasje: Eik parkettgulv med lite slitasje.

Overflater vegger:
Kjeller: Malt murverk.
1. etasje: Malt panel, tapet på begge toalettrom, fliser på baderom, plater på vaskerom.
2. etasje: Malt panel.

Overflater himling:
Hovedsakelig klassisk og panelt himling i alle rom, med takbjelker i 1. etasje. Takhøyde i kjeller på 2,28 m. Takhøyde i 1. og 2. etasje på 2,40 m.

Utstyr:
Villavent ventilasjonsanlegg.
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
Rør-i-rør system i hele boligen.
Kabel-TV.
Alarm.
Sentralstøvsuger.

Byggemåte

Hovedhus fra 2002, normalt godt vedlikeholdt med lite bruksslitasje, boligens alder tatt i betraktning. Generelt normalt vedlikehold må påregnes.
Boligen har innvendig en praktisk romløsning med god standard og meget velholdt.
Anneks/gjestehus er fra 1950, utidsmessig med behov for oppgradering.
Båthus er fra 1990, normalt vedlikeholdt med normal bruks og vær-slitasje alder tatt i betraktning.
Carport trolig fra ca 1950, generelt preget av elde.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av eiendommen.

Bebyggelse

Et veletablert bolig- og hytteområde på Nøtterøy. Eiendommen har blitt benyttet som landsted av eier og eiers familie i flere generasjoner.. Det er ikke boplikt på Nøtterøy.

Tomt

Eiet tomt: 5908 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Egen strandlinje med stort bryggeanlegg med 2 moloer og båtgarasje. Carport med plass for 2 biler.

Oppvarming

Murt ildsted i stue. Peisinnsats med dører og murt omramning på kjøkken. Vannbåren varme i gulv. Varmesystemet er plassert i teknisk rom. Gass drevet med egen nedgravd tank, plassert utvendig på 2400 liter. Varmekabler på alle baderom.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.