ROMSÅS - Lys og luftig 3-roms andelsleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet. Mulig å gjøre om til en 4-rom

Velkommen til Ravnkollbakken

Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et trivelig og bilfritt boligområde i Tiurleiken borettslag på Romsås. Romsås er et barnevennlig område med et meget hyggelig bomiljø. Her er det kort avstand til butikker og servicefasiliteter, i tillegg finner du flotte grøntområder, lekeplasser og Lillomarka i umiddelbar nærhet.

Kort om

• Lysmalt og trivelig leilighet. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp!
  
• Stor og solrik balkong med hyggelig utsyn.
  
• Ekstra stor garasjeplass med plass til både bil og motorsykkel.
  
• Borettslaget har vaskeplass for bil utenfor garasjeanlegget.
  
• Leiligheten har en kjellerbod og utvendig sportsbod.
  
• Rolig, barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet på Romsås.
  
• Umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, med trygge og bilfrie internveier.
  
• Kun to minutters gange til Romsås T-banestasjon, med både T-bane og bussmuligheter.
  
• Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Lillomarka.
  
• Kun to minutters gange til Kiwi og Romsås senter. Coop Extra og Rema 1000 ligger en spasértur unna.
  
• På Romsås senter ligger også innendørs badeanlegg, treningssenter med mer.
  
• Borettslaget arbeider med prosjektering av nye baderom til alle leilighetene. Se vedleggene i prospektet for ytterligere beskrivelse av prosessen.

Beliggenhet

I Ravnkollbakken vil du bo i grønne omgivelser på Romsås og få umiddelbar nærhet til omfangsrike turmuligheter i marka. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst og har hyggelig utsikt mot opparbeidede fellesområder. Svært gode solforhold på terrassen. Lys og gjennomgående leilighet. Veletablert og tilbaketrukket boligområde som ligger høyt i terrenget og nyter godt av gode solforhold dagen gjennom. Det nærmeste nabolaget er utpreget barnevennlig, med store og moderne lekeplasser i et bilfritt miljø. Fra nabolaget går det turvei direkte opp til Røverkollen, og ved Romsås kirke litt lenger ned starter lysløypen som har forgreninger helt opp til Lilloseter. Et omfattende vei og løypenett fortsetter videre inn i Nordmarka mot utallige markastuer, ypperlige for både fotturer, sykling eller med skiene fastspent vinterstid.

Skoler og barnehager
Det er kort vei til flere skoler og barnehager i lokalområdet. Som for å nevne noen Tiurleiken skole (1-7 kl.), Svarttjern skole (1-4 kl.) og Bjøråsen skole (5-10 kl.) - alle i umiddelbar nærhet i trygge omgivelser. Barnehager som er i nærområdet er blant annet Ravnkollen Barnehage, Humlebakken barnehage og Lilleslottet barnehage.

Servicetilbud og fasiliteter
For innendørs trening er Grorud Sportssenter ved nærsenteret eller Bare Trening på Romsås Senter et godt alternativ, eller en økt på Romsås bad med 25 meter bassenglengde, plaskebasseng for de små samt badstue. Hverdagslige innkjøp kan du utføre enkelt ved Romsås senter som også inneholder apotek og kiosk. Eller ved søndagsåpen Joker på Ravnkollen, som ligger rundt ti minutters gange fra boligen. Større shoppingmuligheter er det på Grorud Nærsenter med en rekke forretninger og servicetilbud, inkludert MENY, ett av Vinmonopolets utsalg, bank, apotek og serveringssteder. Senteret er lett tilgjengelig innenfor sykkelavstand, ett stopp unna med T-banen eller med egen bil ved avkjøring fra Trondheimsveien.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er kun 150 meter fra leiligheten til Romsås T-bane med T-banelinje 4 og 5. T-banen tar deg til sentrum på få minutter. Man har også bussmuligheter hvor nærmeste busstopp ligger kun 200 meter fra boligen med bussrute nr 63, N63 i tilleg til bussrute 31 som går hele døgnet inn til sentrum.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PROA Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Tomten

Areal: 14 343 m², Eierform: Eiet tomt.

Borettslaget har pent opparbeidede internområder, med grøntarealer, lekeplasser og asfalterte internveier. Bilfrie internveier gir trygge forhold for barna!

Byggemåte

Boligen er oppført i 1972 og er med det rundt 46 år gammelt. Bygget har som følge av alder, redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Bygget er i all hovedsak rehabilitert i 1999 der alle vinduer og balkongdør ble skiftet ut, og yttervegger etterisolert. Balkongfrontene ble byttet fra gamle betongfronter til nye fronter med glassbyggersten.

Det antas at bygningen er fundamentert på leire og komprimerte faste masser. Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt trebindingsverk. Fasader med tegl og liggende kledning ved balkonger. Trebindingsverksvegger med malte flater, strie, tapet og fliser. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer, finert entrédør og balkongdør med 2-lags glass. Flatt tak, antatt tekket med papp. Felles trappegang med betongtrapp og etasjeskillere i betong.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 18. april 2018, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Teknisk stand

• TG2 er gitt på gulv på grunn av slitasje og stedvis svelling i skjøter. Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger.
  
• TG2 er gitt på baderom på bakgrunn av forventet levealder før utskiftning og på bakgrunn av egeninnsats. Det foretatt enkle søk etter fukt i gulv og vegger, uten at det er påvist unormale fuktverdier. Det ble vedtatt på generalforsamling 27. november 2017 at alle baderommene skal rehabiliteres i regi av borettslaget. Byggestart forventes i 2019-2020.
  
• TG1 er gitt på resten av leiligheten. Objektet har en normal byggmessig standard.

Innhold

Entré, wc, to soverom, bod/walk-in closet, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to balkonger.

Areal

Primærrom (P-rom): 78 m², Bruksareal (BRA): 78 m², Bruttoareal (BTA): 85 m².

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad/vaskerom, stue, omkledningsrom, kjøkken, wc og to soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 18. april 2018. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et trivelig og bilfritt boligområde i Tiurleiken borettslag på Romsås. Beliggenheten i byggets andre etasje er ideell for barnefamilien, med kun en halv etasje opp fra inngangsplanet. Det første som møter deg er en stor entré med rikelig plass for garderobeløsninger, jakkeheng og tilsvarende. Begge soverommene er av gode størrelser og ligger samlet i tilknytning til entréen. Hovedsoverommet har i tillegg innredet et walk-in closet med forskjellige innredninger i det som opprinnelig var en innvendig bod. Leiligheten har en stor og luftig stue, med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp, og utgang til en behagelig balkong på rundt 12 m². Den sydvendte beliggenheten gir gode solforhold og hyggelig utsyn over pent opparbeidede fellesarealer.

Entré
Leiligheten har en innbydende og lys entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til en garderobeskap, jakkeheng, skooppbevaring og tilsvarende. Dørcallinganlegg med kamerafunksjon er montert.

To soverom
Leiligheten har to fullverdige soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt adkomst til et romslig walk-in closet med diverse innredning. Det andre soverommet er per idag innredet som et musikkstudio, men egner seg godt som et gjeste- eller barnerom, med plass til seng, leksepult og annet møblement.

Toalett-, bad- og vaskerom
Leiligheten har et separat bad med opplegg for vaskemaskin og eget toalettrom i tilknytning til entréen. Badet ble pusset opp i 2006, med blant annet nytt gulv med membran, fliser og innredninger. Fra badet er det utgang til en luftebalkong på rundt 2 m² som egner seg godt for klestørking eller tilsvarende.

Det ble vedtatt på generalforsamling 27. november 2017 at alle baderommene skal rehabiliteres i regi av borettslaget. Ifølge protokoll fra ekstraordinær generalforsamling, ble det vedtatt å gå for tiltakspakke nr. 4. Tiltaket innebærer fullstendig rehabilitering av vann- og avløpsrør inn i blokkene, felles varmtvannsproduksjon (medfører lavere oppvarmingskostnader) og nye, moderne baderom. Skissering på hvordan badene blir, og om beboere får muligheten til å bestille individuelle endringer er på nåværende tidspunkt ikke kjent. Det er lagt opp til en Byggestart forventes i 2019-2020, og styret er gitt fullmakt til å organisere alt i forbindelse med denne prosessen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i protokollene fra generalforsamlingen(e).

Stue med utgang til balkong
Stuen oppleves som lys, moderne og tiltalende med et klassisk 3-stavs laminatgulv, og tapetsert fondvegg. Rommet har ellers god plass til både sofaløsning og tilhørende møblement, samt et romslig spisebord for sosiale sammenkomster. Fra stuen har man utgang til en romslig balkong med hyggelig utsyn over opparbeidede fellesområder. Det er god plass til forskjellige grupperinger, og den sydvendte beliggenheten gir jevnt over gode solforhold. Grilling er tillatt med elektrisk grill.

Kjøkken med spisestue
Kjøkkeninnredningen er pent vedlikeholdt, og holdt i en stil som er lett å like. Innredningen har profilerte fronter fra IKEA, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, samt godt med skap-, skuffe- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer med synlige deler i børstet stål.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet.

Energimerking

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er foretatt energimerking av boligen, hvor det ble oppnådd energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering

Leiligheten har reservert biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Denne plassen er av ekstra størrelse, noe som muliggjør parkering av både bil og motorsykkel på plassen. Utenfor garasjehuset er det en vaskeplass som beboere kan benytte til å vaske bilen. Gjesteparkering og annen parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning.

Borettslaget

Borettslag: Tiurleiken Borettslag, Orgnr.: 951081728
Andelsnr.: 81
Innmelding i OBOSt: kr. 500,-
Utlysning forkjøpsrett: kr. 6 556,-
Andel fellesgjeld: kr. 184 000,- per 1. april 2018.
Andel fellesformue: kr. 18184,- per 31. desember 2017.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler. Borettslaget består av 332 andelsleiligheter.

Borettslagets økonomi:
Driftsinntektene for 2017 var kr. 17 532 172,-, noe som var kr. 318 172,- høyere enn budsjettert. Driftskostnadene for 2017 var kr. 11 416 411,-, noe som var kr. 831 589,- lavere enn budsjettert. Driftsresultatet var på kr. 6 350 848,- og årsresultatet var på kr. 4 645 985,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsretten ble forhåndsavklart 4. mai 2018. Det er medlemmer som har meldt interesse for boligen.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtagelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Alle former for dyrehold må godkjennes av styret. Det er tillatt med inntil to dyr per leilighet (hund/katt). Hunderaser som pitbullterrier, amerikansk staffordshireterrier (såkalt amstaff) og andre kamphundlignende raser er det ikke tillatt å holde i borettslaget. Interessenter bes sette seg inn i husordensreglene pkt. 4 om dyrehold som ligger vedlagt med prospektet.

Forsikring

Gjensidige forsikring
Polisenummer: 57460523

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 791 163,- per 31. desember 2016.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 531 722,- per 31. desember 2016.

Felleskostnader

Felleskostnader kr. 4 570,- per måned.

Felleskostnader (4 467,-) og trappevask (103,-). Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, betjening av kommunale avgifter, kabel-tv, betjening av felleslån, renter etc.

Det gjøres oppmerksom på at rehabiliteringen av våtrommene og låneopptak i denne forbindelse vil medføre endringer i felleskostnadene over tid.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 184 000,- per 1. april 2018.
Andel fellesformue kr. 18 184,- per 31. desember 2018.

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap per 31. desember 2017 kr. 60 753 199,-.

Lånene er fordelt som følger:
* EIKA-152075040, Lån: type A, restsaldo: kr. 33 266 024,-, restløpetid: 35 år og 11 mnd, antall terminer per år: 12, rente: 2,25% pa. Flytende rente. Andel av fellesgjeld per 31. desember 2017 kr. 100 324,-.

* HUS601-11451595, Lån: type A, restsaldo: kr. 1 387 150,-, restløpetid: 1 år og 9 mnd, antall terminer per år: 2, rente: 1,58% pa. Flytende rente. Andel av fellesgjeld per 31. desember 2017 kr. 4 178,-.

* HUS601-11451595, Lån: type A, restsaldo: kr. 24 073 605,-, restløpetid: 7 år og 9 mnd, antall terminer per år: 2, rente: 3,80% pa. Flytende rente. Andel av fellesgjeld per 31. desember 2017 kr. 72 573,-.

* HUS601-11451595, Lån: type A, restsaldo: kr. 2 026 420,-, restløpetid: 7 år og 9 mnd, antall terminer per år: 2, rente: 1,58% pa. Flytende rente. Andel av fellesgjeld per 31. desember 2017 kr. 6 109,-.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Borettslaget har ingen avdragsfrihet på lånene.

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen med 12 måneders oppsigelsestid, og avtalen gjelder til den blir sagt opp av en av partene. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste løpende kostnader

Foruten eventuelle lånekostnader, vil strøm, innboforsikring, tv/internett være faste løpende kostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 27. mars 1974 på boligblokken, ferdigattest på balkongene datert 14. mars 1982 og ferdigattest på rehabiliteringen fra 1999 datert 14. november 2000.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Konsesjon

Konsesjon er ikke relevant for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/42962-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 16.07.1986
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til boligformål, friområder, omfårde for offentlige bygninger med mer, og er omfattet av "S-1470 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Romsås, del av gnr. 96 bnr. 36 m. fl. Oslo Kommune".

Eiendommens betegnelse

Gnr.96 Bnr.61 Andelsnr.81 Orgnr.951081728 i Oslo kommune.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtagelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket per fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfm. avhendingsloven (herunder avhl.) § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfm. avhl. § 3-9, jfm. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Gjensidige om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtagelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.