Kvadraturen - 1-roms leilighet m/ sovealkove - Toppleilighet - Stor felles takterasse - Heis.

Adresse

Tollbodgata 46
4614 Kristiansand s

Beliggenhet, adkomst

Er du student og ønsker deg en leilighet i Kvadraturen i Kristiansand - med umiddelbar nærhet til det pulserende bylivet? Da har vi akkurat leiligheten du leter etter!
Skivik&Co eiendomsmegling v/ Marius Mykland Andreassen har gleden av å ønske velkommen til Tollbodgata 46! En lys og fin toppleilighet med skråtak. Flott innredet og malt i lyse farger er dette en leilighet det er enkelt å sette sitt personlige preg på.

Nærområdet

Med en så sentral beliggenhet har du tilgang til alle fasiliteter som Kristiansand kan by på! Få kvartaler unna ligger byens handle- og restaurantgate Markens, hvor du i tillegg til et rikt utvalg kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre, også vil finne det meste du kan ønske deg av koselige cafèer og spisesteder for hyggelige vennetreff eller kulinariske opplevelser. Populære utesteder og barer ligger også få kvartaler unna.

Er du av den sporty typen kan du nesten ikke komme nærmere fine tur- og treningsmuligheter, enten du foretrekker innendørs trening eller turer i det fri. I gangavstand fra leiligheten er nye, flotte Aquarama som kan tilby alt fra badeland, idrettsbasseng, treningssenter, idrettshall og spa. Og når solen steker og sommeren syder kan man ta bena fatt og rusle ned til populære Bystranda. Her finner du en nydelig sandstrand, solterrasse og badebrygge samt aktivitetspark med bl.a. sandvolleyballbane, klatrenett og skate-anlegg. Bystranda er forøvrig vertskap for Norges eneste strandfestival - Palmesus - hver sommer.

Området er et perfekt utgangspunkt for byens mange turmuligheter - enten du tar veien østover rundt Tangen og oppover elvepromenaden mot Baneheia, eller mot vest og videre langs Strandpromenaden hvor severdighetene ligger som perler på en snor: Tresse med Christiansholm festning, Nupenparken, Kristiansand gjestehavn, Sjøhuset, Gravaneparken, Fiskebrygga med alle sine restauranter, og til sist Odderøya hvor du finner Kilden teater- og konserthus liggende mot innseilingen og havnen. I tillegg til kultur kan Odderøya også by på variert og vakker natur med flotte stier, og er et yndet utfartsmål både sommer og vinter. Helt i andre enden av byen finner du vakre Baneheia med et nettverk av turstier samt flere badevann.

For studenter er det kort vei til Kvadraturen skolesenter, og Kristiansand Katedralskole Gimle samt UiA ligger også i gang/sykkelavstand. Busstopp med hyppige avganger til UiA og Sørlandssenteret ligger like i nærheten av leiligheten.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 1996

Bygninger og byggemåte

Selveierleilighet i boligblokk oppført i 1995-96.
Leiligheten ligger i 5. etasje og bygget har heis.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 21 kvm, Bruttoareal: 24 kvm
Gulvarealet i leiligheten er målt opp til å være ca. 28 m2, men målbart bruksareal er ca. 21 m2.
5.Etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og sovealkove.

Møblering / utstyr

* Leilighetskomplekset har seriekoblet brannvarslingsanlegg, med varslere og detektorer i leiligheten.
* Heis
* Dørcalling
* Tv/internettløsning
* Automatsikringer

Leiligheten kan selges med møbler. Dette avklares med selger.

Standard

Det første som møter deg er en romslig gang med dobbelt garderobeskap. Dette gjør at yttertøyet som ikke brukes enkelt kan henges bort.

Videre inn i leiligheten kommer vi til leilighetens samlingsrom. Stue og kjøkken er i åpen løsning. I stuen er det plass til sofa og en liten TV-krok. Kjøkkenet har hvite fronter med en mørk benkeplate. Alle hvitevarer er integrert.

Leiligheten har en god planløsning med sovealkove. Her har du plass til dobbeltseng. Alle rom har lyse vegger med belegg på gulvet.

Badet har belegg på gulvet og er innredet med frittstående toalett, servant med oppbevaringsmøblement, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisitet.
Varmekabler på badet.

Parkering

Parkeringsplass kan leies i bakgård hvis det er ledig. Dette går på ansinennitet. Ellers gateparkering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Leiligheten er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Leiligheten ligger under reguleringsplan for Murbyen, vedtatt 17.06.98.
Reguleringsformål: Bolig/kontor
Kommunedelsplan: Kvadraturen og vestre havn dat. 12.02.14

Andre opplysninger: Plan under arbeid i nærområdet: Kvartal 47-Kongens gate skole, saksbeh. Sund 38243227
Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen.

Tinglyste servitutter

1938/2673-1/93 Bestemmelse om gjerde 01.11.1938

1986/14606-1/93 Best. om adkomstrett 23.09.1986

1997/12182-2/93 Bruksrett 14.08.1997

2000/14671-1/93 Bestemmelse om bebyggelse 01.09.2000

2004/22388-1/93 Bruksrett 30.11.2004

2005/11953-2/93 Erklæring/avtale 08.07.2005

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra Kristiansand kommune, datert 28.05.96.

Prisantydning

1 350 000,- / Fellesutgifter: 1 195,- pr. mnd
Felleskostnadene inkluderer:
Vaktmester, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter o.l.
I tillegg til felleskostnadene kommer:
TV/Internett pr. måned kr. 299,-
Dugnadsgebyr kr. 40,-
Strøm a conto pr. måned kr. 465

Totalt kr. 1.999,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Frank Severinsen
Takstdato : 08.05.2018
Ligningsverdi : 262 928,-
Sekundær ligningsverdi : 841 370,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Forsikring

KLP
Polisenummer: 1601989

Kommunale avgifter

Kr. 2 378 pr. år
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt. De resterende avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Sameie

Sameiet Tollbodgata 46, Orgnr: 989424548
Forretningsfører: DKS as
Leilighetsnr.: 81.
Forkjøpsrett: Det er ikke forskjøpsrett i sameiet.

Diverse opplysninger

Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse.

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorene gjør krav gjeldende mot de enkelte sameierne for sameiernes felles forpliktelser. Styret fastsetter størrelsen på de akontobeløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr måned. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøkene.

De andre sameierne har lovbestemt pantrett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført.

Utleie

Ved utleie skal standard kontrakt utarbeidet til årsmøtet benyttes ved enhver kontraktinngåelse. Seksjonen kan fritt leies ut.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Mulighet for rask overtakelse!

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.