Nordstrand - Nydelig bolig fra 2015 med høy standard, solrike terrasser, egen inngang til u. etasjen og to egne garasjep

Innhold

U. etasje: Gang, vaskerom, innredet rom, bod, bad/wc og opprinnelig trimrom som i dag er innredet som stue/kjøkken/alkove.
1. etasje: Entré, wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 22.5 kvm og hage.
2. etasje: Gang, to bad/wc, walk-in closet/soverom og tre soverom hvor ett har fransk balkong.
Loft: Loftstue og bod.
Annet: Terrasse på ca. 20 kvm på baksiden av boligen. To egne garasjeplasser i felles garasjeanlegg under eiendommen.

Alle rom i boligen med unntak av bod i kjeller inngår i primærarealet.

Standard

Nydelig, nyoppført bolig med et klassisk utseende og med innslag av moderne elementer, tegnet av den anerkjente arkitekten Lorentz Gedde-Dahl.

Boligen oppleves som innholdsrik med en familievennlig planløsning over tre fulle etasjer, samt loftetasje. Boligen har en svært høy standard hvor det er lagt ned betydelige ressurser i å fremheve stilrene linjer, bruk av kvalitetsmaterialer og smakfulle detaljer, som skaper et harmonisk og moderne samspill gjennom hele boligen. Dette er en bolig du lett kan bli forelsket i!

Boligen inviterer bl.a. med lekkert HTH kjøkken med integrerte hvitevarer, tre delikate bad, samt separat toalett og vaskerom, eksklusive armatur på bad og kjøkken, fantastiske smijernsdører i entré, moderne peis i stue, utstrakt bruk av en stavs parkett på gulv og led-belysning i himlinger, Elko pluss brytere og kontakter, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og lydhimling mot innredet rom for utleie i u. etasjen.

Det er etablert to terrasser, en på hver side av boligen som gir herlige solforhold hvor du kan nyte solen fra morgenen til midt på kvelden. Belegningsstein ved inngangspartiet gir en hyggelig velkomst og rett ved boligen har du trapp ned til garasjeanlegget under eiendommen, hvor det medfølger to egne garasjeplasser.

Den spennende planløsningen vil appellere til mennesker i ulike livssituasjoner. Her kan familien vokse, barna få egen ungdomsavdeling, besteforeldre flytte inn, eller boligdrømmen gå i oppfyllelse ved at delen av u. etasjen leies ut. Deler av u. etasjen leies i dag ut for kr. 8.000,- pr. mnd. som er noe under markedspris.

Kjøkken

Lekkert kjøkken fra HTH med moderne innredning i form av hvite underskap og sorte overskap, samt åpne hyller. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, men fremstår samtidig som delvis skjermet. Innredningen har håndtaksløse skap og skuffer med stål grep, samt overskap med trestruktur, innfelt led-belysning og automatiske åpnere på øverste rekke. Laminat benkeplate i hvit betong utførelse har nedfelte stikkontakter i krom, underlimt vask og eksklusivt blandebatteri fra KWC Ono Highflex. Dette er sveitsisk presisjon på sitt beste hvor ett trykk gir kaldt vann, to lunkent og tre varmt. Hvitevarer er integrert og består av Siemens stekeovn og kombinert steke-/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, helt kjøleskap og lite fryseskap i benk under barløsningen. I tillegg bred sonefri induksjonstopp fra Witt og buet Røroshette med avtrekk ut.

Mot spisestuen er det hyggelig barløsning med heltre hvitoljet benkeplate i eik. Barløsningen inviterer til en sosial atmosfære og passer både til frokosten eller underholdning av kokken under tilberedelse av maten. Mot spisestuen er det display skuff med belysning. Kjøkkenet har en matglad stemning og barløsningen er et naturlig samlingspunkt ved sosiale tilstelninger. Overflater består av en stavs parkett på gulv, mens det er malte flater på vegger og malte flater med led-downlights i himling.

Kjøkkenet i u. etasjen er også fra HTH og har hvite glatte fronter og laminat benkeplate i hvit betong. Hvitevarer er integrert og består av Siemens komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, samt ventilator med kullfilter. Overflater består av tre stavs parkett på gulv, mens det er malte flater på vegger og i himling.

Stue/Loftstue/Trapp

Innbydende stue med gode lysflater, moderne peis og utgang til solrik markterrasse på ca. 22.5 kvm. Stuen har en god størrelse og består av to soner som enkelt kan møbleres med både spisebord og sofagruppe samt tilhørende møblement. Stuen har en fri og privat atmosfære hvor du trygt kan trekke deg tilbake eller samle venner og familie til god mat og sene kvelder rundt spisebordet.

Terrassen ligger vendt mot sørvest, hvor du kan nyte solen fra midt på dagen til ca. kl. 20 sommerstid. To terrassedører kan åpnes ut mot terrassen og lar lyset og luften flyte fritt innover i boligen. Duette plissegardiner, samt automatisk terrassemarkise med sol- og vindsensor, sørger for skjerming ved behov. Det er etablert tv-uttak på to sider av stuen. Peisen gir både varme og en hyggelig stemning vinterstid. Ekstra stålomramming i børstet aluminium medfølger. Lampe over spisebord medfølger. Overflater består av en stavs parkett på gulv, mens det er malte flater på vegger og malte flater med led-downlights i himling.

Trappen er i likhet med resten av boligen betydelig påkostet utover standard leveranse. Kombinasjonen av lukkede heltre eiketrinn, håndløper i brunsort eik og glassflater, viderefører boligens designelementer gjennom alle etasjene.

Følger du trappen helt til toppen, åpenbarer det seg en herlig loftstue med god takhøyde og en luftig stemning, du garantert vil like. Loftstuen har et gulvareal på ca. 47 kvm, kan deles i flere soner og passer like godt til tenåringene som vil trekke seg unna, filmkveld med familien eller når mannen skal se match med gutta. Legg merke til det koselige karnappet med spennende trekantvindu, hvor du kan hvile øynene på utsikten over nærområdet. I tilknytning til loftstuen har du også en liten bod med lagring og motor for det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater består av en stavs parkett på gulv, mens det er malte flater på vegger og i himling. Tom Dixon lampe i trappeløp medfølger ikke.

Bad/Toalett/Vaskerom

Delikate, med en stilren og moderne utførelse er gjennomgående for alle våtrommene i boligen. Totalt har du 3 bad, et separat toalett og praktisk vaskerom. Badene er oppgradert med kvalitetsfliser fra Bergersen Flis, romslig innredning fra HTH med brede skuffer og elegante servant- og dusjarmatur fra kvalitetsmerker som Dornbracht og Keuco.

To av badene ligger i tilknytning til soverommene i 2. etasje. Badet innenfor hovedsoverommet har stor og deilig dusjsone, skjermet med herdet glassvegg og dør, mens bad nr. to er innredet med både massasjebadekar og dusjhjørne i herdet glass. Massasjekaret kommer fra Westerbergs og har pulsfunksjon og undervannslys, i tillegg til vanlige massasjedyser. Det er regnfalldusj og hånddusj på begge bad.

Hovedbadet har doble servanter og innfelt hylle i dusj for produkter. Bad nr. to har speil med back-light effekt og rullestein i dusjsonen. For øvrig store fliser på gulv og vegger på begge bad, som gir et rolig uttrykk og behagelig stemning. Separat toalett ligger praktisk i tilknytning til entréen. Toalettet er innredet med søt vask fra Villeroy & Boch og veggehengt wc, som på øvrige våtrom, samt moderne hexagonfliser på gulv.

Bad nr. tre ligger i u. etasjen. Badet har en god størrelse og innredet med dusjhjørne i herdet glass med regnfalldusj og hånddusj, vegghengt wc, innredning med heldekkende servant og brede skuffer, speil med innfelt belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke.

I u. etasjen har man stort og praktisk vaskerom. Vaskerommet er innredet med HTH innredning med over- og underskap, utslagsvask og laminat benkeplate med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Vaskemaskin medfølger ikke. Varmtvannsbereder på 300 liter er også plassert her og forsyner hele boligen med varmtvann. Det er i tillegg god plass til tørking av klær eller ytterligere innredning på vaskerommet.

Overflater består av fliser og varmekabler på gulv i alle våtrom, mens det er malte flater og fliser på vegger. Himlinger består av malte flater i alle rom, hvorpå det også er led-downlights på alle bad.

Soverom/Walk-in closet

Boligen har anledning for inntil fem soverom, hvor ett ligger i u. etasjen i tilknytning til utleiedelen. Soverommene i hoveddelen er praktisk samlet som en skjermet enhet i 2. etasje. Her er mulighet for inntil fire soverom, hvor ett i dag benyttes som walk-in closet med inngang fra hovedsoverommet. Inngang fra gang er også beholdt, slik at rommet enkelt kan gjøres om til soverom.

Hovedsoverommet har god plass til stor seng og ytterligere møblement, samt inngang til eget delikat bad, i tillegg til walk-in closet. Rommet har gode lysflater og fransk balkong, som gir mulighet for å fylle lungene med duggfrisk morgenluft før dagen starter. Lystette Duette plissegardiner sørger samtidig for behagelig mørke når nødvendig. Walk-in closet er innredet med garderobeskap og kommode i lys eikefiner. Innredningen har skuffer i eik og glass, samt hylle- og hengeinnredning. Plassbesparende skyvedører mellom de ulike sonene gir god flyt gjennom alle rom i en travel hverdag.

De to øvrige soverommene ligger på motsatt side av gangen og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Lystette plissegardiner er også montert her. Alle rommene har en behagelig beliggenhet, hvor du trygt kan trekke deg tilbake og våkne frisk og uthvilt til en ny dag. Overflater består av en stavs parkett på gulv i alle rom, mens det er malte flater på vegger og i himlinger.

Entré

Innvendig møtes man av en lys og romslig entré, som gir en hyggelig velkomst inn i boligen. Entréen har god plass til oppbevaring og det medfølger ett dobbelt garderobeskap med sorte profilerte fronter, skuff med glassfront, skohyller og hengeinnredning. Det er i tillegg plass til øvrig innredning. Fra entréen ledes du gjennom fantastiske håndlagede smijernsdører med glassflater, som skaper en spennende invitasjon videre inn i stuen. Overflater består av fliser og varmekabler på gulv, mens det er malte flater på vegger og malte flater med led-downlights i himling. Lyd- og brannklassifisert entrédør i dempet sort med elektronisk dørlås fra Yale Doorman.

Boder/Innredet rom

Boligen har god plass til oppbevaring. I u. etasjen har du en bod på ca. 4 kvm og ett stort innredet rom på ca. 10 kvm, som kan benyttes til garderobe og annen oppbevaring. Rommet er opprinnelig betegnet som bod, men kan også innredes som hobbyrom eller trimrom, alt ettersom hva du ønsker. Det medfølger hyller i boden, mens innredet rom har ett dobbelt og ett enkelt garderobeskap med hvite profilerte fronter, kurv, hylle- og hengeinnredning. Kjøleskap medfølger ikke. I tillegg har man en mindre bod i tilknytning til loftstuen. For øvrig er det også god plass til ytterligere oppbevaring på vaskerommet og i tilknytning til trapperom i u. etasjen. Overflater består av tre stavs parkett på gulv i u. etasjen og en stavs parkett på loftsbod. Vegger og himlinger består av malte flater.

Teknisk/Utstyr

Boligen har i dag leveranse av kabel-tv og internett via fiber fra Altibox. Det er to uttak for kabel-tv i stue, samt ett uttak på loftstue, hovedsoverom og rom innredet for utleie. Ny eier gjør privat avtale med ønsket leverandør.

Hvitevarer på kjøkkenet er integrert og består av Siemens stekeovn og kombinert steke-/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, helt kjøleskap og lite fryseskap i benk under barløsningen. I tillegg bred sonefri induksjonstopp fra Witt og buet Røroshette med avtrekk ut. Kjøkkenet i u. etasjen har integrert Siemens komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, samt ventilator med kullfilter. Komfyrvakt på begge kjøkken. Armatur til bad og kjøkken fra bl.a. Dornbracht, Keuco og KWC Ono Highflex. Waterguard/Aquastop montert på begge kjøkken og toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på vaskerom og bad /wc i u. etasjen. Vaskemaskiner medfølger ikke. Varmtvannsbereder på 300 liter på vaskerom for hele boligen. Kjøleskap i innredet rom medfølger ikke.

Rør-i-rør system med inspeksjonsluke på vaskerom, samt soverom og gang i 2. etasje. De to sistnevnte er skjult bak bilder. Sikringsskap med automatsikringer for hele boligen i innredet rom. Elektronisk måler installert i 2018. Elko pluss lysbrytere og kontakter. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad/wc/vaskerom og frisklufttilførsel til oppholdsrom/soverom. Motor i bod i tilknytning til loftstuen. Filter byttes ca. 2 ganger i året.

Massive malte innerdører. Lyd- og brannklassifisert entrédør og dør mellom hoveddel og rom innredet for utleie. Lydhimling mellom hoveddel og rom innredet for utleie. Utstrakt bruk av led-downlights. Lamper over barløsning og i trappegang i loftstuen medfølger ikke. Innvendige Duette plissegardiner på alle vinduer i 1, 2. og u. etasjen. Elektrisk markise med fjernkontroll, samt sol- og vindsensor. Strømuttak og utebelysning ved terrasse ved stue. Utekran. Brann- og innbruddsalarm med video fra Verisure. Ny eier avgjør hvorvidt de ønsker å videreføre avtalen.

Oppvarming

Boligen har oppvarming i form av både vedfyring og elektrisk oppvarming, samt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I stue har man Westfire 32 peis. Det er varmekabler i entré og på alle bad/wc og vaskerom. I tillegg panelovner i hvitt glass i stue, loftstue, utleiedel og alle soverom.

Byggemåte

Enebolig i kjede oppført etter TEK 10 i 2015. Boligen går over fire etasjer. Yttervegger er oppført i betong og trebindingsverk. Fasader med stående kledning. Fasade ble malt med to strøk av utbygger i 2016. Etasjeskiller i trebjelkelag. Betongdekke i u. etasjen. Lydhimling etablert mellom utleiedel og 1. etasje. Vinduer med tre-lags glass og trekarmer med sprosser. Takvinduer med to-lags glass og trekarmer. Saltak i treverk tekket med takstein. Lyd- og brannklassifisert entrédør og dør mellom hoveddel og utleiedel.

Vedlikehold/tilstand

Boligen har kun fått beste tilstandsgrad, 0 og 1, i vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.05.17 for Munkelia 6 A-D og F-G.

Utleie

Det er tillatt å leie ut deler av egen bolig. Rommene må være godkjent til det de benyttes til. U. etasjen er byggemeldt og delen som er godkjent som trimrom er i dag innredet for utleie. Delen som er innredet for utleie har egen inngang og det er innvendig dør mellom enhetene. Dette er ikke en selvstendig boenhet. Kjøper er selv ansvarlig for innhenting av nødvendige godkjenninger hvis man ønsker å leie ut.

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand. Boligen ligger tilbaketrukket fra vei og samtidig er det kun få minutters gange til Sæter med alle nødvendige fasiliteter.

Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du bl.a. stor Meny og Rema 1000 butikk, flere spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som kaffebrenneriet og Espresso House, Joe & The Juice, samt flere kles- og interiørbutikker, Beth´s beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. Mens man en kort biltur unna på Holtet har delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Loftshus samvirkelag med en av byens beste pizza. Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino nås innenfor ca. 15 minutters gange. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby.

Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, t-bane og tog i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er nedenfor Sæterkrysset med linje 18 og 19 mellom Ljabru, Majorstua og Rikshospitalet og ca. 20 minutters reisetid til sentrum. Bussholdeplass finner du i Nordstrandveien med buss nr. 79 mellom Grorud og Holmlia og nr. 75 A Nordstrand Ring, samt i Oberst Rodes vei med buss nr. 74 til sentrum. T-bane ligger på Munkelia, ca. 10 minutters gange fra boligen. Her har du valget mellom t-bane linje 4 til Nydalen/Blindern/Vestli (Ringen) eller linje 1 til Frognerseteren. Knutepunkt for videre linjer er på Helsfyr og reisetid til sentrum er ca. 20 minutter. Nordstrand togstasjon ligger på vei ned mot Mosseveien.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Barn i området går på både Nordstrand barneskole og nye Munkerud barneskole, samt Nordseter barne- og ungdomsskole og Steinerskolen. I tillegg er flere barnehager i tilknytning til boligområdet som bl.a. Obersten, Nordstrand menighets barnehage og Skovheim barnehage.

Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen som står ferdig høsten 2018 med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball- og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Manglerudhallen med ishall og innendørs fotballbane, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset står snart også Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Elixia og Fresh Fitness på Lambertseter, samt Best Helse på Holtet.

Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg kan også anbefales. Området har sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt lysløypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano, og populære utfartssteder som Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med åpen café.

Nordstrand ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Adkomst

Boligen ligger i krysset Tyslevveien/Munkelia, ett kvartal ovenfor Sæter krysset. Det vil bli skiltet fra DNB Eiendom ved annonserte visninger.

Tomten

Tomten ligger tilbaketrukket fra vei og fremstår som solrik hvor man kan følge solen fra morgenen til midt på kvelden. Det er etablert to terrasser, en på hver side av boligen. På baksiden av boligen har man terrasse på ca. 20 kvm vendt mot nordøst med sol fra morgenen til midt på dagen, mens man fra stuen har utgang til terrasse på ca. 22.5 kvm vendt mot sørvest med sol fra midt på dagen til ca. kl. 20.

Tomten er opparbeidet med plen, som er skjermet med tujahekk på fremsiden. Hekken ble plantet av utbygger sent på høsten 2017 og trenger noe kjærlighet etter en tøff vinter. Enkelte tujaer er skiftet ut i 2018. Inngangspartiet er opparbeidet med belegningsstein, mens det er blomsterbed med peoner og et Magnoliatre.

Sameiet har felles eiet tomt på 2.637 kvm. Boligens eierbrøk er 223/1564 som tilsier et areal på 376 kvm.

Parkering

Det medfølger to egne garasjeplasser i lukket garasjeanlegg under eiendommen. Adkomst til garasjen via trappeløp i direkte tilknytning til boligen. Automatiske portåpnere medfølger. Anledning til å legge opp strøm til lader for el-bil på egen garasjeplass. For øvrig felles gjesteparkering på felles gårdsplass ved innkjøringen til sameiet.