Smestad/Hoff - Lys og tiltalende 3-roms endeleilighet (50+) i tilbaketrukket og sentralt område *Trappefri adkomst *To s

Beliggenhet

Privatmegleren ved Sisilie Berg ha gleden av å presentere Hoffsveien 54A. En attraktiv og lys 3-roms endeleilighet med egen inngang, noe som gir en rekkehusfølelse. Dette er en meget praktisk seniorbolig (50+) med trappefri adkomst. Eiendommen ligger i en rolig blindvei i et tilbaketrukket område med gangvei til "det meste". Leiligheten er utstyrt med en solrik terrasse hvor du har sjøgløtt, og ved inngangspartiet er det en fin frokostterrasse. For øvrig medfølger det garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Innvendig har boligen jevnt over lyse, tidsmessige overflater og parkett på gulv. Leiligheten har en tiltalende stue med klassisk peisovn, et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass, samt pent bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Videre har boligen to soverom med walk-in closet/bod i ett, og garderobeskap på det andre. For øvrig gode lagringsmuligheter med skyvedørsgarderobe i entré og to disponible boder.

Kort fortalt
- Lys og tiltalende 3-roms endeleilighet.
- Leilighet med trappefri adkomst.
- Klausulert for kjøpere over 50 år.
- Leiligheten har egen inngang, noe som gir en rekkehusfølelse.
- Tilbaketrukket og sentralt område i rolig blindvei.
- Det medfølger parkering i garasje.
- To solrike terrasser og sjøgløtt.
- Mulighet for forlengelse av terrasse.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Flott kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og spiseplass.
- Romslig og pen stue m/klassisk peisovn.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- To soverom hvorav soverom 2 med walk-in closet/bod.
- Hovedsoverommet har godt med garderobeskap.
- Bra lagringsplass i bl.a. to boder.
- Sikringsskap har automatsikringer.
- Kabel-tv inkludert i fellesutgiftene.
- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift.
- Ingen forkjøpsrett.
- Nærhet til buss,tog og t-bane
- Nærhet til shopping og turmuligheter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, tilbaketrukket og populært boligområde på Smestad/Hoff. Området er et flott utgangspunkt for fine spaser- og sykkelturer i flere retninger. Fra leiligheten har du gangavstand til gode kollektivmuligheter, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet byr på store grøntområder, lekestativer, idylliske bekkefar, samt fiskemuligheter i Nedre Smestaddam.

Smestaddammenhar alltid vært en naturperle så nært Oslo Sentrum. Både Hoffselva og Makrellbekken renner i åpne, naturlige drag i dette området.

Fra boligen er det også kort vei til Frognerparken, som med sine 467 mål er den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser.

Vest for Smestad ligger Mærradalen, et trangt dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk.
Følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet, et populært badested for folk i Oslo-området. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Hoffsveien og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du spasere ned til Møllhausen Torg og Karenslyst allé på Skøyen. Videre er det kort vei til Majorstuen, Bogstadveien og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Smestaddammen ca. 200 m fra boligen, og til Smestad T-banestasjon er det omtrent 580 m. Skøyen er et knutepunkt for det meste av offentlig transport. Fra Skøyen stasjon går både tog og flytog. Med bil fra Smestad tar det ca. 5 min til Skøyen, 6 min til Majorstuen, 11 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.

Beskrivelse av bebyggelsen

Område med variert bebyggelse, eneboliger, blokkbebyggelsebygårder og næringsvirksomhet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Egen inngang til leiligheten, entré/gang, stue med peisovn og utgang til solrik terrasse, nyere, kjøkken, bad, 2 soverom, hvorav hovedsoverom med garderobeskap og soverom 2 med walk-in closet/bod.
Annet: To boder på henholdsvis ca. 1,7 og 2,2 kvm.

Standard

Entré
Lys, fin entré/gang med parkett på gulv. Plass til å henge fra yttertøy i romslig skyvedørsgarderobe.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og bruksvennlig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. HTH Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, lyse fliser over benk og laminert benkeplate med stålkum. Videre er kjøkkenet utstyrt integrerte hvitevarer, som består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. I rommet har du også Slimline ventilator.
Kjøkkenet var nytt i 2014.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med god plass til både sofaløsning og spisebord. Rommet har parkett på gulv og lysmalte vegger, samt fine vindusflater som supplerer bra med naturlig lys. I stuen er det også en klassisk, hvit peisovn, noe som gir mulighet for ekstra varme og hygge når du vil. For øvrig er det utgang fra stuen til den solrike terrassen.

Terrasse
Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 9 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold i lune omgivelser. På terrassen er det god plass for en hyggelig sittegruppe, og uteplassen er skjermet med rekkverk. Eier har skriftlig godkjennelse på utvidelse av terrasse dersom ønskelig. Videre er det også terrasse ved inngangsparti, hvor du kan innta frokostkaffen i morgensolen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et pent bad som er innredet med blå fliser på gulv og lyse fliser på vegg. I rommet har du servant nedfelt i benkeplate, servantskap, innfliset speil med belysning og veggskap. Videre har badet toalett, dusjkabinett, varmekabler og mekanisk avtrekk.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og fine soverom, hvor ett er tilknyttet eget walk-in closet/bod og det andre har 4 garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, samt to disponible boder.

Utstyr

Leiligheten har mekanisk avtrekk med tilluft via ventiler. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har boligen brannslukningsapparat, ringeklokke og kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler på bad. I tillegg er det peisovn i stue.

Parkering / Garasje

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg til leiligheten. Det er også mulighet for leie av ekstra garasjeplass ved behov. Borettslaget har flere gjesteparkeringer på området. Ellers øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Stensjordet Borettslag ligger naturskjønt til med store felles grøntområder med plen, prydbusker og sittegrupper.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1986/81309-1/105 Best. om adkomstrett 11.12.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:828
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:844
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-32/843 Rettigheter i eiendomsrett
1986/991718-1/105 Best. om adkomstrett
11.02.1986 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:828
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:844
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet


1986/81309-1/105 Best. om adkomstrett 11.12.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:828
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:844
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/19386-5/105 Festekontrakt - vilkår 18.03.1988
festetid: 80 år
TOMTEVERDI: NOK 111.450
ÅRLIG AVGIFT NOK 111,450
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

Pengeheftelser i festerett
1988/19386-5/105 Festekontrakt - vilkår 18.03.1988
festetid: 80 år
TOMTEVERDI: NOK 111.450
ÅRLIG AVGIFT NOK 111,450
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder feste

1988/19386-7/105 Urådighet
18.03.1988
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE
Gjelder feste

1988/51121-2/105 Fellesobl. for bor.innsk. 02.08.1988
BELØP: NOK 5.980.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest på bygget foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 173 476,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 755 122,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2656 datert 22.03.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert samme dato.
Det er innsendt planforslag til politisk behandling om å bygge boliger i Hoffsveien 47-49. Styret var tilstedet på møtet, og det ble gjort klart at borettslaget protesterer på planene til OBOS om å bygge 4 punkthus, noe som innebærer også riving av eksisterende bebyggelse.

Beskrivelse av borettslaget

Stensjordet Borettslag består av 46 andelsleiligheter. Borettslaget har egen hjemmeside, se:http://stensjordet.no/

Hundehold skal godkjennes på forhånd av styret.

Borettsalget har god økonomi.

Det er andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Eiendommen har ikke sikringsfond.
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 507,- pr. Mnd.
Herav:
Garasje 250,-
Felleskostnader 3.257,-
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV, garasjeplass, festeavgift, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Andre faste utgifter:
Forsikring i polisenummer
Eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes
hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festet tomt på 5.537 kvm.
Festeavgiften er kr 184.642,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.01.1985, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper 01.01.2065
Styret har innhentet tilbud på å kjøpe ut festetomten, men anser det som lite sannsynlig at de utfører dette
grunnet prisindikasjonen de har fått.
Grunneier har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 3 måneder etter at grunneier har
mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har ingen lån.
Borettslaget har ingen IN-ordning.

Annen nyttig informasjon

Vedlikehold i regi av borettslaget:
- Alle lamper i trappehus er skiftet til nye lamper med ledpærer.
- Alle murdeler/rekkverk er utbedret og malt i svalgangene, samt at trappene, trappehusene og enkelte
fasadedeler er malt.
- Borettslaget har en avtale med 1HH om vinter- og sommervedlikehold av fellesareal.
- Det arrangeres frivillig dugnad 2 ganger pr. år.
Borettslaget har løpende vedlikehold, som finansieres over driftsbudsjettet.
I 2017 skal man fortsette med malearbeider, rensing av avløpsrør, bytte noe panel på gavlvegger mv.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.