Slettebrotan: Meget pen halvpart av nyere tomannsbolig med solrike uteplasser- Garasje 

Innhold:

EiendomsMegler1 har gleden av å presentere en nyere del av en tomannsbolig på Slettebrotan. Boligen er fra 2013 og fremstår lys og tiltalende med gjennomgående god standard. Solrike uteplasser og halvpart av en dobbel garasje. Velkommen til visning!

1. etasje:
P-rom: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad.
S-rom: Utvendig bod.

Underetasje:
P-rom: Gang, kjellerstue/soverom, soverom, bad.

Dagens bruk avviker fra opprinnelige plantegninger i form av at en bod er slått sammen med stuen.

Standard:

1. etasje:
Entrè:
Entrè/gang med plass til yttertøy og sko. Varmepumpen er praktisk plassert ved trappegangen.

Stue:
Lys og tiltalende stue med god plass til salong og spisestuemøblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en behagelig romfølelse. Led-spotter i tak og utgang til en solrik veranda. Åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken.

Kjøkken:
Flott kjøkken med innredning fra IKEA. God skap- og benkplass, demping på skuffer og skap samt praktisk barløsning for et raskt måltid. Integrerte hvitevarer i form av kjøl/fryseskap, stekeovn/topp samt oppvaskmaskin.

Bad:
Lekkert bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Romslig dusjkabinett, servant med over- og underskap, toalett, spotter i tak, mekanisk avtrekk samt varmekabler i gulv.

Soverom:
Romslig soverom med god senge- og garderobeplass.

Underetasje:
Trappegang:
Trappegang med adgang til etasjens resterende rom. Varmekabler i gulv.

Kjellerstue/soverom:
Romslig kjellerstue som blir et populært oppholdsrom for store og små. Tv-uttak, varmekabler i gulv samt utgang til terrassen bak huset.

Soverom:
Romslig soverom med god senge- og garderobeplass.

Bad:
Pent bad med flis på gulv og våtromsplater på vegg. Stor dusjnisje, servant med underskuffer og sideskap, wc, mekanisk avtrekk, varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Annet:
Utvendig isolert bod.
Garasje med mekanisk portåpner.

Ute:
Solrike uteplasser i form av stor veranda med utgang fra stuen i 1. etasje og stor terrasse med utgang fra kjellerstuen i underetasjen. Uteplassene blir naturlige samlingspunkter på varme sommerdager og passer perfekt for hyggelige sammenkomster.

Diverse:
- Fiber.
- Rør i rør.
- Automatsikringer.
- Sentralstøvsuger.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk våtrom.
- Snøfangere over inngangsdøren og verandadøren.
- Parkett på alle gulv utenom våtrom som har flis.

Takstmannens konklusjon:
Del av vertikaldelt tomannsbolig ferdigstilt 2013 hvor dagens eier har bodd siden nytt. Boligområde med mange gode kvaliteter.
Usjenert beliggenhet, god planløsning og med gode materialvalg og løsninger.

Boligen fremstår i god teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av normal aldersslitasje på bygningsdeler. Mindre avvik som vil bli utbedret av utbygger.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe i 1. etasje. Varmekabler i tv-stuen og begge badene. Balansert ventilasjonanlegg. Ellers elektrisk.

Beliggenhet:

Boligen ligger i et nyere boligfelt på Slettebrotan på Øvrebø. Nabolaget er rolig og meget familievennlig med mange barnefamilier. Boligen ligger solrikt til med store uteplasser.

Gode muligheter til å fylle fritiden utendørs for store og små i form av bla lekeplass og flotte turområder like ved. Videre er det kort vei til fotballbaner og søndagsåpen dagligvarebutikk.

Barnehage og skoler i alle alderstrinn finner en på Skarpengland, omtrent 5km unna. En liten spasertur unna kommer du til en bussholdeplass med gratis skolebuss. Ca 15km til Vennesla og 18 nesten alltid køfrie km til sentrum av Kristiansand.

Adkomst:

Se vedlagt kartmateriell på finn.no eller ring megler for detaljert veibeskrivelse.

Boligen vil være merket med "Til Salgs"-plakat og det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

Parkering:

Halvpart av dobbelgarasje og biloppstillingsplass på tomten.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport.

Diverse:

Årsforbruk på vann og avløp er sammensatt av to deler:
Abonnementsgebyr: kr 1.100,- for vann og kr 2.188,- for avløp.
Forbruksgebyr: På grunnlag av målt forbruk (vannmåler) kr 17,50 /m3 for vann og kr 25,75 /m3 for
avløp. Alle priser er ink. mva. 25 %.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet tomt med gruslagt oppkjørsel.