Boligen er solgt!

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt til ved Dokkeskjærskaien i Bergen Sentrum. De fleste av byens skoler og utdanningsinstitusjoner ligger i ca 3-5 minutters gange fra leiligheten. Her finner du Universitetet, Det Juridiske Fakultetet, Studentsenteret, BI, Høgskolen m.m. Fra leiligheten har man få minutters gange til Bergen Sentrum med alt den har å tilby av kulturliv, cafeer, kino, treningssentre og underholdningstilbud. Gode bussforbindelser i alle retninger og bybanen som har stoppested i sentrum ved Byparken. Bak eiendommen har borettslaget en skjermet hage med beplanting og benker. Flere brosteinsbelagte gater og benker rundt hvert hjørne kan by på velkjent Bergensstil.

Nygårdsparken og Botanisk hage ligger like ovenfor eiendommen med idylliske grøntområder og beplantning. Nordnesparken, Nordnes sjøbad og Verftet har man en kort spasertur unna. Her er et yrende uteliv sommerstid, med bading, grilling, samt uteservering og konserter. Med leilighetens sentrale plassering har man byens 7 fjell innen rekkevidde. Her er flotte turmuligheter med blant annet Fløyfjellet, Løvstakken og Ulriken som de mest populære turmål.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm
Totalt bruksareal: 109 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:
Stue, kjøkken, bad, wc, 3 soverom og entré: 106 kvm

Sekundærrom:
Garderobe/bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i samme etasje på 1,4 kvm. Felles sykkelbod i kjeller samt felles vaskekjeller i tillegg til opplegg for vaskemaskin i leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Vannbåren varme fra radiator (a-konto varmtvann inkl i felleskostnader). Peis i stuen. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i hulmurskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av betong og flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/belegg. Støpt fundament og grunnmur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 2.506 kvm som tilhører aksjelaget. Flott opparbeidet tomt i boligaksjeselskapet, fint beplantet og forstøtningsmurer mot parkareal. Koselig brosteinsbelagt gate i bakken opp mot Nygårdshøyden.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Bergenhus.Jekteviken Dokken, Lekeplass" datert 13.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det er gitt rammetillatelse for studenhjem/studentboliger på gbnr. 164/133 (datert 22.12.2014)
Lagerbygning ble godkjent for rivning på gbnr 164/1 den 09.04.2014
Den 13.11.2012 ble det gitt godkjenning for midlertidig lagerhall på gbnr. 164/6

Planer i nærheten av eiendommen:
Ikrafttrådt 24.04.2013 - "Bergenhus. gnr. 164, bnr. 7,133 m.fl., Jektevikbakken, barnehage og studentboliger" - etablering av barnehage og studentboliger.
Ikrafttrådt 19.09.2012 - "Bergenhus gnr. 164, bnr4,5 og 225 m.fl., Gassverktomten (Bossnetterminal m.m)
Ikrafttrådt 28.09.1998 - "Bergenhus. gnr 164 og 165, Dokken - Nøstebukten" Lagerbygg" - lagerbygg/forretninger/kontor mm på Dokken.

Hensynssoner i henhold til kommuneplan:
Kulturmiljø, berøringsgrad 100% - Sentrum og Sandviken bevaring av kulturmiljø jfr. retningslinje §27.3.5
Fare, berøringsgrad 100% - Gul sone luftkvalitet - Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17
Rød støysone, berøringsgrad 98,4% - Vei støy - Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader er kr 6.533,- pr. mnd. Dette inkluderer felleskostnader som dekker kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring, vaktmestertjenester, renhold, styre- og forretningsførerhonorar samt drift og vedlikehold av bygget som tilsammen utgjør kr 4.934,-. I totalen ligger også A-konto brensel (1.100,-), ventilasjon (200,-) samt kabel-tv og internett (299,-). Hvert år foretas en avregning mot faktisk forbruk av radiatorvarme mot innbetalt A-konto brensel. Nåværende eier har hatt lavere forbruk av radiatorvarme enn innbetalt a-konto og har mottatt refusjon ved avregningen.

Oversikt over fordelingen av felleskostnader med beløp per post foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.400,- pr. år. Lave strømkostnader må sees i sammenheng med innbetaling av a-konto brensel for radiatoroppvarming.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 135.000,- pr. 24.04.2018.

Total fellesgjeld for aksjelaget er 9.811.498,- pr. 24.04.2018 og består av to lån i Obos. Et med restsaldo på kr 470.624,- pr. 24.04.18, rentesats på 2,35% samt restløpetid på 8 år og 6 måneder. Det andre lånet har en restsaldo på kr 9.340.874,- pr. 24.04.2018, rentesats på 2,35% samt restløpetid 22 år og 3 måneder.

Adkomst

Fra Sentrum/Johanneskirken; følg Dokkeveien mot Dokkeskjærskaien, og ta ned den brosteinsbelagte og bilfrie gaten Dokkebakken. Du kommer da til byggets bakside der det er inngang som de fleste av byggets beboere bruker som hovedinngang. Det er også inngang på fremsiden av bygget om du kommer i Torborg Nedreaas´ gate. Det er parkeringsmuligheter ved parkometer i Dokkeveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.