Attraktiv beliggenhet med St.Hanshaugenparken som nærmeste nabo - 2-roms selveier med praktisk planløsning - Sydvendt ba

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor og Plantasjen. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 12, 17 og 18 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn.

Høyskolesenteret på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger 10 minutters gange unna leiligheten. Eiendommen sogner til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det er også kort vei til Bolteløkka barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Byggemåte

Grunnmur i gråstein/teglstein, fundamentert i gråstein. Yttervegger i murverk med pusset og malte fasader. Koblede vinduer fra 1985 med tolags isolerglass og ett enkelt ytre glass. Saltak i trekonstruksjon. Originale trapper i stål med malt treverk i trinn. Rekkverk i smijern med håndløper i tre. Pusset og malte veggoverflater i oppgang. Oppganger er pusset opp i 2012. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

4.Etasje: Entré, stue, kjøkken med utgang til solrik balkong, bad og soverom.

I tillegg medfølger det en kjellerbod samt loftsbod.

Innhold

Entré:
Entréen er romslig, lys og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Fliser på gulv og downlights belysning i himlingen. Nisje med garderobeløsning er romslig og gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy. Vegger av malt brystningspanel og malt glassfiberstrie i entré. Entrédør i brannklasse B-30, skiftet i 2008.

Stue:
Romslig stue med klassiske detaljer som bl.a. rosett og lekre originale tregulv. Stuen er holdt i lyse og moderne fargevalg og har en god takhøyde. Det er god plass til å innrede med spisebord samt sofagrupper. Ildsted i stuen gir ekstra med varme. Pipeløpet ble rehabilitert i 2011.

Kjøkken:
Separat kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. Det er profilerte lyse fronter. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplater med nedfelt hvit kum. Ventilator med kullfilter. Komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Opplegg for vaskemaskin.

Fra kjøkkenet er det utgang til solrik sydvendt balkong på ca. 4 kvm med plass til sittegruppe. Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, montert i 2008 i forbindelse med oppsetting av balkongen.

Bad:
Romlig bad med dusjnisje, servant og veggfestet klosett. Servantskap med to glatte hvite fronter. Speil og belysning over servant. Veggskap med malte fronter over klosett. Gulvvarme i våtrom er ikke i funksjon, det anbefales å skifte ut hele varmeanlegget eller rehabiliterer badet. Se selgers egenerklæring for nærmere informasjon.

Soverom:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. På soverommet er det et praktisk integrert garderobeskap. Den gode beliggenheten i byggets 4. etasje gir behagelig og rolig boforhold.

Utstyr

- Dørcalling
- Felles brannvarslingsanlegg i bygningen
- Sensor er montert i himling, entré

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedkamin i stue.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet felles gårdsrom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1986/70223-7/105 Pantsettelseserklæring
31.10.1986
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1116087
PRIORITET ETTER: 90%
AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger et ekspidisjonsdokument for våningshus fra 1894, dog er ikke dokumentet ferdigattestert.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 019 343,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 261 896,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Drift og vedlikehold av sameiet

Det er styrets oppfatning at årets vedlikehold er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand
og verdi. Det er dog en del mindre prosjekter som har blitt utsatt siden 2017, og som bør
gjennomføres ila. 2018, Dette gjelder bl.a. skader på fasade, taket på sykkelstativ, og noe
innvendig vedlikehold av fellesarealer. Følgende er gjort i sameiet:

2017: Sikring og forsterkning av inngangsdørene til kjelleretasjen, loftsbodene i oppgang C/D, samt to inngangsdører i bakgård.
2016: Rehabilitering av smijemsrekkverket og taket på tårnet. 2015: Oppussing av fasade utvendig, sokkeletasje Skiftet ut 5 stk. Velux takvinduer
2014: Brannsikringstiltak kjeller, se under, utskiftning av takvinduer seksjon 18, forberedelse av utskiftning av takvindu seksjon 19.
2013: Ingen spesielle tiltak.
2012: Rehabilitering av trappeganger (puss/maling/belegg), brannmaling av alle trapper, utskiftning av brannvarslingsanlegg, utskiftning av calling-anlegg, utskiftning av lamper i trappeganger og ute, rehabilitering av takmaleriet i inngangen i oppg. A, montering av nye postkasser og montering av røykvifter på pipeløp på tak.
2011: Rehabilitering av pipeløp, forberedelse og kontraktsinngåelse for rehabilitering av trappeganger, kartlegging av bygningsmassens branntekniske tilstand og enkelte branntekniske utbedringer.
2010: Ingen spesielle tiltak.
2009: Servicegjennomgang av porttelefonsystem. Utskiftninger av takvindu seksjon 17.
2008: Balkongutbygging, fasaderehabilitering mot Ullevålsveien/Frydenlundsgate, nye brannsikre dører mellom leiligheter og oppganger.
2007: Forberedelser av balkongprosjektet, innhenting av tilbud på fasaderehabilitering, og innhenting av tilbud på nye dører.
2002-2006: Ingen spesielle tiltak.
2001: Oppussing av fasade mot bakgården, div. vedlikehold av dører, portrom og oppganger m.m.
2000: Vedlikehold av rør, herunder større utskiftning av soilrør og vanntilførsler, vedlikehold av el. anlegg, herunder oppgradering av kretser og nytt callinganlegg installert.
1999: Innhenting av tilstandsrapport/vedlikeholdsplan for gården

Beskrivelse av sameiet

Veldrevet sameie bestående av 21 seksjoner hvorav 20 er leiligheter og en næringsseksjon.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 684,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag lån, kabel-TV fra Get, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold og forretningsførsel.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca. kr 10 000,- per år. Strøm vil og kan alltid varierer fra eier til eier.
Forsikring i Gjensidige kr (polisenummer 78991745)
Eiendomsskatt: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er tre promille av dette beløpet.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 83987141533, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.04.2018: 3.65% pa. Antall terminer til
innfrielse: 164 Saldo per 25.04.2018: 1 548 214
Andel av saldo: 54 757
Første termin/første avdrag: 15.01.2012 ( siste termin 15.12.2031 )

Lånenummer: 83987159858, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.04.2018: 3.65% pa. Antall terminer til
innfrielse: 31
Saldo per 25.04.2018: 80 890
Andel av saldo: 2 797
Første termin/første avdrag: 15.12.2015 ( siste termin 15.11.2020 )

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.